Дело № 2-857/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 г. г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Свиридовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ТСЖ «Неон» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирных жилых домов,

УСТАНОВИЛ:

Карасева Л.А., Швецова З.Г., Кирюхин Л.М., Максимова С.А., Долгих Е.В., Гладышева Г.В., Герасимов С.А., Юсупова Е.Е., Савина Л.В., Титова Н.С., Балбекова Л.Н., Горячев В.И., Гафина С.С. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Неон», указывая, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 в поселке Электрик в г. Ельце Липецкой области. В начале 2008 года собственники указанных домов выбрали управляющую организацию ООО «Первая Управляющая Компания». В ноябре 2009 года им стали поступать квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых управляющей компанией была указано ТСЖ «Неон». При обращении в ООО «Первая Управляющая Компания» им пояснили, что оно было переименовано в ТСЖ «Неон». В 2010 году им стало известно, что собственники жилых помещений в феврале 2009 года изменили способ управления жилыми домами, создав ТСЖ «Неон». Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений от 04.02.2009 №2 решение об изменении способа управления домами было принято 04.02.2009 путем проведения общего собрания в форме заочного голосования. Они (истцы) не принимали участия в голосовании, голосование фактически не проводилось, протокол общего собрания от 04.02.2009 №2 сфальсифицирован. Просили признать недействительным решение общего собрания собственником помещений многоквартирных жилых домов №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 в поселке Электрик в г. Ельце Липецкой области в форме заочного голосования, оформленное Протоколом №2 от 04 февраля 2009 года.

В судебном заседании истец – Карасева Л.А. поддержала исковое требование, ссылаясь на те же доводы.

Истцы: Швецова З.Г., Кирюхин Л.М., Максимова С.А., Долгих Е.В., Гладышева Г.В., Герасимов С.А., Юсупова Е.Е., Савина Л.В., Титова Н.С., Балбекова Л.Н., Горячев В.И., Гафина С.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

От Герасимова С.А., Кирюхина Л.М., Савиной Л.В., Юсуповой Е.Е., Долгих Е.В., Горячева В.И. поступили письменные ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковое требование полностью поддерживают.

Представитель Карасевой Л.А., Швецовой З.Г., Козловой Л.В., Балбековой Л.Н., Титовой Л.В., Гафиной С.С., Гладышевой Г.В., Максимовой С.А. по доверенностям Пищулина Л.В. исковое требование поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же доводы.

Председатель ТСЖ «Неон» Горюнова Т.П. в судебном заседании иск признала в полном объеме. Пояснила, что общее собрание собственников многоквартирных жилых домов №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 в поселке Электрик в г. Ельце Липецкой области в форме заочного голосования, оформленное Протоколом №2 от 04 февраля 2009 года, не проводилось. Оспариваемый протокол не соответствует действительности. Протокол она изготовила с целью создания ТСЖ «Неон» и последующего включения жилых домов в программу капитального ремонта.

Суд с учетом мнения лиц, присутствовавших в судебном заседании, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск Карасевой Л.А., Швецовой З.Г., Кирюхина Л.М., Максимовой С.А., Долгих Е.В., Гладышевой Г.В., Герасимова С.А., Юсуповой Е.Е., Савиной Л.В., Титовой Н.С., Балбековой Л.Н., Горячева В.И., Гафиной С.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирных жилых домах №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 в поселке Электрик в г. Ельце Липецкой области.

Эти обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч. 1-5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 в поселке Электрик в N..., от ДД.ММ.ГГГГ №***, в домах по инициативе ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание в форме заочного голосования.

В собрании приняли участие 100% собственников помещений, имеющих 5286,54 % голосов.

На повестке дня стояли следующие вопросы: 1) об утверждении председателя и секретаря собрания; 2) о выборе способа управления домами; 3) об утверждении названия ТСЖ «Неон» и Устава товарищества.

Единогласно утверждены председатель и секретарь собрания, принято решение о выборе способа управления ТСЖ «Неон», утверждено название товарищества и Устав ТСЖ «Неон».

На основании указанного протокола проведена государственная регистрация ТСЖ «Неон».

В судебном заседании установлено, что указанное собрание в какой-либо форме не проводилось, решения по указанным в протоколе вопросам собственниками жилых помещений домов не принималось, сведения, содержащиеся в протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ №***, не соответствуют действительности.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались, подтверждаются объяснениями сторон, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Государственной жилищной инспекции N... о ДД.ММ.ГГГГ №***.

Суд не считает необходимым обсуждать вопрос о соответствии процедуры проведения голосования действующему законодательству, т.к. сам факт проведения собрания не подтвердился.

Ответчик не заявлял о применении исковой давности.

При таких обстоятельствах суд находит исковое требование обоснованным и законным.

Кроме того, в судебном заседании Горюнова Т.П. признала иск в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждения мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом представителю ответчика письменно под роспись разъяснены последствия признания иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что коль скоро, оспариваемое решение собственниками жилых помещений многоквартирных домов не принималось, собрание не проводилось, оспариваемый протокол содержит недействительные сведения и представитель ответчика признал иск в полном объеме, то заявленное исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска Карасева Л.А. уплатила государственную пошлину в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная сумма подлежит взысканию с ТСЖ «Неон» в пользу Карасевой Л.А..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания собственником помещений многоквартирных жилых домов №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 в поселке Электрик в г. Ельце Липецкой области в форме заочного голосования, оформленное Протоколом №2 от 04 февраля 2009 года, - недействительным.

Взыскать с ТСЖ «Неон» в пользу Карасевой Ларисы Анатольевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Стрельцов

Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2011 года.