Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Тарасовой И.Н. при секретаре: Австриевских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Остроухова ФИО5 к администрации г. Ельца Липецкой области о признании права собственности на гараж, - УСТАНОВИЛ: Остроухов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца Липецкой области о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в 2006 году за счет собственных средств им был построен гаража по ул. N..., тогда же он был принят в ГК «.............». Однако право собственности на гараж в установленном порядке он не зарегистрировал. Истцом со службами города г. Ельца были проведены согласования о возможном признании права собственности на гараж №***. Администрация г. Ельца отказала ему в предоставлении земельного участка на котором расположен гараж в собственность, так как у истца отсутствует документ, подтверждающий право собственности на гараж. Однако в случае предоставления документов на объект недвижимости, земельный участок под гаражом будет предоставлен истцу в собственность. Просит признать право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: N... Определением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Липецкий филиал ОАО «ЦентрТелеком», ПГК .............. Представитель ответчика администрации г. Ельца Липецкой области в судебное заседание не явился по не известной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ОАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное объяснение, из которого следует, что на земельном участке по адресу: N..., гараж №***, линейно-кабельное хозяйство ОАО «Ростелеком» отсутствует. В связи с чем просят рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя организации. С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЦентрТелеком» было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Ростелеком». Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГПК ............. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения истца и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц. В судебном заседании истец Остроухов В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования Остроухова В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что истец Остроухов В.В. является членом ПГК «............. с 2006 г. 12.02.2006 г. истцом был заключен договор с ПГК «............. на право участия в составе кооператива, предметом которого является право состоять в членстве кооператива, пользоваться выделенным земельным участком для строительства капитального или установки металлических гаражных боксов на территории потребительского гаражного кооператива «.............» (п. 1.1.). Из условий данного договора следует, что обязанность выделить земельный участок члену кооператива была возложена на кооператив (п. 2.1.) В период с 2006 г. по 2008 г. он за счет собственных средств выстроил гараж №***, расположенный по адресу: N... В указанный период земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный Остроуховым В.В., находился в аренде у ПГК «.............», что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, из п. 4.3.2 которого следует, что арендатор (кооператив) имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности третьим лицам. Проанализировав договор аренды и договор на право участия в составе кооператива, суд приходит к выводу, что фактически этим договором выделенный истцу для строительства гаража земельный участок, был предоставлен ему в субаренду. 31.12.2008 г. договор аренды между ПГК «.............» и администрацией города Ельца был расторгнут. Следовательно, и договор субаренды земельного участка под гаражом №*** также прекратил свое действие. В соответствии с распоряжением главы администрации города Ельца Липецкой области №*** от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам и находящимся на них гаражным боксам, расположенным на ранее арендованном земельном участке ПГК «.............» был присвоен адрес: N... ввиду расторжения договора аренды с ПГК «.............» и раздела земельного участка кооператива на самостоятельные под каждым гаражным боксом. В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Ст. 25.1. Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (ч. 4). Приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 утверждены методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями), в статье 8 которых установлен перечень документов, предоставляемых на государственную регистрацию. Такими документами являются: заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона) за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 28 Закона; документ, об уплате государственной пошлины (пункт1 статьи11, пункт1 статьи13, пункт4 статьи16 Закона); документы, подтверждающие полномочия представителя, правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (статья 16 Закона); документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона); кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона). Разрешение на строительство гаража истцу не требовалось, что следует из ответа на запрос суда, полученного из комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца. Судом установлено, что единственной причиной, по которой истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный им гараж в границах земельного участка, ранее находящегося в аренде ПГК «.............», является отсутствие правоподтверждающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж, поскольку в настоящее время договор аренды с кооперативом расторгнут. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, приобщенными к материалам настоящего дела копией распоряжений главы администрации г. Ельца Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №***, копий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***, копией кадастрового плана земельного участка, копий акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, копий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №***, копий распоряжения администрации N... «О присвоении адресов» от ДД.ММ.ГГГГ №*** Истец пользуется возведенным гаражом по настоящее время, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, карточкой учета гаражей и стоянок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ПГК «.............» от ДД.ММ.ГГГГ и договором №*** от ДД.ММ.ГГГГ на право участия в составе кооператива. Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкого БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: гаража №***, расположенного по адресу: N..., что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №***. В силу справки, выданной председателем ПГК «.............», Остроухов В.В. принадлежит гараж №***. Задолженности по оплате взносов он не имеет. Из сообщения комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Ельца Липецкой области №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Остроухов В.В. обращался с заявлением в адрес администрации города. На указанное заявление дан был ответ, из которого следует, что в предоставленных им материалах отсутствует документ, подтверждающий право собственности на гараж №*** по N.... В случае предоставления документа на объект недвижимости (гараж), земельный участок по данному адресу будет предоставлен Остроухову В.В. в собственность согласно действующему законодательству. Согласно техническому заключению ООО «.............» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: N... «Фундамент – работоспособный, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное, все изменения при строительстве и эксплуатации не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих гаражный бокс №***, расположенный по адресу: N... Г – ничем не создает, гаражный бокс, расположенный в N... (лит. Г) к нормальной эксплуатации пригоден. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Возможность признания права собственности на гараж за Остроуховым В.В. подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж, расположенный по адресу N... Из экспертного заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что гараж Остроухова В.В. №***, расположенный по адресу: N... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зонты и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». При возведении гаража нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Способом восстановления своих нарушенных прав истцы избрали возможность признания за ними права собственности на незавершенный строительством объект. Таким образом, с признанием права собственности на объект недвижимости в виде гаража будут защищены права и законные интересы истца. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Остроухова В.В. о признании за ним права собственности на гараж обоснованы и приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Остроухова ФИО6 к администрации г. Ельца Липецкой области о признании права собственности на гараж, удовлетворить. Признать за Остроуховым ФИО7 право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: N... Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: И.Н. Тарасова. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.