Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Тарасовой И.Н. при секретаре: Австриевских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Дементьева ФИО8 к администрации г. Ельца Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку (гараж),- УСТАНОВИЛ: Дементьев Д.Т. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку (гараж), ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, ему в соответствии с решением горисполкома, разрешили переставить временный металлический гараж, самовольно установленный на N..., на участок гаражного кооператива «.............», но с условием обязательного вступления в члены кооператива. Данное условие истец выполнил, и является членом данного гаражного кооператива. В настоящее время, являясь членом кооператива, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. В 1997 году он убрал временный металлический гараж, и построил на его месте капитальный. В настоящий момент истец хочет оформить право собственности на данный гараж. Для этого он обратился с письменным заявлением в администрацию города Ельца Липецкой области с просьбой о признании права собственности на гараж. В ответ на вышеназванное заявление ему пришел отказ. Считает, что данный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «.............». Согласование со службами города для рассмотрения в суде признания права собственности на гараж пройдено, за исключением согласования с комитетом архитектуры и градостроительства г. Ельца, так как был превышен максимально допустимый размер земельного участка. Просит признать право собственности на гараж №***, расположенный на территории ПГК «.............». Представитель третьего лица ПГК «.............» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. В судебном заседании истец Дементьев Д.Т. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ельца Чурляев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Положение ст. 173 ГПК РФ, согласно, которому при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания. Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования Дементьева Д.Т. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. При этом у суда отсутствуют основания для непринятия признания иска ответчиком. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу ч.1-2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением горисполкома №*** от ДД.ММ.ГГГГ Дементьеву Д.Т. разрешено переставить временный металлический гараж самовольно установленный на N... на участке гаражного кооператива «.............» с обязательным вступлением в члены кооператива. Истец Дементьев Д.Т. в настоящее время является членом гаражного кооператива ПГК «.............», в 1997 году он убрал металлический гараж и на его месте за счет собственных средств выстроил гараж №***, расположенный по адресу: N..., ПГК «.............», и пользуется им по настоящее время, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО3, карточкой учета гаражей и стоянок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой ПГК «.............» от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкого БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: гаража №***, расположенного по адресу: N... что подтверждается сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №***. Таким образом, право собственности на спорный ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано. В силу справки, выданной председателем ПГК «.............», Дементьеву Д.Т. принадлежит гараж №***, выстроенный в районе ПГК «.............». Задолженности по оплате взносов он не имеет. Однако документов, подтверждающих законное владение Дементьевым Д.Т. земельным участком под гаражом, суду представлено не было. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из сообщения комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца ДД.ММ.ГГГГ №*** следует, что выстроенный Дементьевым Д.Т. гараж является самовольной постройкой, признание права собственности на самовольную постройку осуществляется в судебном порядке. Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку он возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Из искового заявления и карточки учета гаражей следует, что гараж был построен в 1978 году. Таким образом, правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до 1 сентября 2006 года - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ действующей до 1 сентября 2006 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В силу ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Как объяснил в судебном заседании истец Дементьев Д.Т. он построил гараж на земельном участке, выделенном ему в пределах границ земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу на законных основаниях. Ранее такого разрешения для строительства гаража было достаточно. Следовательно, самозахвата земельного участка Дементьевым Д.Т. не было. Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенной к материалам настоящего дела ситуационным планом расположения земельного участка по адресу: N... на кадастровом плане территории. Согласно техническому заключению ООО «.............» по результатам обследования и оценке технического состояния несущих конструкций и ограждающих строительных конструкций гаража №***, расположенного в N...: «В результате обследования технического состояния строительных конструкций гаража с подвалом №***, расположенного в N... N... на предмет дальнейшей безаварийной эксплуатации критических дефектов не выявлено. Год строительства гаража согласно карточки учета гаражей и стоянок индивидуального автотранспорта, расположенного на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей ............., №*** — 1997г. При визуальном осмотре всех строительных конструкций гаража видимых дефектов и повреждений не выявлено. Общее техническое состояние строительных конструкций гаража согласно СП-13-102-2ООЗ Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений оценивается как работоспособное (отвечает своему назначению). Строение гаража №***, расположенного в ПГК ............. к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригоден, не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Возможность признания права собственности на гараж за Дементьевым Д.Т. подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж, расположенный по адресу N.... Из экспертного заключения №*** от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что гараж Дементьева Д.Т. №***, расположенный по адресу: N... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зонты и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». При возведении гаража нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району. Тот факт, что комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца не согласовал вышеуказанный гараж по причине превышения максимально допустимого размера земельного участка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований Дементьева Д.Т., поскольку из объяснений в судебном заседании представителя администрации г. Ельца Чурляева В.В. следует, что Решение Елецкого городского Совета депутатов Липецкой области, в соответствии с которым максимальные размеры земельных участков, вновь предоставляемых гражданам из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для гаражного строительства составляют 30 кв. м., принято в 2006 году, а гараж площадью 34 кв.м. построен истцом в 1978 году. Согласно позиции представителя ответчика, нормативный акт, ухудшающий положение гражданина, не может быть применен к правоотношениям, возникшим до введение в действие этого нормативного акта. Иск о сносе гаража ответчик не заявлял. С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, - РЕШИЛ: Исковые требования Дементьева ФИО9 к администрации г. Ельца Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку (гараж) удовлетворить. Признать за Дементьевым ФИО10 право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: N... Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Председательствующий: И.Н. Тарасова. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.