РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Орловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Рощупкина ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Рощупкин Ю.И. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что ему по наследству досталось домовладение, расположенное по адресу: N.... При оформлении наследственного дела работниками БТИ был изготовлен технический паспорт, на котором был выставлен штамп о самовольно произведенных переустройствах и перепланировках. Часть из указанных перепланировок была узаконена по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, о с остальными самовольными постройками истцу было предложено обратиться в комитет архитектуры г. Ельца, которая отказала в узаконении самовольно возведенных строений. Самовольно произведенное строительство согласовано со всеми службами города Ельца на возможность его сохранения в том виде, в котором оно существует в настоящее время. Сохранение указанного помещения в перепланированном состоянии полностью отвечает интересам истца, поскольку улучшает жилищные условия и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в перепланированном состоянии. Истец Рощупкин Ю.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Сапронова С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в реконструированном состоянии с сохранением самовольно возведенных строений лит. А1, а, а1. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Рощупкин Ю.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии ............. №***, зарегистрированным в реестре за №***, техническим паспортом на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ № 825 от 20.04.2011 г. В указанном домовладении зарегистрирован только истец Рощупкин Ю.И., что следует из домовой книги. Из объяснений представителя истца, технического паспорта на домовладение по состоянию на 10.12.2009 г. следует, что без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произведена реконструкция дома, а именно: самовольно возведены пристройки к дому лит. А1, а, а1. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Произведенная реконструкция была согласована истицей со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 173 от 09.02.2010 года. Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате инструментального обследования жилого здания с пристройками, расположенного в N..., установлено, что общее техническое состояние фундаментов, стен и перекрытия в Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при произведенной перепланировке помещений жилого дома, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в реконструированном состоянии, а именно с сохранением самовольно возведенного строения лит. А1, а, а1. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Р.В. Гольтяева
пристройке литера «А1» исправное; несущая способность основных конструкций обеспечена заглублением фундаментов и строительным материалами; общее техническое состояние фундаментов стен и покрытия в пристройке (литера «al») исправное; при строительстве и капитальном ремонте применены экологически безопасные строительные материалы; все изменения при модернизации здания (литера «А») не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не существует; жилое здание с пристройками к нормальной эксплуатации пригодно.