Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 г. г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Орловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Чернышова ФИО7 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Чернышов В.М. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что он является членом кооператива ............., имеет капитальный гараж №*** площадью 23,5 кв. м. Данный гараж он построил своими силами и средствами в 1980 г. Истец неоднократно обращался в различные инстанции для оформления права собственности на указанный гараж и приватизации земельного участка, расположенного под ним, однако, получал отказ в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на гараж №*** в .............. С 1980 г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, пользуется им. На основании изложенного просил признать право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: N... Истец Чернышов В.М. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по не известной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения представителя истца и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования Чернышова В.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. ч. 1-2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что истцу Чернышову В.М. принадлежит гараж №***, расположенный по адресу: N... что подтверждается карточкой учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта по состоянию на 21.01.2011 г. Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкого БТИ № 276 от 08.02.2011 г. право собственности на гараж не зарегистрировано. В силу справки № 20, выданной председателем .............» 05.05.2011 г., Чернышов В.М. является членом гаражного кооператива, имеет гараж №*** в .............», задолженности не имеет. Однако документов, подтверждающих законное владение Чернышовым В.М. земельным участком под гаражом, суду представлено не было. Из сообщения комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Ельца № 418/04 от 15.04.2011 г. следует, что земельные участки под гаражными боксами, выстроенными самовольно, предоставляются в собственность согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Из искового заявления, пояснений истца и карточки учета гаражей следует, что строительство гаража было окончено в 1980 году. Таким образом, правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до 1 сентября 2006 года - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действующей до 1 сентября 2006 года, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В силу ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Вместе с тем, в силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта3статьи222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. В нынедействующей редакции ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Чернышову В.М. председателем Елецкого Гор. Совета ВДОАМ Рощупкиным Н.Н. было дано разрешение на право постройки индивидуального гаража в районе кирпичного завода. Ранее такого разрешения для строительства гаража было достаточно. Следовательно, самозахвата земельного участка Чернышовым В.М. не было. Указанные обстоятельства также подтверждаются приобщенным к материалам настоящего дела кадастровым паспортом земельного участка, ситуационным планом границ земельного участка. Возможность признания права собственности на гараж за Чернышовым В.М. подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: N... Согласно техническому заключению ООО «Галина» по результатам комплексного визуального и инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаража №*** с подвалом, расположенного в N..., установлено, что видимых критических дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих прочностные характеристики и несущую способность несущих конструкций, на момент обследования не выявлено. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража с подвалом оценивается как работоспособное. Гараж к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригоден, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жесткость и устойчивость несущих и ограждающих строительных конструкций гаража с подвалом обеспечена в полном объеме. При возведении гаража нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Чернышовым ФИО8 право собственности на гараж №*** площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: N... Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Р.В. Гольтяева