Дело №***. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Еренковой Т.К. при секретаре Черникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по исковому заявлению Валуевой ФИО13, Семенихина ФИО8, Семенихина ФИО9 к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, суд У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: N... по 1\3 доли каждому. В целях улучшения жилищных условий, за счет личных средств, была произведена реконструкция, переустройство, перепланировка дома. До приватизации в квартире было печное отопление, затем было установлено ОГВ и другое газовое оборудование в помещении лит «А9» кухня (ранее коридор), не отапливаемое помещение стало отапливаемым, с увеличением общей площади на 17,0 кв.м., так же было пристроено крыльцо литер «а» Самовольно произведена перепланировка в комнатах 3,4,6,7,8,9. заделка проемов в комнатах, 4,6,1, и установление сантехнических приборов в помещении литер «А10», при этом жилая площадь увеличилась на 10,0 кв.м. В судебном заседании истцы Валуева З.Н., Семенихин М.Т. поддержали исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы. Истец Семенихин М.М. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. В судебном заседании истцы не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации и Семенихина М.М. Суд, с учетом мнения участников процесса определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации и истца Семенихина М.М. Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250) Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью 53,1кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., расположенной в одноэтажном кирпичном доме по адресу: N... Реконструкция, переустройство, перепланировка проведенная истцами не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями участников процесса, письменными доказательствами, которые приобщены к материалам дела и были предметом исследования в судебном заседании. Из объяснений истцов, технического паспорта домовладения, согласования со службами города, технического заключения ООО « Галина» от 29.06.2011, экспертного заключения от 16.05.2011г. № 312 следует, что реконструкция, перепланировка указанного дома выполнена без нарушений СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций жилого здания с пристройками, от 29.06.2011 года, жилое здание с пристройками по N... к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодны. Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. От взыскания понесенных расходов, в том числе расходов по оплате государственной пошлины истцы отказались, поскольку администрация г.Ельца не должна нести расходы, связанные с самовольными действиями собственников. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить дом, расположенный по адресу: N.... в реконструированном состоянии. Признать за Валуевой ФИО10, Семенихиным ФИО11, Семенихиным ФИО12 право собственности на N... расположенную по адресу: N... в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии с увеличением общей площади на 17,0 кв.м за счет переустройства неотапливаемого коридора в кухню (Лит А 9), увеличением жилой площади на 10,0 кв.м. за счет перепланировки в (лит А 10), перепланировкой комнат № 7,4,6, 3,8,9, с устройством, заделкой проемов в комнатах № 4,6,1 по 1\3 доли за каждым. Считать в указанной квартире общую площадь 68,5 кв.м., в том числе жилую площадь 39, 0 кв.м. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, кадастровый реестр и для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Липецкая N..., Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Т.К. Еренкова. Мотивированное решение изготовлено 22.07.2011.