Дело №***

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Н.И. Пашковой

при секретаре Т.А. Климовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску ЗАО ФИО6 к Алексееву ............. ФИО7 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

У С Т А Н О В И Л

ЗАО ФИО8 обратилось в суд с иском к Алексееву ФИО9 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. Доводы иска обосновало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор на приобретение квартиры № N... г. Ельца. Согласно п. 3.1 Договора ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ перечислить 450000 рублей и до ДД.ММ.ГГГГ перечислить не менее 1000000 рублей. Окончательный расчет по договору должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени Алексеев А.В. не внес по указанному договору 135400 рублей. Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты стоимости квартиры покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,5 % от суммы оплаченной с просрочкой, за каждый день просрочки. Истец просит взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи в сумме 135400 рублей, пеню за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120506 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истица ФИО3 поддержала исковые требования, по основаниям указанным в заявлении.

Ответчик Алексеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ему судебной повестки.

Суд с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что квартира №№*** площадью 66,8 кв. м., расположенная по адресу: Липецкая область, N... принадлежит ЗАО ФИО10 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 ДД.ММ.ГГГГ серия N... ............. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ФИО11 и Алексеевым А.В. был заключен предварительный договор на приобретение квартиры № N... г. Ельца. Стоимость квартиры была определена сторонами в сумме 1 870 400 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. -28000 рублей. .............

В соответствии с п. 2.2 данного договора Покупатель обязался до ДД.ММ.ГГГГ перечислить 450000 рублей и до ДД.ММ.ГГГГ перечислить не менее 1000000 рублей. Окончательный расчет должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Алексеев А.В. гарантирует оплатить по 500000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, а остаток до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.1. настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи квартиры (основного договора), который будет заключен в последующем при оформлении квартиры в государственном органе по регистрации прав на недвижимость. В соответствие с п. 5.2 Договора стороны обязались заключить основной договор в течение 2-х месяцев с момента оплаты суммы договора.

Таким образом, из буквального содержания предварительного договора, заключенного сторонами следует, что основной договор купли-продажи квартиры может быть заключен только после полной оплаты стоимости квартиры. Из пояснений представителя истца, которые не были опровергнуты в судебном заседании, усматривается, что большую часть стоимости квартиры ответчиком оплачена, фактически квартира передана ответчику, он сделал в ней ремонт и истец не возражает, против передачи ее в собственность ответчику, после оплаты ее стоимости.

Согласно, представленных истцом, выписок из лицевого счета, платежных поручений и квитанций в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Алексеевым А.В. по предварительному договору в счет оплаты стоимости выше указанной квартиры было оплачен 1 735 000 рублей. Следовательно, не оплаченной осталась сумма в размере 135400 рублей (1870 400 -1 735000).

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в выборе условий договора.

Коль скоро, стороны определили, что стоимость квартиры должна быть оплачена покупателем полностью до заключения основного договора купли-продажи квартиры, при этом ответчик производил исполнение договора в этой части, следовательно, он обязан был исполнить данное условие предварительного договора в срок им установленный, то есть до 31.12. 2010 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не оплачена стоимость квартиры, в сумме 135400 рублей в срок установленный договором, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, доказательств опровергающих изложенное ответчиком суду не представлено.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты стоимости квартиры покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,5 от суммы оплаченной с просрочкой, за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах суд, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг в сумме 135400 рублей, а также проценты за нарушение сроков исполнения обязательств (пеня), которая в соответствие с п. 6.2 Договора составляет 0, 5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета, указанного истцом в исковом заявлении, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 120506 рублей. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора. Суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в указанном размере, поскольку от ответчика каких либо возражений против указанного размера неустойки суду представлено не было.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 255906 рублей 00 копеек (135400+120506)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны се понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 5759 рублей 06 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ............. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в указанной сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Взыскать в пользу ЗАО ФИО12 с Алексеева ФИО13 255906 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5759 рублей 06 копеек, а всего в общей сумме 261 665 (двести шестьдесят одну тысячу шестьсот шестьдесят пять) рублей 06 копеек.

Разъяснить Алексееву ФИО14, что он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Пашкова