Дело №***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи ________________ Пашковой Н.И.,

при секретаре_____________________________ Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Анисимовой ФИО15 к ЗАО ФИО16 Погорелову ФИО17 о признании сделки недействительной.

УСТАНОВИЛ:

Анисимова ФИО18 обратилась с иском к ЗАО ФИО19 Погорелову ФИО20 о признании сделки недействительной. Доводы иска обосновала тем, что она с 1991 года зарегистрирована по месту жительства по адресу Липецкая область г. Елец, ул. N... площадью 11,7 кв.м., которая расположена на 4-ом этаже (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанна под №№***). Указанная комната была предоставлена истце в 1994 году ФИО21 которые до 1992 года являлись государственным предприятием фабрикой «Елецкие кружева». В данной комнате истца проживала до 1996 года, а затем по распоряжению генерального директора ЗАО ФИО22 была переселена в подсобное помещение без номера, площадью 17, 3 кв.м., расположенное слева от входа в коридор 4 этажа вышеуказанного здания. Указанное помещение не соответствует санитарно-техническим требованиям, в нем отсутствуют элементарные коммунальные услуги -ванная комната, туалет, нет канализации, воды- комната является не жилой. Истица неоднократно обращалась, к генеральному директору ЗАО ФИО23 ФИО4 о вселении в ранее занимаемую комнату №*** (по техническому паспорту №***), однако он в этом отказывал. Решением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в иске ЗАО ФИО24 о признании истицы прекратившей право пользования жилым помещением комнатой №***. По смыслу решения за истицей сохранилось право пользования этим жилым помещением, однако директор фирмы не вселил истицу в это жилое помещение, а вселил в него Погорелова Н.А. без законных на то оснований. В 2007 году истица обращалась в суд с иском к ответчику, о заключении с ней договора социального найма на комнату №***, но в связи с тем, что она находилась на лечении в декабре 2007 г. и январе 2008 г., ее иск был оставлен без рассмотрения. Истица считает, что имеет право на приобретение в собственность в порядке бесплатной приватизации комнату №*** (под №№*** по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), площадью 11,7 кв.м., расположенную на 4-ом этаже здания по адресу Липецкая область г. Елец, ул. N... поскольку она в ней зарегистрирована и не была из нее выселена в установленном законом порядке. Истице стало известно, что Погорелов Н.А. выкупил у ЗАО ФИО25 4/815 доли в праве обще долевой собственности в пятиэтажном здании общежития №*** г. по адресу г. Елец, ул. N... Фактически Погорелов Н.А. проживает и зарегистрирован в спорной комнате №***, в связи с чем, истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права пользования комнатой №*** (№*** по техническому паспорту), признании на нее права собственности в порядке бесплатной приватизации и выселении Погорелова Н.А. В ходе рассмотрения судом данного дела истице стало известно, что по договору купли-продажи и акту приема-передачи, Погорелов Н.А. купил у ЗАО ФИО26 именно спорную комнату. Истица считает данный договор недействительным, поскольку она зарегистрирована в спорной, оплачивает за нее коммунальные услуги и также имеет право на приобретение ее в собственность. Просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 02.08.2007 года между ЗАО ФИО29 и Погореловым ФИО30 жилого помещения, общей площадью 11,7 кв.м. (согласно техническому паспорту помещение №*** на 4 этаже), что составляет 4/815 доли из 815/815 долей (2396 кв.м.) в литера А1 помещения №***, литера А-общежитие и литера под А-подвал, здания общежития, расположенного по адресу N....

В судебном заседании истица Анисимова Л.А. и ее представитель по доверенности ФИО5, поддержали исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, уточнив, что просят признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Погорелова Н.А.- ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ссылаясь на то, что Погорелов Н.А. на законных основаниях приобрел спорное жилое помещение. В этом помещении с 1995 года по 2007 год проживала семья ФИО10, тогда как Анисимова Л.А. с 1996 года и по настоящее время занимала, расположенное на 4 этаже здания общежития помещение №*** по техническому паспорту и за него оплачивала коммунальные услуги. На момент заключения договора с Погореловым Н.А. спорное жилое было свободным, поскольку семья ФИО7 из него выселилась и снялась с регистрационного учета, а Анисимова в нем в течение длительного времени не проживала.

Ответчик Погорелов Н.А., представитель ЗАО ФИО31 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин не явки в судебное заседание не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из смысла вышеуказанных норм закона следует, что граждане вправе получить в собственность в порядке бесплатной приватизации, только то помещение, которое они фактически занимают на условиях социального найма, при этом само по себе отсутствие письменного договора найма этого жилого помещения не может являться препятствием для реализации гражданами права на его приватизацию. То есть по смыслу закона, сложившиеся отношения по найму жилого помещения, являются основанием для передачи его гражданину в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Согласно статье 6 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или, муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Из указанных норм закона в их совокупности следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления названных документов.

Судом установлено, что здание №№*** расположенное по адресу N..., было построено и введено в эксплуатацию как общежитие и до настоящего времени его статус в установленном законом порядке не изменялся. Указанное здание было зарегистрировано по праву государственной собственности за ФИО32 Изложенное следует из материалов инвентарного дела .............

ФИО33 было преобразовано в ФИО34 а затем в ЗАО ФИО35

Поскольку, ФИО36 было преобразовано из государственного предприятия и фактически являлось его правопреемником, следовательно, жилищный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении государственного предприятия, мог быть передан товариществу с ограниченной ответственностью только в полное хозяйственное ведение, а не в коллективную собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ФИО37 зарегистрировало за собой право собственности на 722/815 долей здания №№*** расположенного по адресу N....

Из пояснений истицы, показаний свидетеля ФИО12, сообщения ЗАО ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ №*** и от ДД.ММ.ГГГГ №*** ............. данных технической инвентаризации на дом № №*** по N... ............. усматривается, что фактически данное здание представляет собой общежитие секционного типа, секции состоят из двух жилых комнат, площадью около 12 и 18 кв. м и вспомогательных помещений (коридора, санузла, душевой). Кроме того, начиная, со второго, на каждом этаже имеется одна комната, обозначенная в техническом паспорте под №№*** площадью 17,3 кв.м., расположенная слева от входа на этаж, в которой нет санузла, душевой и коридора. Указанная комната на двери номера не имеет. На входных дверях в секцию имеются номера, сами же комнаты внутри секции не пронумерованы. Нумерация секций идет по каждому этажу в отдельности, начиная с первого номера и далее по порядку, при этом номера секций в техпаспорте не обозначены. В здании имеются секции, которые полностью заняты одним лицом или семьей, а так же имеются секции в которых отдельные комнаты внутри них заняты разными лицами (семьями). При регистрации лиц, проживающих в общежитии, по месту жительства органом Паспортно-визовой службы в паспортах жильцов указывалось, что они прописаны не в секции, а в квартире, при этом фактически указывался номер секции, в которой эти лица занимали жилое помещение либо полностью секцию.

Таким образом, судом установлено, что в доме № №*** по N... секционного типа имеется внутренняя нумерация секций, по каждому этажу в отдельности начиная с первого номера и далее по порядку, которая не нашла отражения в технических паспортах. Комнаты внутри секций, а также отдельные комнаты не секционного типа, расположенные на этажах, внутренней нумерации изначально не имели. Регистрация граждан, проживающих в общежитии, осуществлялась по номеру секции, независимо от того пользовалось ли это лицо всей секцией либо отдельной комнатой в ней.

Судом установлено, что ЗАО ФИО39 продала Погорелову ФИО40 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 160000 рублей, жилое помещение, общей площадью 11,7 кв.м. (согласно техническому паспорту помещение №*** на 4 этаже), что составляет 4/815 доли из 815/815 долей (2396 кв.м.) в праве общей собственности на здание общежития (согласно техническому паспорту литер А1- помещение №***, литер А-общежитие и литер под А-подвал), расположенного по адресу N.... По акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано Погорелову Н.А. ............. В установленном законом порядке Погорелов Н.А. зарегистрировал право собственности на 4/815 доли в праве собственности на указанное здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №*** №*** .............

Из содержания указанного договора следует, что Погорелову Н.А. было продано 4/815 доли в праве собственности на указанное здание, состоящая из жилого помещения, общей площадью 11,7 кв.м., которое по данным технической инвентаризации обозначено как помещение №***, находящееся на 4 этаже здания. Установленные судом обстоятельства сторонами не оспаривались.

Из пояснений сторон, письменного сообщения ЗАО ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ ............. данных технической инвентаризации следует, что проданное Погорелову Н.А. помещение №*** расположено на четвертом этаже в секции под №№*** (по счёту четвёртая секция справа от входа на этаж).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Погореловым Н.А. была произведена оплата по договору купли-продажи комнаты под №№*** в сумме 160000 рублей .............). Из поквартирной карточки и лицевого счета ............. усматривается, что Погорелов Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в помещении №***, расположенном в доме №*** по N..., имеющем общую площадь 18 кв.м. и жилую 12 кв.м.. Согласно квитанций об оплате коммунальных платежей и квитанций к приходным кассовым ордерам за период с 2007 г. по 2011 г. ............. Погореловым Н.А. производится оплата коммунальных услуг за квартиру (комнату) №***, имеющую общую площадь 18 кв.м., расположенную в указанном доме.

Из пояснений сторон, показаний свидетеля ФИО12, указанных доказательств и письменного сообщения ЗАО ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ ............. в их совокупности судом установлено, что фактически Погорелов Н.А. проживает на 4 этаже здания в комнате №*** (по техническому паспорту) жилой площадью 11,7 кв.м. в секции №*** и зарегистрирован в указанном помещении, поскольку, регистрация жильцов осуществлялась именно по номеру секции, поскольку нумерация комнат внутри самой секции отсутствует. Судом установлено, что фактически Погорелов Н.А. производит оплату коммунальных услуг именно за занимаемое им помещение №***, так как из указанных выше документов следует, что он производит оплату за помещение жилой площадью 12 кв.м. (11, 7 с учетом округления до десятых) и общей площади в размере 18 кв.м., а номер жилого помещения №*** указанный в квитанциях об оплате, соответствует номеру секции, в которой он зарегистрирован. Доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.

Из материалов дела и пояснений истицы, следует, что в 1991 года Анисимова Л.А. (до замужества Орлова) была принята на работу в Производственное художественное объединение ФИО43 (ныне ЗАО ФИО44). В связи с трудовыми отношениями ей в 1991 году было предоставлено жилое помещение в общежитии расположенном по адресу: г. Елец, ул. N... В последствие истица неоднократно переселялась из одной комнаты в другую.

Из содержания искового заявления, пояснений истцы, которые не были опровергнуты в судебном заседании, сообщения ЗАО ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ ............. усматривается, что в период с 1994 по 1996 год истица проживала на 4 этаже здания в комнате площадью 11,7 кв.м., которая по техническому паспорту обозначена под № №*** и находится в секции №***, то есть в том помещении которое впоследствии было продано Погорелову Н.А., а с 1996 года и по настоящее время истица проживает в угловом помещении без номера, обозначенном в техническом паспорте под №№*** площадью 17,3 кв.м. расположенном на 4 этаже здания №№*** слева от входа на этаж. В указанное помещение она была заселена комендантом общежития.

Довод истицы о том, что она проживала в спорной комнате секции №*** не до 1996 года, а до 1998 года, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку какими либо доказательствами не подтвержден и опровергается содержанием искового заявления, пояснениями которые давались истицей в ходе рассмотрения данного дела.

Обосновывая заявленные требования, истица сослалась на то, что она имеет право на приватизацию спорного жилого помещения №*** площадью 11,7 кв.м. по техническому паспорту в секции №***, чему препятствует оспариваемая ею сделка, поскольку она в нем зарегистрирована, оплачивает за него коммунальные услуги и не была из него выселена в установленном законом порядке.

Анализируя указанные доводы истицы, суд приходит к следующим выводам.

Из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, выданных управляющей компанией ООО ФИО46 следует, что Анисимова Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в помещении №*** жилой площадью 18 кв.м. и общей площадью 26 кв.м. здания, расположенном по адресу N... ............. При этом указанной компанией истице были выданы справки о месте регистрации разного содержания. Так из справки управляющей компании ООО ФИО47 от ДД.ММ.ГГГГ за №***, подписанной паспортисткой ФИО6 следует, что Анисимова Л.А. зарегистрирована в N... жилой площадью 18 кв.м. здания, расположенного по адресу N..., а из справки за №*** от этого же числа, также подписанной ФИО6 следует, что Анисимова Л.А. зарегистрирована в помещении №*** этого же здания ............. Однако из сообщения ООО ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ представленного по запросу суда, следует, что Анисимова Л.А. занимает угловое помещение на 4 этаже здания №*** площадью 17, 3 кв.м., за которым приказом №*** от 25.11. 2010 года закреплен номер №***

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за 2011 года усматривается, что истица производит оплату услуг за помещение №*** общей площадью 26 кв.м. ............. из квитанций к приходному кассовому ордеру за 2006-2007 г. следует, что она производила оплату коммунальных услуг также за комнату №***. Из оборотно-сальдовой ведомости по счету: 76.5 за март 2011 года усматривается, имеет задолженность по оплате за комнату №*** .............

Вместе с тем из паспорта на имя истицы ............. и справок фирма «Елецкие кружева» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ............. следует, что истица с указанной даты и по настоящее время зарегистрирована в комнате (N...).

В настоящее время приказом №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. ЗАО ФИО49, упорядочила нумерацию помещений в общежитии и комнате, которую занимает истица, присвоен номер №***. Довод истицы о том, что данным приказом нумерация помещений в общежитии произведена не по порядку, е может быть принят во внимание, поскольку правового значения не имеет.

При этом, из сообщения ЗАО ФИО50 от ДД.ММ.ГГГГ ............. усматривается, что в поквартирных карточках, находящихся на руках у Анисимовой Л.А., имеются грубые исправления №*** на №***. Из ответа ЗАО ФИО51 также следует, что согласно данным поквартирным карточкам с исправлениями на №*** и производился расчёт и оплата истицей коммунальных платежей, исходя из фактически занимаемой ею жилой площади 17,3 кв.м (по технической нумерации техпаспорта №***). Возникшие противоречия в квитанциях по оплате коммунальных площадей за 2006,2007 и 2011 годы, предоставленные Анисимовой. Л.А., объясняются следующим- №*** указан работниками бухгалтерии в соответствии с пропиской по паспорту Анисимовой Л.А., №*** - указан согласно поквартирным карточкам с исправлениями. Но по всем квитанциям, не зависимо от обозначения номера комнаты, Анисимова Л.А.оплачивала коммунальные услуги именно за помещение, которое она занимала с 1996 года и по настоящее время (комната №*** по технической нумерации техпаспорта, согласно внутренней нумерации - угловое помещение без номера на 4 этаже слева от входа жилой площадью 17,3 кв.м). Жилая площадь 18 кв.м. в поквартирных карточках указана с округление десятой доли (17,3 кв.м изначально), общая площадь 26 кв.м, -площадь с учётом мест общего пользования, а именно коридора, кухни, лестниц, пропорционально занимаемой жилой площади и численности нанимателей и собственников.

Изложенные доводы ответчика не были опровергнуты истцом в судебном заседании, более того из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленной истицей следует, что Анисимова Л.А. зарегистрирована в помещении №*** дома №№*** по N... жилой площадью 18 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, на обороте карточки имеется отметка о том, что при передаче карточки были обнаружены исправления в номере квартиры ............. что усматривается и из содержания самой карточки.

Таким образом, из указанных доказательств в их совокупности следует, что Анисимова Л.А. с 1994 года и по настоящее время зарегистрирована в секции №***. Однако, оплату за проживание и коммунальные платежи истица производит за фактически занимаемое ею помещение, обозначенное в техническом паспорте под №***, поскольку в поквартирных карточках, лицевом счете независимо от указанного в них номера помещения (№*** либо №***) обозначена его жилая площадь-18 кв.м., что соответствует жилой площади данного помещения равной 18 кв.м. (17,3 кв.м с округление десятой доли), тогда как жилая площадь спорного помещения составляет 12 кв.м. (11, 7 кв.м. с округлением до десятой доли). Указание в квитанциях за 2006-2007 г.г. номера помещения №***, было вызвано исправлениями в поквартирной карточке. В квитанциях же за 2011 г. номер помещения №*** указывался уже на основании приказа №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела №*** г. по иску ЗАО ФИО52 к Анисимовой Л.А., в рамках которого истцом было заявлено требование о признании прекратившей право пользования жилым помещением комнатой №***, то есть спорным помещением, где Анисимова Л.А. поясняла, что с ноября 1996 года занимает комнату без номера, расположенную на 4 этаже, которое представляет собой складское помещение и производит оплату коммунальных услуг за 22 кв.м. Из имеющихся в данном деле документов: поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Анисимова Л.А. хотя и зарегистрирована в помещении №***, но жилая площадь данного помещения составляет 18 кв.м., а из расчета коммунальных платежей за 2004 года следует, что Анисимова Л.А. производит их оплату по комнате №***, в том числе за жилую площадь - 18 кв.м. и общую площадь 18, 75 кв.м. Изложенное также опровергает доводы истицы о том, что оплата коммунальных ею производилась за спорное помещение жилой площадью 11,7 кв.м.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному делу №*** г. было отказано в удовлетворении иска ЗАО ФИО53 к Анисимовой Л.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением без снятия с регистрационного учета. Данным решением было установлено, что Анисимова Л.А. в период проживания в общежитии по адресу г. Елец, N... неоднократно переселялась из одной комнаты в другую и на момент рассмотрения дела проживала в комнате, которая ранее являлась подсобным помещением и не имеет номера, в этом помещении находятся ее вещи. При этом, Анисимова Л.А. обращалась с просьбой зарегистрировать ее именно в помещении, которое она фактически занимает (помещение без номера). Из содержания решения усматривается, что судом было отказано удовлетворении данного иска на том, основании, что Анисимова Л.А. фактически проживает в общежитии, является работником ответчика, производит оплату коммунальных платежей, из расчета площади, равной 18, 75 кв.м. При таких обстоятельствах довод истицы о том, что указанным решением фактически признано ее право пользования именно помещением №*** является не состоятельным.

Из показаний свидетеля ФИО12 ............. усматривается, что истица проживала на 4 этаже в комнате, площадью 12 кв.м. №*** (в секции №*** дома №N... г.Ельца с 1994 г. непродолжительное время, вместе с ней в этой же комнате проживала девушка по имени Елена. После замужества Анисимова Л.А. перестала проживать в данной комнате. С того времени она занимает угловую комнату на этом же этаже, которая ранее использовалась как комната отдыха, в эту комнату она завезла мебель и свои вещи. В той же комнате, в которой ранее жила и Анисимова, осталась проживать Елена, сначала одна, а потом с семьей. А уже после нее в этой комнате стал проживать Погорелов.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанного свидетеля, поскольку они подтверждаются пояснениями и самой истицы, которая пояснила, что вместе с ней в спорной комнате проживала ФИО7 Елена, которая, после того как истицу переселили в угловую комнату №*** по техническому паспорту, осталась проживать в комнате №*** секции №*** со своей семьей ............. и с ней был заключен договор найма на эту комнату. Подтверждаются показания свидетеля также письменными доказательствами- поквартирными карточками и карточками прописки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО7 была зарегистрирована в N... жилой площадью 12 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ и выписана ДД.ММ.ГГГГ, а с 1996 года в указанной комнате был зарегистрирован ее муж ФИО8 и сын ФИО9, которые были выписаны в 2005 году.

Довод истицы о том, что в указанных поквартирных карточках дата прописки ФИО7 в спорной комнате написана в настоящее время не может быть принят судом во внимание, поскольку не подтвержден какими либо достоверными доказательствами и основываются только на предположениях истца, а кроме того, он опровергается поквартирными карточками и карточками прописки, находящимися в материалах гражданского дела №*** г. в которых содержатся аналогичные, вышеприведенным, данные о прописке и выписке ФИО10 и членов ее семьи.

Таким образом, из указанного следует, что в период с 1995 года и по 2007 года спорное жилое помещение на условиях найма занимала ФИО10 и члены ее семьи, а уже после нее в указанном помещении стал проживать Погорелов Н.А., при это на момент приобретения им спорного жилого помещения ФИО7 в указанном помещении зарегистрированными не значились и его не занимали, а Анисимова занимала иное помещение.

Таким образом, судом установлено, что Анисимова Л.А. в течение более 15 лет постоянно занимает помещение обозначенное в техническом паспорте под №№*** площадью 17,3 кв.м. расположенное на 4 этаже здания №N... г. Ельца, в котором находятся ее личные и иные вещи, мебель, а не спорное помещение. За указанное помещение она производит оплату коммунальных услуг. При этом, решением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №*** установлено, что Анисимова Л.А. обращалась с просьбой к ответчику зарегистрировать ее именно в этом помещении.

С учетом изложенного, довод истицы о том, что она принудительно была переселена в занимаемое ею в настоящее время помещение, не может быть принят судом во внимание, поскольку опровергается вышеприведенными доказательствами, при этом доказательств обратного, истцом суду представлено не было.

Довод истцы о том, что она принимала меры к защите своих жилищных прав путем обращения к руководителю предприятия с просьбой о ее переселении в ранее занимаемое помещение, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, поскольку кроме как пояснений истицы ни чем не подтвержден. Истица обращалась в суд с иском к ответчику о заключении договора социального найма и устранении препятствий в пользовании жилым помещением в 2007 году, то есть через 11 лет после переселения, в занимаемую ею комнату, при этом данный иск был оставлен без рассмотрения ввиду повторной не явки истца в судебное заседание. Обращения Анисимовой Л.А. в иные инстанции имели место только в 2010 и 2011 году. Изложенное также свидетельствует о том, что она изначально согласилась проживать в занимаемом ею и на настоящее время помещении.

Из указанных доказательств в их совокупности следует, что между истицей и ЗАО ФИО54 в течение длительного периода времени сложились отношения социального найма жилого помещения обозначенного в техническом паспорте под №№*** (№*** по приказу от ДД.ММ.ГГГГ за №***) площадью 17,3 кв.м. расположенного на 4 этаже здания №N... г. Ельца, которое истица занимает с 1996 года, следовательно, в силу положений ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" она вправе претендовать на получение именно данного помещения в собственность в порядке бесплатной приватизации, против чего ответчик не возражает, что следует из его возражений на иск ............. С учетом изложенного, то обстоятельство, что истица осталась зарегистрированной в секции №***, не имеет правового значения для дела, поскольку само по себе не свидетельствует о том, что истица имеет право на помещение, находящееся в данной секции, поскольку она фактически его не занимает в течение длительного времени и ее прописка в данной секции носит лишь формальный характер. Более того, номер комнаты по техническому паспорту, которую она постоянно занимает с 1996 года соответствует номеру помещения по прописке- №*** и как следует из ответа ЗАО ФИО55 от ДД.ММ.ГГГГ ............. именно по этой причине истице прописку не поменяли.

Суд не может принять во внимание довод истицы, как основание к удовлетворению в иске, о том, что занимаемая ею комната является не жилой, так как не имеет удобств, поскольку он не имеет правового значения для дела. Переселившись в указанное жилое помещение, занимая его в течение длительного периода времени и оплачивая за него коммунальные услуги, истица тем самым согласилась проживать в помещении на условиях найма, которое не имело удобств.

Кроме того, из сообщения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №*** следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната №*** на четвертом этаже здания №***, расположенного по адресу: N..., значилась как комната для занятий. При проведении обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная комната использовалась как жилая ............. При этом из имеющихся в инвентарном деле технических паспортов и, по состоянию на дату первичной инвентаризации- 1983 и по состоянию на 2006 года, угловая комната №***, расположенная на 4 этаже слева от входа на этаж значится как жилая, тогда как аналогичные комнаты, расположенные на других этажах, обозначены, и как жилые и как вспомогательные помещения (кабинет).

Из пояснений сторон, показаний свидетеля ФИО12 технических паспортов следует, что на четвертом этаже здания расположена кухня, где имеется умывальник, на первом этаже в общем коридоре также имеется несколько санузлов и умывальники. Ссылка истицы на то, что она не имеет к ним доступа, с учетом вышеизложенных обстоятельств не может быть принята во внимание, поскольку не имеет правового значения для настоящего дела. В данном случае истца не лишена возможности защитить свои права иным способом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оспариваемый в рамках настоящего дела договор купли- продажи спорного помещения №*** прав истицы не нарушает и оснований для признания его недействительным не имеется. С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности о котором было заявлено ответчиков, поскольку из пояснений истицы следует, что о том, что Погорелову Н.А. была продана именно спорная комната ей стало известно в 2011 году в ходе рассмотрения ее иска к ответчикам о признании за ней права пользования комнатой №*** (№*** по техническому паспорту), признании на нее права собственности в порядке бесплатной приватизации и выселении Погорелова Н.А.. Доказательств, опровергающих данный довод истца, ответчиком представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Анисимовой ФИО56 в удовлетворении исковых требований к ЗАО ФИО57 Погорелову ФИО58 о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий Пашкова Н.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.