РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Орловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Некрасова ФИО11 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Некрасов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N.... Для улучшения жилищных условий в указанном жилом помещении самовольно было выполнено переустройство и перепланировка без оформления необходимых разрешительных документов: возведена пристройка лит. А2, а2 из сарая, а1, произошло увеличение общей площади на 20,9 кв. м, увеличение жилой площади на 12,5 кв. м. за счёт переустройства лит А2 из сарая. Просил сохранить жилое помещение - дом, расположенный по адресу: N..., в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец Некрасов Ю.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Представитель истца Дорохина В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что истец самовольно произвел реконструкцию и переустройство жилого дома, возвел самовольную пристройку лит. а1, лит. А1 не введена в эксплуатацию, лит. А2, а2 переустроены из сарая, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в переустроенном и реконструированном состоянии с сохранением пристроек А2, а2, переустроенных из сарая, а1, увеличения общей площади на 20,9 кв. м, увеличения жилой площади на 12,5 кв. м за счет переустройства лит. А2 из сарая, лит. А1. Третьи лица Некрасов А.И. и Некрасова И.Е., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Некрасовой У.А. и Некрасова В.А., в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Третье лицо Востриков А.М. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения истицы и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Некрасов Ю.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №***, справкой ОГУП «Липецкоблтехтинвентаризация» филиал Елецкое БТИ № 457 от 10.03.2011г. Из объяснений участников процесса, технического паспорта на домовладение по состоянию на 25.10.2007 г. следует, что без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произведены переустройство и реконструкция дома, а именно: самовольно возведены пристройки к дому лит. а1, А1; лит.А2, а2 переустроены из сарая, увеличена общая площадь на 20,9 кв. м, жилая площадь на 12,5 кв. м за счет переустройства лит. А2 из сарая. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенные реконструкция и переустройство были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии. Несоответствие произведенного переоборудования помещения согласно экспертному заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 85 от 09.02.2011 г. требованиям СанПиН 2.1.2..2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», по мнению суда, не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований. Указанное обстоятельство может повлечь нарушение интересов лишь самой заявительницы, так как кроме нее в квартире никто не проживает. При этом права и интересы третьих лиц, произведенным переоборудованием не затронуты. Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате комплексного визуального и инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций возведенных жилой пристройки лит. А1 и холодной пристройки лит. al к части жилого дома лит. А (N...), жилой пристройки лит. А2 и холодной пристройки лит. а2, переустроенных из сарая домовладения №*** по N... области установлено, что в ходе визуального и инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций видимых критических дефектов и повреждений строительных конструкций обследуемых пристроек, снижающих их прочностные, конструктивные характеристики и несущую способность на момент обследования не выявлено, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, целостность жилого дома не нарушена, жесткость и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена в полном объеме, возведенные и переустроенные из сарая жилые и холодные пристройки не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обследуемые пристройки к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодны. Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений домовладения, А2, а2 – переустройство из сарая, возведение самовольного строения а1, увеличение общей площади на 20,9 кв. м, увеличение жилой площади на 12, 5 кв. м за счет переустройства лит. А2 из сарая, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в переустроенном и реконструированном состоянии, а именно с сохранением пристроек А2, а2, переустроенных из сарая, а1, увеличения общей площади на 20,9 кв. м, увеличения жилой площади на 12,5 кв. м за счет переустройства лит. А2 из сарая, лит. А1. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Р.В. Гольтяева