Дело №*** Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 14 июня 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дорохиной И.В. при секретаре Полосине М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, установил: ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела гараж №*** в ГК «Солнечный». Право собственности на него не зарегистрировано. В настоящее время ею пройдено согласование с заинтересованными службами города. Просит суд признать за ней право собственности на гараж №*** в ГК «Солнечный». В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, письменно уточнила основания иска: просит признать право собственности на гараж в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что с 1987 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом. Является членом гаражного кооператива, оплачивает земельный налог и не имеет задолженности по членским взносам. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебном заседании ФИО3 исковые требования ФИО1 признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1. Представитель третьего лица – гаражного кооператива «Солнечный» ФИО5 пояснил суду, что ФИО1 является членом кооператива с 1987 года, что подтверждается карточкой и членской книжкой, своевременно оплачивает все платежи и налоги, несет бремя содержания имуществом. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствие ч. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч.1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно статьи11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения. Таким образом, закон признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем каждое из них необходимо и несоблюдение хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности. Судом установлено, что согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Липецкая область г. Елец, ГК «Солнечный» №*** не зарегистрировано. Из пояснений истицы и третьего лица ФИО4 следует, что ФИО4 построил гараж №*** в ГК «Солнечный», право собственности на него не зарегистрировал, с 1987 года гаражом №*** ГК «Солнечный» пользовалась и владела ФИО1 как своим собственным, оплачивала членские взносы в кооператив, земельный налог, предпринимала меры по поддержанию гаража в надлежащем состоянии. Согласно части 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Истица ФИО1, обосновывая свои требования, указала на то, что добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет (с 1987) владела гаражом №*** ГК «Солнечный», как своим собственным имуществом, в силу чего имеет право на приобретение указанного объекта недвижимости в собственность. Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из пояснений истицы и третьего лица ФИО4 следует, что ФИО1 пользовалась гаражом по его прямому назначению, предпринимала необходимые меры по его надлежащему содержанию, оплачивала членские взносы в ГК «Солнечный», производила оплату земельного налога. В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проанализировав приведенные нормы, собранные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В судебном заседании исследовано согласование со службами города Ельца на возможность признания права собственности на гараж №***, расположенный в ГК «Солнечный» г. Ельца Липецкой области, а также экспертное заключение №*** от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии гаража требованиям СанПин 2.1.2/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»». При возведении гаража, расположенного по адресу: г. Елец, ГК «Солнечный», №***, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из справки Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по N... и N.... Согласно технического заключения ООО «.............», гараж №*** с подвалом, расположенный в ГК «Солнечный» в г. Ельце к дальнейшей нормальной эксплуатации пригоден, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из ответа №*** от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в адрес истца от председателя комитета по управлению муниципальным имуществом, администрация г. Ельца предоставит ФИО1 земельный участок, занимаемый гаражом №*** в районе ГК «Солнечный», в соответствие с действующим законодательством, при предоставлении документов на объект недвижимости. В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, требование о сносе самовольно возведенного строения заявлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на указанный гараж, поскольку она владела спорным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования ФИО1 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом под № 1598, расположенный в районе ГК «Солнечный» г. Ельца Липецкой области. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж. Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения. Председательствующий: /подпись/ Дорохина И.В. ............. ............. ............. .............