Дело №*** Именем Российской Федерации 30 мая 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Марчуковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Адоньевой ФИО7 и Адоньевой ФИО8 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Адоньева Р.Г. и Адоньева Н.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированное помещение, указывая, что истица Адоньева Р.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: N.... В качестве члена семьи на данной жилой площади зарегистрирована ее дочь Адоньева Н.Н. В настоящее время они решили приватизировать вышеуказанную квартиру, однако не могут этого сделать в связи с тем, что в техническом паспорте, составленном по состоянию на 24.09.2009 года, имеется отметка: самовольная пристройка под литером а-2 и увеличение общей площади на 14,0 кв.м. за счет переустройства неотапливаемого коридора в кухню (помещение 4). Действительно, в 2006 году самовольно было произведено переустройство неотапливаемого коридора в кухню (помещение 4), в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 14,0 кв.м. Также в 2006 году самовольно была возведена холодная пристройка, обозначенная в техническом паспорте под литером «а-2» к части жилого дома. Все это было сделано с целью улучшения наших жилищных условий, не создает угрозу здоровью и жизни для нас с дочерью, так и других лиц, проживающих в данном домовладении. Согласование со всеми заинтересованными службами пройдено и возражений с их стороны не имеется. На основании изложенного просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в переустроенном состоянии и признать право собственности на реконструированное помещение. Истцы Адоньева Р.Г. и Адоньева Н.Н. в суде бном заседании уточнили заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснили, что спорное жилое помещение находится в их пользовании, в настоящее время им необходимо данную квартиру приватизировать, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в переустроенном и реконструированном состоянии. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения истицы и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации N.... Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Адоньевы Р.Г. и Н.Н. пользуются квартирой, расположенного по адресу: N..., что подтверждается ордером №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №*** на имя Адоньева Н.В. Согласно свидетельству о смерти серии ............. № №*** выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ............., Адоньев Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрированы только истцы, что следует из домовой книги. Из объяснений истцов, технического паспорта на квартиру по состоянию на 24.09.2009 г. следует, что без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произведена реконструкция квартиры, а именно: самовольно возведена пристройка к дому лит. а2, а также общая площадь увеличена на 14,0 кв. м за счет переустройства неотапливаемого коридора в кухню (помещение 4). В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенные реконструкция и переустройство были согласованы истцами со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 253 от 11.04.2011 года. Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате комплексного инструментального обследования строительных конструкций квартиры № №*** с переустроенным неотапливаемым коридором в кухню (помещение 4) и самовольно возведенной холодной пристройки лит а2 к части жилого N... установлено, что при визуальном и инструментальном обследовании строительных конструкций критических дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено, общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, переустроенный неотапливаемый коридор в кухню и самовольно возведенная холодная пристройка лит. а2 Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений квартиры, лит. а2, увеличение общей площади на 14,0 кв. м за счет переустройства неотапливаемого коридора в кухню (помещение № 4), расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в переустроенном и реконструированном состоянии, а именно с сохранением самовольно возведенного строения лит. а2, увеличение общей площади на 14,0 кв. м за счет переустройства неотапливаемого коридора в кухню (помещение 4). Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Р.В. Гольтяева
несущей способности строительных конструкций жилого дома не снижают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в жилом доме. Квартира №*** с к дальнейшей нормальной эксплуатации пригодна.