Дело №*** Именем Российской Федерации 06 июля 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Орловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Никифоренко ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Никифоренко В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, указывая, что является нанимателем N... жилого N.... В целях обустройства жилья и улучшения качества проживания, удовлетворения в полном объеме гражданских прав, связанных с проживанием в муниципальном жилье, в 2009 году была произведена реконструкция, переустройство (перепланировка) квартиры без соответствующих согласований с заинтересованными организациями. Работы по перепланировке и реконструкции заключались в следующем: был переустроен холодный коридор в теплый (комната № 3, 4) и возведена холодная пристройка к ним Лит. а10; в результате чего увеличилась общая площадь на 9.8 кв.м. Перед началом производства в доме работ по его реконструкции и переустройству в администрацию г. Ельца за согласованием плана предстоящих работ и разрешением на их производство, истец не обращался. 21.10.2010 года был выдан технический паспорт, в котором указано, что имеются действия (перепланировка) и строительство произведенные мною самовольно. После производства перепланировки и самовольного строительства помещения, жилой дом сохранен в перепланированном и реконструированном состоянии до настоящего времени. Учитывая, что произведенными реконструкцией и перепланировкой жилого помещения не нарушены требования законодательства, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, просил сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии N..., расположенную по адресу: N.... Истец Никифоренко В.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения истца и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Никифоренко В.А. является нанимателем квартиры, расположенного по адресу: N..., что подтверждается ордером на жилое помещение №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании распоряжения главы администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №***-р на имя Никифоренко А.Н., типовым договором социального найма жилого помещения №*** от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирован только истец, что следует из поквартирной карточки. Из объяснений истца, технического паспорта квартиры по состоянию на 21.10.2010 г. следует, что без получения соответствующего разрешения за счет собственных средств произведена реконструкция и переустройство квартиры, а именно: самовольно возведена пристройка лит. а10, увеличена общая площадь на 9,8 кв. м за счет переустройства холодного коридора в теплый (помещение № 3, 4). В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенные реконструкция и переустройство были согласованы истцом со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 1492 от 20.12.2010 года, согласно которому квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате комплексного инструментального обследования строительных конструкций N... переустроенным холодным коридором в теплый (ком. № 3), (ком. № 4) и возведенной холодной пристройки лит. а10 к части жилого N... установлено, что при визуальном и инструментальном обследовании строительных конструкций критических дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено, общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, переустроенный холодный коридор в теплый (ком. № 3), (ком. № 4) и возведенная холодная пристройка лит. а10 к части жилого N...) Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений квартиры, возведение самовольного строения лит. а10, увеличение общей площади на 9,8 кв. м за счет переустройства холодного коридора в теплый (помещение № 3 и № 4), расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил. Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в переустроенном и реконструированном состоянии, а именно с сохранением самовольно возведенного строения лит. а10, увеличение общей площади на 9,8 кв. м за счет переустройства холодного коридора в теплый (помещение № 3, № 4). Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Р.В. Гольтяева
несущей способности строительных конструкций жилого дома Лит. А не
снижают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в
жилом доме. Квартира №*** к дальнейшей нормальной эксплуатации пригодна.