Дело №*** ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Тарасовой И.Н., при секретаре: Австриевских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Шеметова ФИО7 к ООО «.............» в лице конкурсного управляющего Кочеткова ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,- УСТАНОВИЛ: Шеметов М.В. обратился в суд с иском к ООО «.............» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «.............» и ОАО «.............» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: N.... По данному договору ООО «.............» обязалось обеспечить строительство кирпичного 144-х квартирного жилого дома по адресу: N... и передать участнику строительства в собственность указанные квартиры: ............. Сумма договора составляет ............. рублей. Указанная сумма ОАО «.............» оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «.............» был заключен договор уступки прав. По данному договору ОАО «.............» передало истцу право требования с ООО «.............» квартир №*** в жилом доме по адресу: N.... Однако в настоящее время решением Арбитражного суда Липецкой области ООО «.............» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)». Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию. Согласно данным БТИ г. Ельца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом имеет 68% готовности. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на следующие объекты незавершенного строительства 68 % готовности: ............. в строящемся доме по адресу: N.... Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик, извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Истец Шеметов М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Представитель истца Александров М.С. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «.............» и ООО «.............» был заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других строительных и иных организаций построить девятиэтажный четырехподъездный кирпичный 144-х квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: N... передать в собственность ОАО «.............» квартиры №***, общей проектной площадью 507,45 кв.м., а Участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять нижеследующие квартиры: ............. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 года (п. 3.1). Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате Участником, составляет ............. рублей (п. 3.2). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «.............» и Шеметовым М.В. был заключен договор уступки прав по договору об участии в долевом строительстве жилья. Согласно п.1 договора ОАО «.............» передаёт Шеметову М.В. на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «.............» и ООО «.............», требование по передаче 10 квартир общей проектной площадью 507,45 кв.м., расположенных в жилом доме N...: ............. Соглашением сторон определена стоимость права (требования) в сумме ............. рублей (п.6). Указанная сумма оплачивается Шеметовым М.В. путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ОАО «.............» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсный управляющий ООО «.............» уведомлен о заключении договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья б/н от ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. Оба вышеуказанных договора его участниками не оспаривались. Следовательно, у истца имеется право требования с ООО «.............» 10 квартир общей проектной площадью 507,45 кв.м., расположенных в жилом доме N...: ............. На основании представленного в судебное заседание акта обследования судом установлено, что основные работы по возведению девятиэтажного четырехподъездного кирпичного 144-х квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: N..., завершены. Объект имеет 68 % готовности и представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, окна застеклены, установлены двери, оштукатурены стены. Не проведены работы по проведению коммуникаций и не закончены работы по отделке. Также в судебном заседании установлено, что работы в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство подтвердил истец и ответчиком не представлено доказательств опровергающих данное обстоятельство. Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч. 1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309 ГК РФ. Согласно решения Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «.............» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев. Указанный жилой дом может быть включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорных объектов требования кредиторов ООО «.............», чем будут нарушены права и законные интересы истца. Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенные строительством объекты. На основании ст.ст. 128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. По условиям договора об участии в долевом строительстве с учетом договора цессии, ООО «.............» обязалось по окончании строительства передать в собственность истца по настоящему делу 10 квартир, расположенных в доме по адресу: N.... Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «.............» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** и разрешений на строительство №***. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. В судебном заседании также установлено, что кроме истца, других правообладателей в отношении указанного спорного помещения не имеется, так как договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке. Учитывая, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся, права истца, как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться приобретенными помещениями. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Таким образом, с признанием права собственности на незавершенные объекты недвижимости в виде квартир будут защищены права и законные интересы истца как участника долевого строительства, вложившего свои денежные средства в строительство квартир. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Шеметова М.В. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцом права собственности на спорные помещения. При разрешении вопроса о взыскании государственной пошлины, суд исходит из того обстоятельства, что цена по договору об участии в долевом строительстве составляет ............. рублей. Судом удовлетворено требование истца о признании права собственности на объект, имеющий 68 % готовности. Таким образом, цена иска составляет ............. рублей: ............. и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит 50 746 рублей 27 копеек исходя из следующего расчета: ............. С учетом положений статьи 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ город Елец государственная пошлина в сумме 50 746 рублей 27 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Шеметовым ФИО9 право собственности на следующие объекты незавершенного строительства в виде квартир: ............. (степень готовности 68 %), в жилом доме, расположенном по адресу: N.... Взыскать с ООО «.............» государственную пошлину в размере 50 746 (пятьдесят тысяч семьсот сорок шесть) рублей 27 копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ город Елец. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.