Дело №*** ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Баранова С.В., при секретаре: Жегулович Я.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Кокнаевой ФИО9 к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Кокнаева Л.И. обратилась в суд с иском к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» был Решением Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 года ООО «Монолит» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ « О несостоятельности (банкротстве). Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию. Согласно данным БТИ г. Ельца по состоянию на 29.10.2010 года многоквартирный жилой дом имеет 68% готовности. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства 68 % готовности – недостроенную квартиру №*** общей проектной площадью 43,16 кв.м. в строящемся доме по адресу: N.... Истец Кокнаева Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Интересы истца по доверенности представлял Шепелявцев С.В. Представитель истца Шепелявцев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о заключении брака №*** Кокнаев ФИО10 и Алексеева ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ и после заключения брака присвоены фамилии: Кокнаев и Кокнаева. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» и Алексеевой Л.И. был заключен договор уступки прав требования №***. Согласно п.1 договора ОАО «ЛИК» передаёт Алексеевой Л.И. на основании договора №*** об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «ЛИК» и ООО «Монолит», право (требование) однокомнатной квартиры №*** общей проектной площадью 43,16 кв.м., расположенной на №*** этаже в №*** подъезде в жилом доме №2 по ул. Черокманова в г. Ельце Липецкой области. Соглашением сторон определена стоимость права (требования) в сумме №*** рублей. (п.2). Указанная сумма оплачивается Алексеевой Л.И. путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ОАО «ЛИК» в следующем порядке: сумма в размере №*** рублей вносится истцом в качестве первоначального взноса в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора; оставшаяся сумма в размере №*** рублей оплачивается за счёт кредитных средств в течение 30 дней после государственной регистрации Договора. Кредит предоставляется АК Сберегательный Банк РФ (ОАО) в лице Елецкого отделения №*** СБ РФ в течение 1 месяца с момента государственной регистрации настоящего договора в наличной либо в безналичной форме при условии надлежащего оформления истцом обеспечения по кредитному договору, предусмотренного его условиями. Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у истца имеется право требования с ООО «Монолит» однокомнатной квартиры №***, площадью 43,16 кв.м. в жилом доме №2 по ул. Черокманова в г. Ельце Липецкой области. Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость по договору в установленные сроки, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму №*** рублей; копией мемориального ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ и копией сберегательной книжки на сумму №*** рублей. Из указанных документов следует, что Кокнаева Л.И.. полностью оплатила сумму по договору, а именно №*** руб. На основании представленного в судебное заседание инвентаризационного дела судом установлено, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 68% готовности, а именно Объект представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, окна застеклены, установлены двери, оштукатурены стены. Не проведены работы по проведению коммуникаций и не закончены работы по отделке. Также, в судебном заседании установлено, что работы в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство подтвердил представитель истца и ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данное обстоятельство. Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.309 ГК РФ, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей». Согласно решению Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 года ООО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 16.06.2011 года было удовлетворено ходатайство управляющего Кочеткова С.С. о продлении срока конкурсного производства и продлено конкурсное производство в ООО «Монолит» до 02.12.2011 года. Следовательно, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорного объекта требования кредиторов ООО «Монолит», чем будут нарушены права и законные интересы истца. Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект. На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. По условиям договора ООО «Монолит» обязалось по окончании строительства передать в собственность истца по настоящему делу квартиру, расположенную в доме по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул.Черокманова, д.2. Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Монолит» на основании договора аренды земельного участка от 15.10.2005 года № 230-ю и разрешений на строительство № RU 48319000 – 32. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка…» и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой. Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении указанного спорного помещения не имеется, так как договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном законом порядке. Учитывая, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться приобретенным помещением. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. Таким образом, с признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы истца как участника долевого строительства, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кокнаевой Л.И. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за истцом права собственности на спорное помещение. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ. При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Ельца. Цена по договору об участии в долевом строительстве составляет №*** рублей. Истец просит признать право собственности на объект, имеющий 68 % готовности. Таким образом, цена иска составляет №*** рублей : 100 х 68 = №*** руб. №*** коп., и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит №*** руб. №*** коп. Между тем, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 5000 рублей в связи с тем, что ответчик признан банкротом, то есть у него отсутствуют денежные средства позволяющие удовлетворить требования кредиторов. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кокнаевой ФИО12 право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № №*** общей проектной площадью 43,16 кв.м. (степень готовности 68 %), расположенной на №*** этаже в №***) подъезде по строительному адресу: Липецкая область, г.Елец, ул. Черокманова, д.2. Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей в бюджет г. Ельца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 года.
заключен договор уступки прав №***, согласно
которого ответчик обязался передать истцу принадлежащее ему на основании
Договора №*** об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
и Дополнительного соглашения к
нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ОАО «Липецкая ипотечная
корпорация» и ООО «Монолит», право требования однокомнатной квартиры №***,
общей проектной площадью 43,16 кв.м., расположенной на №*** этаже, в №***
подъезде девятиэтажного 4-х подъездного кирпичного жилого дома, по
строительному адресу: N.... Срок
получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с
Договором долевого строительства - 4 квартал 2009 года. В соответствии с вышеуказанным договором уступки прав, истец обязалась
оплатить ответчику стоимость уступаемого права в размере №*** рублей.
Договор уступки прав был зарегистрирован Управлением Федеральной
регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ Указанную денежную сумму истица оплатила, что подтверждается
следующими документами: квитанция к приходному кассовому ордеру №*** от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму
№*** рублей; мемориальный ордер №***, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №*** рублей; сберегательная книжка Сбербанка России №*** от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный договор уступки прав, был заключен истцом в целях
приобретения жилого помещения для собственного проживания. По состоянию на 27 мая 2011 года строительство дома не завершено строительные работы остановлены.