Дело №***

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** г. по иску Дякиной ФИО11 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Дякина Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что в 1967 году она с мужем получили в бессрочное пользование земельный участок по адресу: N..., на котором ими был построен жилой дом. В целях улучшения качества проживания они самовольно осуществили работы по переустройству жилой комнаты в кухню (помещение №*** в N...), установив газовую плиту, в связи с чем произошло уменьшение жилой площади дома на 10,0 кв.м. В 2010 году муж ФИО6 умер и на его имущество в виде ? доли жилого дома истица получила свидетельство о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ. Просила сохранить в переустроенном состоянии кухню (помещение №*** в N...), площадью 10,0 кв.м. в жилом доме № N... в г. Ельце Липецкой области.

Определением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, зарегистрированные в домовладении №*** по ул. N... г. Ельца.

В судебном заседании истец Дякина Н.С. уточнила исковые требования в полном объеме и просила сохранить домовладение №***, расположенное по адресу: N... в г. Ельце в перепланированном и переустроенном состоянии. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивала.

Третье лицо по делу ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5 не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.15 ЖК РФ: 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N... являлись Дякина (до замужества - .............) ФИО12 и ФИО6, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. копией свидетельства о заключении брака серии №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, изложенное подтверждается копией свидетельства о смерти серии №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. Наследство в виде ? доли указанного домовладения и земельного участка, после смерти ФИО6 приняла его супруга Дякина Н.С., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ............. В указанном доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, 2009 года рождения, ФИО5, что следует из копии домовой книги.

Из материалов дела следует, что собственницей земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: N..., является Дякина Н.С., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии N...от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства жилого дома истицей были произведены его переустройство и перепланировка, а именно: уменьшена жилая площадь дома на 10,0 кв.м. за счет переустройства и перепланировки жилой комнаты в кухню (N... помещение №***) путем демонтажа старого отопления; заложения дверного проема- выхода из жилого дома (Лит А) в жилую пристройку (Лит А2); заделки дверного проема с демонтажем дверной коробки и двух сторонней зашивки листами ДВП в поперечной ограждающей перегородке, разделяющей помещения №***и №***; устройства нового дверного проема с заполнением деревянной дверной коробкой в перегородке, разделяющей помещения №*** и №***, монтажа отопительной трубной разводки от АОГВ; установки кухонного оборудования (газовой плиты, раковины); монтажа водоотводных канализационных труб. Изложенное следует, из пояснений истца, третьего лица, а также данных технических паспортов на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО ФИО13 .............

Администрацией г. Ельца истцу было отказано в выдаче акта приемочной комиссии по причине неполучения разрешения на переустройство жилого помещения, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ .............

Из указанного следует, что произведенные истицей переустройство и перепланировка, принадлежащего ей жилого дома, являются самовольными, по признаку их осуществления без получения на это необходимых разрешений.

Судом установлено, что произведенные переустройство и перепланировка домовладения, права и законные интересы граждан не нарушает, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, что следует из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. согласования с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии ............. в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца.

Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при перепланировке помещений квартиры, уменьшение жилой площади на 10 кв.м. за счет переустройства жилой в кухню квартира № №*** помещение №***), расположенной по адресу: г. Елец, N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Из технического заключения ООО ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после производства, вышеуказанных работ в домовладении, общее техническое состояние строительных конструкций переустроенного жилого помещения в помещение кухни (помещение №***) оценивается как работоспособное, переустроенное жилое помещение в помещение кухни (помещение №***) несущей способности строительных конструкций жилого дома (Лит А) не снижает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилой дом № N... с переустроенным жилым помещением в помещение кухни (помещение №***) по N... в г. Ельце к дальнейшей нормальной эксплуатации пригоден.

Возражений на иск Дякиной Н.С. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме истцом были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению.

Истец Дякина Н.С. обоснованно обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как она является собственником вышеуказанного жилого дома, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Дякиной Н.С. к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом № N... в г. Ельце в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с уменьшением жилой площади дома на 10,0 кв.м. за счет переустройства и перепланировки жилой комнаты в кухню (помещение №*** в N... по техническому паспорту).

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом № N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий: Пашкова Н.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.