Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 июня 2011 г. г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Марчуковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Петраковой ФИО7 к администрации N... о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Петракова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что в 1986 году отец истицы Вандышев И.Ф. построил гараж на территории гаражного кооператива «............. теперь .............. После его смерти данный гараж перешел к матери истицы, которая, в свою очередь, переписала его на Петракову Л.И. Сейчас она является членом ГК «Парковый», задолженности по оплате не имеет и владеет гаражом № №*** в данном кооперативе. В настоящий момент истица решила оформить право собственности на данный гараж. В процессе сбора документов выяснилось, что гараж имеет признаки самовольного строения, так как при его строительстве выявлено самовольное занятие земельного участка. За разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и о предоставлении в собственность находящегося под ним земельного участка истица обратилась в администрацию г. Ельца, но получила отказ. Сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при ее строительстве нормы и правила пожарной безопасности нарушены не были. Просит признать право собственности на гараж № №***, расположенный на территории ............. Истица Петракова Л.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ельца Чурляев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что гараж истицы находится в гаражном кооперативе, в одном ряду с другими гаражами, право собственности на которые в настоящее время уже зарегистрировано. Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования Петраковой Л.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. ч. 1-2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что истице Петраковой Л.И. принадлежит гараж №***, расположенный по адресу: N..., что подтверждается карточкой учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта по состоянию на 18.01.2011 г. Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкого БТИ № 267 от 15.02.2011 г. право собственности на гараж не зарегистрировано. В силу справки, выданной председателем ............., Петракова Л.И. имеет гараж №*** в .............». Задолженности она не имеет. Однако документов, подтверждающих законное владение Петраковой Л.И. земельным участком под гаражом, суду представлено не было. Из сообщения комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Ельца № 622/04 от 13.04.2011 г. следует, что земельные участки под гаражными боксами, выстроенными самовольно, предоставляются в собственность согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ. Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку он возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Из искового заявления, пояснений истца и карточки учета гаражей следует, что строительство гаража было окончено в 1970 году. Таким образом, правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до 1 сентября 2006 года - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действующей до 1 сентября 2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В силу ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Вместе с тем, в силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта3статьи222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. В нынедействующей редакции ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что отцу истицы Вандышеву И.Ф., умершему ДД.ММ.ГГГГ, по его заявлению выделялся земельный участок под строительство гаража на территории гаражного кооператива ............. Спорный гараж построен в пределах границ выделенного земельного участка. Следовательно, самозахвата земельного участка не было. Указанные обстоятельства подтверждается приобщенной к материалам настоящего дела кадастровым планом территории ............. на котором гараж, принадлежащий истице, расположен в середине ряда гаражей. Согласно техническому заключению ООО «Галина» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаража с подвалом №***, расположенного по адресу: N... установлено, что общее техническое состояние строительных конструкций гаража оценивается как работоспособное, строение гаража обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность признания права собственности на гараж за Петраковой Л.И. подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: N.... Из экспертного заключения № 51 от 02.02.2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что гараж Петраковой Л.И. №***, расположенный по адресу: N...», не соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», поскольку расстояние от данного гаража до жилого дома менее 50 метров (23 метра). По указанному основанию не получено согласование на предмет признания права собственности на гараж и с комитетом архитектуры и градостроительства города Ельца. Однако, по мнению суда, данные обстоятельства не могут служить причиной для отказа в удовлетворения исковых требований. Судом достоверно установлено, что спорный гараж представляет собой не отдельно стоящее строение, а расположен в ряду других гаражей ( более 200 штук), имея при этом общие боковые стены с соседними гаражами. При этом, права собственности на другие гаражи, независимо от их расположения по отношению к жилым домам, зарегистрированы за их владельцами. Отказ в удовлетворении исковых требований поставит истицу в неравное положение с другими собственниками гаражей. Из материалов настоящего дела следует, что спорный гараж построен в 1970г., а жилой дом, расположенный в непосредственной близости от гаражного кооператива, со слов истицы, построен значительно позднее. Данный довод подтверждается тем, что земельный участок, на котором построен спорный гараж, находится в пределах границ гаражного кооператива, и, соответственно, при выделении земельного участка под гаражный кооператив учитывались нормы СНИПа и требования СанПиН. При возведении гаража нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами. Кроме того, представитель ответчика администрации г. Ельца Чурляев В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Петраковой ФИО8 право собственности на гараж №*** площадью 22,0 кв.м., расположенный по адресу: N... Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Р.В. Гольтяева