Дело №*** РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 27 июля 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В., при секретаре Захаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ЗАО «.............», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на гараж, признании недействительной и аннулировании записи о регистрации, обязании зарегистрировать право собственности на гараж, установил: ФИО2 обратился в суд с иском к ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ о признании права собственности. В обоснование иска указал, что 06 октября 2009 года он приобрёл у ЗАО «.............» помещение - гараж. 21 октября 2009 года была произведена регистрация права собственности на гараж в Управлении Росреестра. По адресу: N... «К», помещение № №*** – находится гараж. В свидетельстве о государственной регистрации права в пункте объект права указано помещение, считает, что должен быть указан гараж. Свидетельство заполняется на основе данных в кадастровом паспорте, а кадастровый паспорт - на основании технической документации (тех.паспорта; выкопировки из тех.паспорта). Он обратился в ЗАО «.............», где ему выдали копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 48319000 - 69 от 20 апреля 2009 года, выданной администрацией г. Ельца. Также на его обращение в администрацию г. Ельца был получен ответ, что по ул. Парковая 2 «К» был введён в эксплуатацию объект - гаражи. Согласно этого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию значится только одно встроено-пристроенное помещение площадью 15,70 кв. м. Из этого следует, что его помещение № №*** является гаражом, а не просто помещением или помещение гаража. Им было подано заявление начальнику Управления Росреестра по Липецкой области Елецкого филиала. В ответе на его обращение указывалось, что в описании кадастровый паспорт содержит сведения о помещении, наименование гараж нигде не указано и была приложена копия кадастрового паспорта. В полученной копии кадастрового паспорта указывается, что он приобрёл не гараж, а помещение, находящееся в подвале дома 2 «К» по улице Парковая, что не Просит суд признать право собственности на гараж №***, по N... «К» N..., признать - объектом права: гараж №*** по N... «К» N..., признать общей площадью гаража 22,4 кв.м., обязать ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ выдать технический паспорт и кадастровый паспорт на гараж №***, по N... «К» города Ельца Липецкой области, признать недействительной произведённую регистрацию права на нежилое помещение №*** по адресу: N... К N... и аннулировать запись регистрации № 48-48-07/036/2009-891 в Управлении Росреестра по Липецкой области Елецкий филиал, обязать Управление Росреестра по Липецкой области Елецкий филиал зарегистрировать право собственности на гараж №***, общей площадью 22.4 кв.м., по адресу: N... К г. Елец, Липецкой области. 07.06.2011. в Елецкий городской суд от истца поступило уточнение к исковому заявлению, в котором в качестве ответчиков по делу он указал ЗАО «.............» и Управление Росреестра по N... Елецкий филиал, просит признать право собственности на гараж №***, по N... «К» N..., признать общей площадью гаража 22,4 кв.м., признать недействительной произведённую регистрацию права на нежилое помещение №*** по адресу: N... К г. Елец, Липецкой области и аннулировать запись регистрации № 48-48-07/036/2009-891 в Управлении Росреестра по Липецкой области Елецкий филиал, обязать Управление Росреестра по N... Елецкий филиал зарегистрировать право собственности на гараж №***, общей площадью 22.4 кв.м., по адресу: N... К г. Елец, Липецкой области. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. заявление было принято к производству, в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ЗАО «Промжилстрой» и Управление Росреестра по Липецкой области. В судебном заседании истец поддержал свои уточненные требования, просит удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что указание в правоустанавливающих документах вида объекта «нежилое помещение» препятствует ему в распоряжении гаражом, поскольку покупатели настаивают на том, чтобы в свидетельстве и кадастровом паспорте был указан объект – гараж. Что касается площади помещения, БТИ выдало ему новый кадастровый паспорт, в котором правильно указана площадь помещения – 22,4 кв.м.. ФИО1 ответчика ЗАО «.............» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступило. Суд, с учетом мнения участвующих лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Представитель соответчика Управления Росреестра по Липецкой области ФИО4 требования не признал, указав, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, выданном ФИО2 на помещение гаража 06.07.2009., соответствуют требованиям ФЗ от 24.07.2007. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так, состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости предусмотрен ст. 7 Закона о кадастре. Согласно п. 1 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие сведения: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. Объект, принадлежащий ФИО2, из указанного перечня является помещением, что и отражено в кадастровом паспорте. Кроме того, истец не представил доказательств, подтверждающих нарушение его прав как собственника имеющейся записью в реестре прав на недвижимое имущество. Просит в иске отказать. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации г. Ельца Липецкой области от 12.08.2008 N 1132-р ЗАО «.............» предоставлен земельный участок площадью 4213 кв.м., расположенный в N...К для строительства гаражей, выдано разрешение на строительство гаражей по указанному выше адресу. По завершении строительства объекту капитального строительства «гаражи» разрешен ввод в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 48319000 - 69 от 20 апреля 2009 года, выданным администрацией г. Ельца. По договору купли-продажи гаража от 06.10.2009 ФИО2 приобрел у ЗАО «.............» гараж общей площадью 43,5 квадратного метра, расположенный по адресу: N... дом N 2-к. 21.10.2009. ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект: помещение, назначение: нежилое общей площадью 43,5 кв.м. 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно п. 16 ч. 2 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение. Таким образом, указание в государственном кадастре недвижимости и свидетельстве о государственной регистрации права объекта права «нежилое помещение» соответствует требованиям вышеназванного Закона, право собственности истца на объект недвижимости зарегистрировано, оснований для признания права собственности на тот же объект не имеется. Истцом также заявлены требования об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество. Как следует из материалов дела, Управлением Росреестра по Липецкой области Елецким филиалом произведена государственная регистрация права собственности на нежилое помещение №*** по адресу: N... К г. Елец, Липецкой области (запись регистрации № 48-48-07/036/2009-891) за ФИО2. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Согласно статье 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Как установил суд и следует из имеющихся материалов дела, наименование спорного помещения, являющегося объектом права, указано в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, в качестве нарушения прав истец указал на препятствия в распоряжении гаражом, поскольку он не может продать гараж по соответствующей цене, так как покупатели указывают на то, что в свидетельстве отсутствует наименование гаража, а указано нежилое помещение, что значительно снижает его цену. Указанные обстоятельства суд считает надуманными и бездоказательными, поскольку истец не представил каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение его прав как собственника помещения. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не имеется правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на гараж, признания недействительной произведённой регистрации права на нежилое помещение, аннулировании записи регистрации и обязании Управления Росреестра по Липецкой области Елецкий филиал зарегистрировать право собственности на гараж № №*** общей площадью 22.4 кв.м., по адресу: N... К N.... Требования о признании общей площади гаража 22,4 кв.м. также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что запись о площади гаража в свидетельстве о государственной регистрации права от 21.10.2009. внесены в него на основании договора купли- продажи гаража от 06.10.2009., в котором в п. 1.1 содержатся сведения о площади гаража – 43,5 кв.м.. Как следует из кадастрового паспорта от 23.03.2011., общая площадь помещения указана 22,4 кв.м.. Согласно п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подраздел 1 реестра содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Доказательств, подтверждающих обращение истца в Управление Росреестра по Липецкой области Елецкий филиал с требованием о внесении изменений в запись регистрации о площади помещения, истцом не представлено. Представитель Управления Росреестра по Липецкой области пояснил, что для внесения изменений о площади помещения необходимо заявление истца с предоставлением оригинала кадастрового паспорта. Поскольку внесение изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество носит заявительный характер, а истец с заявлением не обращался, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о признании площади гаража в указанном истцом размере, поскольку указанная площадь установлена кадастровым планом, который, в свою очередь, является основанием для внесения исправлений в запись о регистрации. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в иске необходимо отказать. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковые требования ФИО2 к ЗАО «.............», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о признании права собственности на гараж, признании недействительной и аннулировании записи о регистрации, обязании зарегистрировать право собственности на гараж оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий И.В. Дорохина
соответствует действительности. На самом деле это гараж, о чём свидетельствует
технический паспорт или выкопировка из технического паспорта. Кадастровый паспорт
на строения предоставляет БТИ. Этот паспорт составляется на основе технического
паспорта, считает, что данные кадастрового паспорта должны соответствовать
данным технического паспорта. Так же согласно выкопировки из технического паспорта общая площадь значится 22,4 кв. м, подвал под гаражом 22,1 кв.м., но подвал не входит в общую площадь гаража.
"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
"О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: