Дело №*** Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Орловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Круглова ФИО13, Лешкевич ФИО14, Клоковой ФИО15 к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Круглов В.А., Лешкевич Л.И., Клокова С.М. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на домовладение с учетом пристройки, указывая, что истцы являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: N.... На указанном земельном участке была возведена постройка, указанная в техническом паспорте по состоянию на 31.07.2008 г. под литерой al - холодная пристройка. На данную постройку необходимых разрешений истцы не получали. В 2011 году истцы решили узаконить данную постройку. Было пройдено согласование со службами города для рассмотрения в суде возможности признания права собственности на постройку. Истцы предпринимали меры к узаконению и легализации данной постройки, принимали меры для получения разрешения на строительство и получение акта ввода объекта в эксплуатацию, для этого обращались с письменным заявлением в администрацию города Ельца. Из администрации г. Ельца ответили, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: N..., не представляется возможным, т.к. истцом не было получено разрешение на его реконструкцию. Для улучшения жилищных условий в указанном домовладении было осуществлено переустройство: увеличение общей площади на 27,7 кв.м за счет переоборудования холодного лит. А1 в отапливаемый, увеличение жилой площади на 3,9 кв.м за счет переустройства части жилой в коридор (кв.. № 1 лит. А ком. № 5) и переоборудование кухни в жилую комнату (кв. № 2 лит. А ком. № 6), устройство санузла из кладовой (кв. № 1 лит. А ком. № 2), демонтаж печи (кв. № 2 лит. А ком. № 6), установлено АОГВ (кв. № 2 лит. А1 ком. № 2). А также была осуществлена перепланировка: установка трех оконных проемов (кв. № 1 лит. А ком. № 4), установка двух оконных проемов (кв. № 2 лит. А1 ком. № 8).Однако в установленном порядке указанное переустройство и перепланировку никто не согласовал и не узаконил. В 2011 году истцы, решили узаконить указанные переустройство и перепланировку. Для этого обратились в БТИ г. Ельца для изготовления технического паспорта, получения справки о принадлежности дома, а также в администрацию г. Ельца. Из администрации г. Ельца ответили, что согласно ст. 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Выдать акт не предоставляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Вышеуказанное переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии домовладение, расположенное по адресу: N...; признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: N... учетом пристройки под лит. al холодная пристройка. Истцы Круглов В.А., Лешкевич Л.И. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Истица Клокова С.М. и представитель истцов Акулова Я.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили сохранить домовладение, расположенное по адресу: N..., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, с сохранением самовольного строения а1, увеличения общей площади на 24,7 кв. м за счет переоборудования холодного литера в отапливаемый литер А1, увеличения жилой площади на 3,9 кв. м за счет переустройства части жилой в коридор (помещение № 5 лит. А) и переоборудование кухни в жилую (помещение № 6 лит. А), устройства санузла из кладовой (помещение № 2 лит. А). Третьи лица Клокова А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Дубовых П.А., Клоков А.С., Михайлов В.Т. и Михайлова Н.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения участников процесса и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Круглов В.А., Лешкевич Л.И., Клокова С.М., Клокова А.С. и Клоков А.С. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: N..., что подтверждается регистрационным удостоверением №***, выданным ДД.ММ.ГГГГ БТИ г. Ельца, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N... и №***, договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №***, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ № 1201 от 01.06.2011 г. Из объяснений участников процесса, технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на 31.07.2008 г. следует, что без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произведены реконструкция и переустройство дома, а именно: самовольно возведена пристройки к дому лит. а1, увеличена общая площадь на 24,7 кв. м за счет переоборудования холодного литера в отапливаемый литер А1, увеличена жилая площадь на 3,9 кв. м за счет переустройства части жилой в коридор (помещение № 5 лит. А) и переоборудования кухни в жилую (помещение № 6 лит. А), произведено устройство санузла из кладовой (помещение № 2 лит. А) В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенные реконструкция и переустройство были согласованы истцами со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 237 от 11.04.2011 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате комплексного визуального и инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций части жилого дома (квартира 1) с переустроенной частью жилой в коридор (помещение 5), с переоборудованной кладовой в санузел (помещение 2) и части жилого дома (квартира 2) с переоборудованной кухней в жилую и переоборудованной холодной лит. а в отапливаемую лит. А1 по N... установлено, что при переустройстве несущие строительные конструкции не затронуты, не снижена их несущая способность. При визуальном осмотре несущих и ограждающих строительных конструкций части жилого дома (квартира 1) видимых критических дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих их несущую способность и прочностные характеристики на момент обследования не выявлено. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное. Переустройство не нарушают целостность жилого дома, права и интересы граждан не нарушает; не создают угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригоден. Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений домовладения, увеличение общей площади на 24,7 кв. м за счет переоборудования холодного литера в отапливаемый литер А1, увеличение жилой площади на 3,9 кв. м за счет переустройства части жилой в коридор (помещение № 5 лит. А) и переоборудования кухни в жилую (помещение № 6 лит. А), устройство санузла из кладовой (помещение № 2 лит. А), расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил. Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а именно с сохранением самовольно возведенного строения а1, увеличения общей площади на 24,7 кв. м за счет переоборудования холодного литера в отапливаемый литер А1, увеличения жилой площади на 3,9 кв. м за счет переустройства части жилой в коридор (помещение № 5 лит. А) и переоборудование кухни в жилую (помещение № 6 лит. А), устройства санузла из кладовой (помещение № 2 лит. А). Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Р.В. Гольтяева