Дело №*** г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.

при секретаре Климовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску Щедрина ФИО9 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Щедрин А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что в 1990 году им в ПГК «Известковый» на земельном участке, площадью 28 кв.м. за свои личные средства своими силами был построен кирпичный гараж под литером Г, числящийся под № №*** с подвалом С этого времени и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным гаражом. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж с подвалом.

В судебном заседании истец Щедрин А.Н. и его представитель по ордеру – адвокат ФИО7 поддержали исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что данный гараж истец построил за свои личные средства и своими силами.

Третье лицо ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в период брака ее муж Щедрин А.Н. построил в 1990 году своими силами и за свои денежные средства гараж №*** в ПГК «Известковый» в г. Ельце, площадью 28 кв.м., которым их семья до настоящего времени владеет и пользуется.

Представитель ответчика администрации г. Ельца и представитель третьего лица ГК «Известковый» не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине – о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и третьего лица, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно решения исполнительного комитета Елецкого городского Совета народных депутатов Липецкой области №*** от ДД.ММ.ГГГГ гаражно – строительному кооперативу «Известковый» выделялся земельный участок под строительство коллективных гаражей, площадью 1,48 га в соответствии со схемой отдела по делам строительства и архитектуры.

Гаражный кооператив ПГК «Известковый» в ИФНС России по г. Ельцу стоит на регистрационном и налоговом учете, председателем его является ФИО1, что подтверждается сообщением ИФНС по г. Ельцу Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №***

Как следует из пояснений истца, земельный участок под строительство спорного гаража ему не выделялся, так же у него отсутствует соответствующее разрешение на строительство указанного гаража. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что этот гараж является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что Щедрин А.Н., является членом ПГК «Известковый» и имеет гараж №*** в данном кооперативе, оплачивает членские взносы и задолженности по оплате не имеет, что следует из справки председателя кооператива ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также из квитанций к приходному кассовому ордеру за период с 2007-2011 годы.

Из карточки учета гаражей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем гаража №*** с подвалом площадью 28 кв.м. в ПГК «Известковый» г. Ельца Липецкой области значится Щедрин А.Н. Однако право собственности на данный гараж не зарегистрировано, что следует из справки филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №***.

Свидетели ФИО2 и ФИО3, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что в период с 1989-1990 г.г. Щедрин А.Н. построил гараж №*** с подвалом, расположенный в ПГК «Известковый» г. Ельца за счет собственных средств и собственными силами, и до настоящего времени им владеет и пользуется как своим личным. Показания данных свидетелей логичны, правдивы, подтверждаются материалами дела и принимаются судом.

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Щедрин А.Н. построил спорный гараж в 1990 году, не имея соответствующего разрешения на строительство и без выделения земельного участка, до настоящего времени истец владеет и пользуется им как своим личным имуществом.

Таким образом, правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до ДД.ММ.ГГГГ - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действующей до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой по признаку ее осуществления без получения на это необходимого разрешения и на земельном участке, который застройщику не предоставлялся. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его возведении.

Так, истцом пройдено согласование со службами города Ельца на возможность сохранения гаража №*** в ПГК «Известковый» г. Ельца Липецкой области, в котором имеется отметка о согласовании строительства Комитетом архитектуры администрации г. Ельца.

При самовольном строении гаража, расположенного по адресу: г. Елец, ПГК «Известковый», №***, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району.

Согласно технического заключения ООО ............. по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Елец, ПГК «Известковый», №*** установлено следующее: фундамент –работоспособный, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное; все изменения при строительстве и эксплуатации не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих гаражный бокс №***, расположенный по адресу: г. Елец, ПГК «Известковый» ни чем не создает, гаражный бокс №*** к нормальной эксплуатации пригоден.

Из сообщения Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце" №*** от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж №*** расположенный в ряду №*** ГК «Известковый» соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Кроме того, из пояснений истца, показаний свидетелей, материалов дела, в том числе и из экспертного заключения Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце" усматривается, что спорный гараж расположен рядом с другими гаражами.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что расположение спорного гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ответа №*** от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в адрес истца от председателя комитета имущественных и земельных отношений, администрация г. Ельца предоставит Щедрину А.Н. земельный участок, занимаемый гаражом №*** в ПГК «Известковый» г. Ельца Липецкой области, в соответствие с действующим законодательством, при предоставлении документов на объект недвижимости.

От ответчика и третьих лиц, каких либо возражений против заявленных требований не поступило, доказательств того, что он обращался к истцу с требованием о сносе гаража суду не представлено. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Щедрина А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щедрина ФИО10 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Щедриным ФИО11 право собственности на гараж с подвалом под № №*** площадью 28,0 кв.м., расположенный в ПГК «Известковый» г. Ельца Липецкой области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Щедриным ФИО12 на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий: Н.И. Пашкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ