Дело №***

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску ФИО6 к Аристархову ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

У С Т А Н О В И Л

ОАО ФИО7 к Аристархову ФИО8 расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. Довод иска обосновало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимости на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.6 договора, арендатор обязался уплачивать арендную плату, состоящую из постоянной и переменной частей. Постоянную часть в сумме 100 рублей ответчик обязался уплачивать до 5 числа текущего месяца. Переменную часть- расходы за газ, электроэнергию, водоснабжение, телефоны, расходы на заработную плату операторов котельной и другие фактически понесенные арендодателем расходы, ответчик обязался уплачивать следующим образом: 20000 рублей авансом до 5 числа текущего месяца, оставшуюся сумму в следующем за расчетным месяце в течение пяти дней со дня предъявления счета Арендодателем. Арендованным имуществом Аристархов А.А. пользовался до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за указанный период времени составила 376253 рубля, ответчик уплатил арендную плату в размере 120000 рублей. Истец дважды направлял ответчику письма с предложением расторгнуть договор и уплатить задолженность, которое осталось без ответа. Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, поэтому в соответствие с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ договор подлежит расторжению. Истец просит расторгнуть договор аренды недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО ФИО9 и Аристарховым ФИО10 и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 256253 рубля 35 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9762 рубля 53 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Уточнила, что просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Аристархов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между ОАО ФИО11 и Аристарховым ФИО12 (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование главный корпус (лит. А,А1,А2,А3,А4), подсобный корпус (Лит.А5), мех. мастерские (лит. А6), производственные площади (лит. Г-Г5) площадью 3292,3 кв.м., столярную мастерскую (лит. Г9, Г10) площадью 163,2 кв.м., склад (лит. Г8,Г17) площадью 201,3 кв.м., трансформаторную подстанцию площадью 49,3 кв.м., гараж (лит. Г12,Г13) площадью 111,5 кв.м., ............. №***, расположенного на земельном участке площадью 7229 кв.м. по адресу: Липецкая область г.Елец, ул.N.... П.п. 1.5 договора установлен срок действия договора– с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В пункте 4.1 Договора указано, что он имеет силу передаточного акта. Здания, передаваемые Арендатору, отвечают техническим и санитарным нормам. Арендатор не имеет претензий к состоянию здания.

Из пояснений представителя истца следует, что на основании данного договора ответчику были переданы в аренду указанные здания, которыми он фактически пользовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из указанных положений договора (п. 4.1) и пояснений представителя истца судом установлено, что арендодатель передал Аристархову А.А. в аренду, то есть во временное владение и пользование, вышеуказанные здания ............. №***, расположенные на земельном участке площадью 7229 кв.м. по адресу: Липецкая область г.Елец, ул.N... которыми он пользовался в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком представлено не было.

В договоре (п.1.6) предусмотрен сроки оплаты и размер арендной платы за пользование указанными помещениями, которая состоит из постоянной и переменной частей. По условиям договора постоянную часть в сумме 100 рублей ответчик обязался уплачивать до 5 числа текущего месяца. Переменную часть, включающую в себя расходы за газ, электроэнергию, водоснабжение, телефоны, расходы на заработную плату операторов котельной и другие фактически понесенные арендодателем расходы, ответчик обязался уплачивать следующим образом: 20000 рублей авансом до 5 числа текущего месяца, оставшуюся сумму в следующем за расчетным месяце в течение пяти дней со дня предъявления счета Арендодателем.

Из положений данного пункта договора следует, что ответчик обязался платить истцу ежемесячно собственно арендную плату в сумме 100000 рублей, а также понесенные арендодателем расходы по оплате коммунальных и иных платежей на основании предъявленных им счетов.

Из представленных истцом товарных накладных, счетов фактур, актов поставки, ведомостей электропотребления за январь и февраль 2011 года, актов, расшифровки услуг, актов выполненных работ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №ВД 000008 от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №ТБ000000054 от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, № ВД 001060 от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №ТБ000000561 от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежных поручений и требования №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ, №№183 от ДД.ММ.ГГГГ, №*** от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ №*** от ДД.ММ.ГГГГ и №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. следует, что поставщиками услуг арендодателю в январе и феврале 2011 года были поставлены услуги и предъявлялись к оплате счета за пользование газом, электроэнергией, водоснабжением, услугами связи, услугами по вывозу и захоронению ТБО, которые истцом были оплачены. При этом, из указанных документов и пояснений представителя истца, которые не были опровергнуты в судебном заседании, усматривается, что счета на оплату выставлялись отдельно за пользование услугами по двум производственным площадкам, имеющимся у арендодателя, а именно по ............. №***, расположенному по адресу: Липецкая область г.Елец, ул.N... и по ............. №***, расположенному по адресу: Липецкая область г.Елец, ул.N...

Согласно расчета, представленного истцом арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 376 253 рубля 35 копеек. Из представленных истцом приходных кассовых ордеров №*** от ДД.ММ.ГГГГ и №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком произведена арендная плата за указанный период в общей сумме 120000 рублей

В силу положений статей 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу статей 614 и 622 (абзаца 2) Кодекса, на арендаторе лежит обязанность по внесению арендных платежей до момента возврата объекта аренды арендодателю.

В связи с неуплатой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом предъявлены к ответчику требования о взыскании долга в сумме 256253 рубля 35 копеек, то есть за вычетом произведенной им оплаты в сумме 120000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчику требования об оплате задолженности по арендной плате, содержащее также предложение о расторжении договора аренды, которые были получены ответчиком. Изложенное подтверждается письмами от указанных чисел о почтовыми уведомлениями о их получении (л.д.11-14).

По размеру исковых требований, каких либо возражений от ответчика в суд не поступило. Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств уплаты арендных платежей в полном объеме за спорный период и до настоящего времени ответчиком также не представлено.

С учетом изложенного суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в вышеуказанном размере подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд находит также обоснованными требования истца о расторжении договора по следующим основаниям.

В силу положений части 1 п. 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичное основание для расторжения договора аренды предусмотрено п. 5.3.3 Договора аренды, заключенного сторонами.

С учетом того, что ответчик не пользуется арендованными помещениями, при этом факты нарушений условий договора аренды в части его оплаты арендной платы со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части расторжения договора аренды. Суд с учетом мнения истца и с учетом того обстоятельства, что ответчик фактически прекратил пользоваться арендованными помещениями с ДД.ММ.ГГГГ, полагает необходимым расторгнуть договор с указанной даты.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ФИО13 и Аристарховым ФИО14.

Взыскать с Аристархова ФИО15 арендную плату в сумме 256253 (двести пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят три) рубля 35 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9762 (девять тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 53 копейки в пользу ОАО ФИО16 (ИНН 4826004888, КПП 482102001, расчетный счет 40702810435100100372 в Елецком ОСБ №***, к/с 30101810800000000604, БИК 044206604).

Разъяснить Аристархову ФИО17, что он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Пашкова Н.И.