Дело №2-1345/2011 г.

07 июля 2011 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Свиридовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации N... о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации N..., указывая, что он вместе с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: N.... Дом принадлежит на праве собственности Фонду финансовой поддержки малых предприятий (далее по тексту Фонд). В 1993 году Фонд обратился в Елецкое БТИ с заявлением о передаче ему (истцу) спорного дома в собственность. На основании определения Арбитражного суда N... и по постановлению администрации N... в 2001 году Фонд ликвидирован. В 2011 году он истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации спорного дома. В этом ему было отказано по тому основанию, что дом находится в собственности Фонда. Просил признать за ним право собственности на указанный дом в порядке приватизации.

В судебном заседании истец – ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать за ним право собственности на указанный дом. Дополнительно пояснил, что он является военным пенсионером. До увольнения он проживал в N..., из которой во время боевых действий был вынужден уехать в Российскую Федерацию вместе с членами своей семьи. Фонд по соглашению с Министерством обороны занимался обеспечением бывших военнослужащих жильем. В 1993 году Фонд приобрел в собственность по договору купли-продажи жилой N... в N.... На совместном заседании администрации Фонда и Ассоциации офицеров запаса N... было принято решение о предоставлении ему (истцу) и членам его семьи спорного дома в собственность. Для этого Фонд обратился в Елецкое БТИ с заявлением о приватизации спорного дома на него (истца). Дом не был оформлен на его имя, т.к. Фонд был признан банкротом и ликвидирован. С 1993 года он (истец) и члены его семьи зарегистрированы и проживают в спорном доме, владеют и пользуются им, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг. В связи с изложенным он (истец) считает, что имеет право на приобретение в собственность спорного дома. В связи с ликвидацией Фонда он не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности в установленном порядке. Просил удовлетворить исковое требование и не взыскивать судебные расходы с ответчика.

Представитель ответчика – администрации N... и третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик о причинах неявки своего представителя в судебное заседание не сообщил, не просил о рассмотрении дела его отсутствие, каких-либо возражений против иска не представил.

Суд с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц по представленным доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Фонд финансовой поддержки малых предприятий приобрел жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: N....

ДД.ММ.ГГГГ Елецкое БТИ на основании указанного договора зарегистрировало право собственности Фонда.

ДД.ММ.ГГГГ Фонд обратился в Елецкое БТИ с письмом за №***-Ф, в котором просил оформить дом ФИО1 на праве личной собственности (приватизировать).

ДД.ММ.ГГГГ администрация Фонда на совместном заседании с представителями Ассоциации офицеров запаса N... приняла решение о представлении истцу жилого N... в N... на состав семьи 7 человек.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец и третьи лица зарегистрированы и проживают в спорном доме, владеют и пользуются им, несут расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг.

Фонд финансовой поддержки малых предприятий ликвидирован по постановлению администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №*** на основании определения Арбитражного суда N... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №***-В/1-00.

На момент рассмотрения дела спорный дом находится в собственности Фонда, в государственную либо муниципальную собственность не передавался.

Истец обращался в администрацию N... с заявление о передаче спорного дома в его собственность в порядке приватизации.

Письмом от 27.052011 №*** ответчик в удовлетворении заявления отказал, ссылаясь на то, что дом находится в собственности Фонда и в муниципальную собственность не передавался.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, письмом ИФНС России по N... от ДД.ММ.ГГГГ №***, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №***-Ф, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ №***-ф, домовой книгой, квитанциями об оплате коммунальных услуг и налоговых платежей, письмом администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №***, письмами комитета имущественных и земельных отношений администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №*** и от ДД.ММ.ГГГГ №***, письмом Управления имущественных и земельных отношений в N... от ДД.ММ.ГГГГ №***, письмом ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в N... от ДД.ММ.ГГГГ №***, письмом ИФНС России по N... от ДД.ММ.ГГГГ №***.

В силу ст. ст. 2, 4, 6, 7, 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Проанализировав приведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу, что нормы о приватизации к возникшим правоотношениям не применимы, поскольку спорный дом не находится в государственной либо муниципальной собственности, поэтому не может быть передан в собственность истцу в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 118 ГК РФ фондом для целей настоящего Кодекса признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 119 ГК РФ в случае ликвидации фонда его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, направляется на цели, указанные в уставе фонда.

Как установлено в судебном заседании, Фонд финансовой поддержки малых предприятий ликвидирован.

Спорный дом, являющейся собственностью Фонда, после ликвидации не был передан на цели, указанные в уставе Фонда.

Суд считает, что к возникшим правоотношениям следует применить нормы о приобретальной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, а именно использует его для своего проживания и проживания членов своей семьи, несет бремя расходов по его содержанию.

Кроме того, суд учитывает, что Фонд приобретал спорный дом с целью передачи его истцу в собственность и предпринимал меры для этого.

В связи с изложенным суд находит исковое требование ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истец просил не взыскивать государственную пошлину с ответчика, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: N....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по N...

Разъяснить администрации N..., что она вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Н. Стрельцов

Решение изготовлено в окончательной форме 12 июля 2011 года.