Дело №***

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Курдюковой ФИО7 к Администрации г. Ельца о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Курдюкова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №***. В настоящее время, данное право не зарегистрировано, так как имеется самовольная реконструкция указанного дома.

Кроме истицы в данном домовладении зарегистрирован её сын Курдюков О.Г. В 2009 году истица с согласия сына произвела реконструкцию домовладения, в процессе которой произошли следующие изменения: увеличилась общая площадь дома на 18,3 кв.м., за счет с/с под Лит. А2. Кроме того, не отапливаемый коридор под Лит. А1 был переустроен в отапливаемую кухню и санузел.

Данное жилое помещение не сохранено в реконструированном состоянии до настоящего времени. За разрешением на производство указанных работ в администрацию г. Ельца она не обращалась. 25.01.2011 года ей был выдан технический паспорт, в котором указано, что данные действия по реконструкции она произвела самовольно. В узаконении произведенных работ ей отказали, выдав лист согласования, и предложили решить данный вопрос в судебном порядке.

Согласно экспертному заключению № 96 от 17.02.2011 г. санитарные нормы по освещению, водоснабжению и канализации в процессе реконструкции не нарушены, однако, в данном заключении указано, что выход из санузла осуществляется непосредственно в кухню.

В связи с данным обстоятельством «Центр гигиены и эпидемиологии» в г. Ельце и комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца отказали в согласовании. Все остальные службы дали свое согласие на сохранение данного домовладения в реконструированном состоянии.

В соответствии с техническим заключением ООО «ГАЛИНА»: переустроенная жилая пристройка Лит. А1 из ранее существующей холодной пристройки и возведенная жилая пристройка Лит.А2 не нарушают: целостность жилого дома Лит.А, жилой пристройки Лит. А1; не нарушают права и законные интересы граждан, а так же не создают угрозу жизни и здоровью проживающих.

Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что в процессе произведенной реконструкции жилого дома по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Считает, что права третьих лиц в процессе реконструкции не нарушаются, так как указанные работы были проведены с их разрешения. Просит признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, а именно с учетом жилой пристройки под Лит. А1, площадью 11,3 кв.м. и жилой пристройки под Лит. А2, площадью 7 кв.м., расположенный по адресу: N....

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца, третье лицо Курдюков О.Г. - не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч.2). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас ( ч.5).

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: N... значится Попова ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ № 2452 от 02.07.2010 года. После смерти Поповой М.Е. наследство в виде жилого дома приняла истец Курдюкова Т.В., в том числе доля ввиду отказа от наследства в её пользу дочери умершей Белых Н.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в силу положений ч. 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ ей принадлежит жилой дом независимо от государственной регистрации права на него. Вместе с тем, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в квартире было произведено переустройство, а именно: увеличилась общая площадь дома на 18,3 кв.м, за счёт с/с Лит. А2. Кроме того, неотапливаемый коридор под Лит. А1 был переустроен в отапливаемую кухню и санузел. Изложенное следует, из пояснений истицы, данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на 25.01.2011 года, технического заключения ООО «Галина».

Администрацией г. Ельца истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответа за № 440-01-9 от 04.05.2011 года.

Следовательно, произведенное переустройство вышеуказанного жилого дома является самовольным по признаку его осуществления без получения на то необходимых разрешений. Иных признаков самовольного переустройства судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенным переустройством в жилом доме.

Так, согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при перепланировке помещений домовладения, возведение с/с литера А2, увеличение общей площади на 18.3 кв.м., за счёт с/с литера А2 и переустройства неотапливаемого коридора в отапливаемую кухню и санузел, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Из технического заключения ООО "Галина" следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома было установлено следующее. Переустроенная жилая пристройка лит. А1 из ранее существующей холодной пристройки и возведенная жилая пристройка Лит. А2 не нарушают: целостность жилого дома Лит. А; жилой пристройки Лит. А1; права и интересы граждан; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме и к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодны. Жесткость и устойчивость несущих и ограждающих строительных конструкций, обследуемых жилых пристроек Лит. А1 и Лит. А2 обеспечена в полном объеме.

Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, за исключением Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, которым было отказано в согласовании на том основании, что нарушены нормы Сан ПиН 2.1226-45-10.

Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце № 96 от 17.02.2011 года усматривается, что квартира N... не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку выход из санузла осуществляется непосредственно в кухню.

Вместе с тем обустройство выхода из санузла непосредственно в кухню влияет лишь на права и интересы лиц, проживающих в доме, являющихся его собственниками, которые против такого переустройства не возражали. С учетом изложенного, отсутствие согласования переустройства указанных органов, правового значения для дела не имеет.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом помещении было осуществлено переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома в целом, в результате чего возможно использование жилого помещения по прямому назначению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Курдюковой Т.В. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Курдюковой ФИО9 право собственности на дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном состоянии, а именно с увеличением общей площади на 18,3 кв.м. за счёт с/с Лит. А2 и переустройством неотапливаемого коридора в отапливаемую кухню и санузел.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: N..., Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Баранов С.В.

Мотивированное решение составлено 21.06.2011 года