Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд N... в составе: председательствующего судьи Юрченко Б.И., при секретаре Алымовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Сергеевой ............. к администрации N... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Сергеева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации N... о сохранении жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: N..., с площадью всех частей здания 67,8 м2, общей площадью 64,3 м2, в том числе жилой –44,4 м2, подсобной – 19,9 м2, расположенного на земельном участке площадью 600 м2, в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником данного жилого дома. Право собственности на домовладение возникло на основании договора купли-продажи. В 1999 году по разрешению администрации N... была начата перепланировка данного домовладения, но от выданного разрешения отступили самовольно, а именно: заложены дверные и оконные проемы, и оборудованы новые дверные проемы. Истец полагает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец Сергеева Л.Н. в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В заявлении также указала, что исковые требования поддерживает. Третье лицо Камынина Ю.В., одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетних третьих лиц Харламовой Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Камынина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и третье лицо Харламов Д.А. в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в которых они просили дело рассмотреть без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель ответчика администрации N... в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. N... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как указано в ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено следующее. Истец является собственником земельного участка, по адресу: N..., и расположенного на этом участке жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N..., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N...5. В целях повышения благоустройства в жилом доме были произведены его перепланировка и переустройство, однако они произведены с нарушением проекта переустройства и перепланировки: · в помещении Лит.а вместо предусмотренных разрешением одного оборудованы два дверных проема, и вместо двух оконных проемов оборудован один; · заложен дверной проем между помещениями №*** и №***; · оборудован дверной проем между помещениями №*** и №***; · дверной проем в помещение №*** оборудован не из кухни, а из коридора №***; · заложен оконный проем в помещении №***; · в помещении №***, которое планировалось согласно разрешению как кладовая, оборудован санузел с установкой сантехнического оборудования (ванны, раковины, унитаза). Изложенное следует из объяснений истца, а также из сравнения данных технических паспортов на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешения от ДД.ММ.ГГГГ комитета архитектуры и градостроительства администрации N... на строительство кладовой, коридора, веранды. Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, и эта перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, что следует из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №***, утвержденного главным врачом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в N...», согласования с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по N... и N..., технического заключения по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций жилого N..., выполненного ООО «.............», имеющим лицензию на выполнение инженерных изысканий по обследованию технического состояния зданий и сооружений (обследование технического состояния фундамента, обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, обследование инженерных коммуникаций, разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследования). Следовательно, произведенные истицей переустройство и перепланировка принадлежащего ей жилого дома являются самовольными по признаку осуществления их с отступлением от выданного разрешения. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в жилом доме истцом были осуществлены переустройство и перепланировка с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, а потому возможно использование жилого дома по его прямому назначению. Истица обратилась в администрацию N... с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, однако письмом администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №*** ей в этом было отказано. Возражений на иск Сергеевой Л.Н. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Ответчик – администрация N... – не заявлял требования о приведении переустроенного и перепланированного жилого помещения истца в прежнее состояние. Истица обоснованно обратилась в суд с иском к администрации N... о сохранении домовладения в переустроенном и перепланированном состоянии, так как она является собственником жилого дома, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Сергеевой Л.Н. к администрации N... о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: сохранить жилой N... в N... с площадью всех частей здания – 67,8 м2, в том числе общей площадью жилого помещения – 64,3 м2, из нее жилой – 44,4 м2, подсобной – 19,9 м2, в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: · с оборудованными в помещении Лит.а двумя дверными проемами и одним оконным проемом, · с заложенным дверным проемом между помещениями №*** и №***, · с оборудованным дверным проемом между помещениями №*** и №***, · с дверным проемом в помещение №***, оборудованным из коридора №***, · с заложенным дверным проемом в помещении №***, · с оборудованным в помещении №*** санузлом с установкой сантехнического оборудования (ванны, раковины, унитаза). Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой N... в N.... На решение может быть подана кассационная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд N... в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий судья Б.И. Юрченко В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ