Дело №*** РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Тимофеева ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ельца о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии. Доводы иска обосновал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Елец, ул. N... Истец самовольно построил к квартире пристройки под литерами «А3», «а4», произвел переустройство помещения №*** в литере «А2», а именно из не отапливаемого коридора сделал отапливаемую кухню, в результате чего общая площадь квартиры стала 55,6 кв.м. в том числе жилая- 29,8 кв.м. Истец обратился в адрес ответчика с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после реконструкции, однако получил отказ. Полагает, что переустройство и реконструкция не нарушают прав и законных интересов других граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Елец, ул. N... в реконструированном состоянии, с сохранением пристроек (литер А, А2, А3, а4). Определением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда заявление об увеличении исковых требований, в котором он просил сохранить квартиру N... г. Ельца в переустроенном и реконструированном состоянии с учетом пристроек литера А3, а 4. В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и просил сохранить квартиру N... г. Ельца в переустроенном и реконструированном состоянии с учетом пристроек под Литрой А3, а 4 и признать право собственности на квартиру, с учетом произведенной в ней реконструкции. На взыскании государственной пошлины с ответчика не настаивал. Представитель ответчика администрации г. Ельца и третье лицо Тимофеева Т.Е. в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Елец, ул. N.... является: ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением №*** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ ............. поквартирной карточкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО1 и его мать Тимофеева Т.Е., что следует из указанной поквартирной карточки ............. Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства в квартире были произведены переустройство и реконструкция, а именно: истцом были самовольно возведены строения под Лит. «а4» и «А3», в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры на 11,8 кв.м., а также осуществлено переустройство не отапливаемого коридора в кухню (помещение №***) путем установки кухонного оборудования и монтажа отопительной системы (установка АОГВ, монтаж трубной разводки, выполненные специализированной организацией). Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 54-56), технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. заключением ООО "ФИО6 Из содержания ответа администрации г. Ельца от ДД.ММ.ГГГГ за №*** следует, что распоряжением главы администрации г. Ельца №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании» сформирован земельный участок площадью 1449 кв.м., занимаемый многоквартирным жилым домом N... г. Ельца и проведен его государственный кадастровый учет. Из плана земельного участка при №N... г. Ельца, технических паспортов квартиры в их совокупности усматривается, что строения под Лит. «а4» и «А3» расположены во дворе дома и в пределах указанного земельного участка. Администрацией г. Ельца истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного помещения №*** по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. Следовательно, произведенные переустройство и реконструкция квартиры N... г. Ельца являются самовольными по признаку их осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенной реконструкцией дома. Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по N... при перепланировке помещений квартиры, возведение самовольного строения литера «а4» и «А3», увеличение общей площади на 11,8 кв.м. за счет самовольного строения литера А3 и переустройства не отапливаемого коридора в кухню (помещение №***), расположенной по адресу: г. Елец, ул. N... нормы и правила пожарной безопасности не нарушены ............. Из технического заключения ООО ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам комплексного инструментального обследования технического состояния строительных конструкций переустроенного не отапливаемого помещения холодного коридора в отапливаемое – кухню (помещение №***), самовольного строительства пристройки (санузел) Лит А3 и холодной пристройки (коридор) Лит а4 (помещение вспомогательного использования) по адресу: г. Елец, ул. N... установлено следующее: общее техническое состояние строительных конструкций пристройки и переустройства оценивается как работоспособное; переустроенное не отапливаемое помещение коридора в отапливаемое – кухню (помещение №***), самовольно возведенное строение пристройки Лит А3 и холодная пристройка (коридор) Лит а4 несущей способности строительных конструкций жилого дома не снижают, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и жилом доме. Жилой дом № N... в г. Ельце к дальнейшей нормальной эксплуатации пригоден (............. Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором также имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца ............. Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** усматривается, что квартира по ул. N... в г. Ельце соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ............. Возражений на иск ФИО1 и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьего лица, в ходе рассмотрении дела, не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о сносе самовольных пристроек и приведении квартиры в первоначальное положение, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в квартире, были осуществлены переустройство и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры, в результате чего возможно использование квартиры и дома по их прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. N... в переустроенном состоянии за счет переустройства не отапливаемого коридора в кухню (помещение №***). Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. N... в реконструированном состоянии, а именно: с увеличением общей площади на 11,8 кв.м. за счет возведения самовольной пристройки литера «А3», а также с учетом пристройки литера «а 4». Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу г. Елец, ул. N... с учетом пристроек литера «а 4» и «А3». Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру №*** расположенную в жилом доме № N... г. Ельце Липецкой области и внесении сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: Пашкова Н.И. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ