Дело №***

Именем Российской Федерации

21 июня 2011 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В.

при секретаре: Орловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Самариной ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Самарина О.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: N.... В настоящее время она решила произвести отчуждение своей квартиры, но не может этого сделать, так как в техническом паспорте квартиры, составленном по состоянию на 14.01.2010 года, имеется отметка следующего содержания: самовольное строение лит. а, уменьшение жилой площади на 10,4 кв. м за счет переустройства жилой в коридор и санузел (помещения № 3, 6), перепланировка (помещение № 5). Действительно, в 2009 году истица самовольно из жилой комнаты, обозначенной по техническому паспорту от 18.08.2003 года под № 3 площадью 10,7 кв. м, путем возведения перегородки сделала коридор, обозначенный под № 6 площадью 6,3 кв. м, и санузел, обозначенный под № 3 площадью 4,1 кв. м. Также ею самовольно была произведена перепланировка помещения под № 5 площадью 6,1 кв. м, которое является коридором. Ранее в этом коридоре имелась перегородка, разделяющая коридор пополам. Данную перегородку истица убрала и поставила перегородку в помещении, которое в техническом паспорте указано как пристройка под лит. а. Все вышеуказанные переустройства она произвела с целью улучшения своих жилищных условий и при этом не нарушила права и законные интересы других граждан, не создала угрозу их жизни или здоровью. Согласование со всеми заинтересованными службами пройдено, возражений с их стороны не имеется. На основании изложенного просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в переустроенном состоянии.

Истица Самарина О.Н. в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с сохранением самовольного строения лит. а, уменьшения жилой площади на 10,4 кв. м за счет переустройства жилой в коридор и санузел (помещения 3, 6), перепланировки (помещение № 5).

Третье лицо Гуров О.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Суд, с учетом мнения истицы и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Самарина (Валькив) О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N..., договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***, свидетельством о заключении брака серии ............. № №***, выданным ............. ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире помимо истицы зарегистрирован также ее сын (третье лицо по делу) Гуров О.Н., что следует из домовой книги.

Из объяснений участников процесса, технического паспорта на квартиру по состоянию на 14.01.2010 г. следует, что без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произведены перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, а именно: самовольно возведена пристройка к дому лит. а, а также уменьшена жилая площадь на 10,4 кв. м за счет переустройства жилой в коридор и санузел (помещения 3, 6), произведена перепланировка помещения № 5.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка были согласованы истицей со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 768 от 16.06.2010 года.

Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Промсервис», согласно которому по результатам обследования самовольного строительства пристройки (лит. а), переустройства и перепланировки по адресу: N..., установлено, что техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в N... после самовольного строительства пристройки (лит.а), переустройства и перепланировки ничем не создается, жилой дом к нормальной эксплуатации пригоден.

Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений квартиры, возведение самовольного строения лит. а, уменьшение жилой площади на 10,4 кв. м за счет переустройства жилой в коридор и санузел (помещения № 3, 6) и перепланировка помещения № 5, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а именно с сохранением самовольно возведенного строения лит. а, уменьшения жилой площади на 10,4 кв. м за счет переустройства жилой в коридор и санузел (помещения № 3, 6) и перепланировки (помещение № 5).

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Р.В. Гольтяева