Дело №*** ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд N... в составе: председательствующего судьи: Тарасовой И.Н., при секретаре: Австриевских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Карташева ФИО6, Карташевой ФИО7 к ООО «.............» в лице конкурсного управляющего Кочеткова ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - УСТАНОВИЛ: Карташев Р.С. и Карташева О.А. обратились в суд с иском к ООО «.............» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ОАО «.............» был заключен договор уступки прав №***. По данному договору ОАО «.............» передало истцам право требования с ООО «.............» однокомнатной квартиры № №*** площадью 43,16 кв.м., расположенной на 5 этаже в 4 подъезде 9-этажного 4-хподъездного кирпичного жилого дома по адресу: N.... Сумма договора составляет ............. рублей. Указанная сумма была оплачена истцами в полном объеме. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. В настоящее время решением Арбитражного суда Липецкой области ООО «.............» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию. Согласно данным БТИ г. Ельца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом имеет 68% готовности. На основании изложенного, просили признать за Карташевым ФИО9, Карташевой ФИО10, право собственности, по 1/2 доли каждому, на объект незавершенного строительства 68 % готовности - недостроенную квартиру №*** проектной площадью 43,16 кв.м. в строящемся доме по адресу: N.... Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик, извещенный о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Истцы Карташев Р.С. и Карташева О.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «.............» и ООО «.............» был заключен договор №*** об участии в долевом строительстве. По условиям п. 1.1. указанного договора, с учетом дополнительных соглашений к договору №*** об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других строительных и иных организаций построить девятиэтажный четырехподъездный кирпичный 144-х квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: N... передать в собственность ОАО «.............» квартиры №№ 1-7, 18, 25, 25-36, 40, 42-43, 53-54, 61-63, 66, 68, 69-72, 75-76, 78, 91, 95, 98-107, 109-112, 116, 126-127, 130-132, 135-141, 143-144, общей проектной площадью 3533,00 кв.м., расположенные с 1-2 и 5-9 этажах, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 года (п. 3.1). Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате Участником, составляет ............. рублей (п. 3.2). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «.............» и Карташевым Р.С., Карташевой О.А. был заключен договор уступки прав (цессии) №***. Согласно п.1 договора ОАО «.............» передаёт Карташеву Р.С. и Карташевой О.А. на основании договора №*** об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «.............» и ООО «............. право (требование) однокомнатной N... общей проектной площадью 43,16 кв.м. расположенной на 5-м этаже в 4-м подъезде девятиэтажного 4-х подъездного кирпичного жилого дома по строительному адресу: N.... Соглашением сторон определена стоимость права (требования) в сумме ............. рублей (п.3.1). Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: сумма в размере ............. рублей вносится на расчетный счет ОАО «.............» в течение 3-х рабочих дней с момента подписания Договора; оставшаяся сумма в размере ............. рублей оплачивается за счет заемных средств по договору займа №*** от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней после государственной регистрации договора. Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у истцов имеется право требования с ООО «.............» однокомнатной квартиры №***, площадью 43,16 кв.м. в жилом доме N.... Судом установлено, что истцы в установленные договором сроки уплатили сумму ............. рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ и №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Из исследованного судом акта обследования видно, что основные работы по возведению девятиэтажного четырехподъездного кирпичного 144-х квартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: N..., завершены. Объект имеет 68 % готовности и представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, окна застеклены, установлены двери, оштукатурены стены. Не проведены работы по проведению коммуникаций и не закончены работы по отделке. Также в судебном заседании установлено, что работы в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство подтвердил истец, а ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данное обстоятельство. Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309 ГК РФ, ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно решения Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «.............» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев. Следовательно, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорного объекта требования кредиторов ООО «.............», чем будут нарушены права и законные интересы истцов. Способом восстановления своих нарушенных прав истцы избрали возможность признания за ними права собственности на незавершенный строительством объект. На основании ст.ст. 128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. По условиям договора об участии в долевом строительстве с учетом договора цессии, ООО «.............» обязалось по окончании строительства передать в собственность истцов по настоящему делу квартиру, расположенную в доме по адресу: N.... В судебном заседании также установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «.............» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** и разрешения на строительство №***. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Судом достоверно установлено, что кроме истцов, других правообладателей в отношении указанного спорного помещения не имеется, так как договор уступки прав зарегистрирован в установленном законом порядке. Учитывая, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся, права истцов, как участников долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.3 5 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, истцы не имеют возможности распорядиться приобретенным помещением. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Таким образом, с признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы истцов как участников долевого строительства, вложивших свои денежные средства в строительство квартиры для личных нужд. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Карташева Р.С. и Карташевой О.А. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцами права собственности на спорное помещение. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена по договору об участии в долевом строительстве составляет ............. рублей. Истец просит признать право собственности на объект, имеющий 68 % готовности. Таким образом, цена иска составляет ............. и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит 10 537 рубля 20 копеек исходя из следующего расчета: ............. А поскольку истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Ельца государственная пошлина в сумме 10 537 рубля 20 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Карташевым ФИО11 и Карташевой ФИО12 право собственности по 1/2 доли за каждым на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №*** проектной площадью 43,16 кв.м. (степень готовности 68 %), расположенной на 5-м этаже в 4-м подъезде по строительному адресу: N.... Взыскать с ООО «.............» государственную пошлину в размере 10 537 (десять тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 20 копеек в доход бюджета муниципального образования городской округ город Елец. Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.