Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску ФИО1 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии ссылаясь на то, что он является собственником 1\2 доли указанной квартиры согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2011 года, после смерти матери, ФИО3 На 1\2 долю наследства свидетельство о праве на наследство не выдавалось. В квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Зарегистрировать данное свидетельство о праве на наследство по закону в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области он не может, так как в техническом паспорте на квартиру имеется отметка БТИ г.Ельца о проведенной самовольной перепланировке, которую при жизни без соответствующих согласований с заинтересованными организациями осуществила его мать, являясь собственницей данной квартиры. Работы по перепланировке заключались в следующем: перенесена часть стены, разделяющей помещения под № 6 и №1, №5 согласно технического паспорта, в результате уменьшилась жилая площадь в квартире на 1,9 кв.м. за счет перепланировки помещения № 6.

По поводу произведенной перепланировки истец обращался с заявлением в администрацию г. Ельца, получил согласование с соответствующими службами на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, однако истцу было предложено разрешить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде в судебном порядке.

В настоящее время указанную перепланировку истец согласовал со следующими службами города: Филиал ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, ОПФ «Елецгаз» ОАО Липецкоблгаз», МАУ «АСС», ЕЭС филиал ОАО «МРСК Центра»-«Липецкэнерго», Комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ельца.

Истец полагает, что данная перепланировка, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на аналогичные доводы.

В судебном заседании интересы истца представляла по устному ходатайству ФИО7 и просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснила, что истец прошел согласование по перепланировке квартиры со всеми необходимыми службами на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и имеет экспертное заключение № 386 от 16.06.2011 г. о соответствии квартиры санитарным требованиям после перепланировки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Суд с учетом мнения участников процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истец является собственником 1\2 доли двухкомнатной квартиры согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2011 года, после смерти его матери, ФИО3, умершей 14.03.2010 года. При жизни бывшим собственником была осуществлена перепланировка, перенесена часть стены, разделяющая помещения под № 6 и №1, №5 согласно сведений технического паспорта, в результате уменьшилась жилая площадь в квартире на 1,9 кв.м. за счет перепланировки помещения № 6.

Суд считает, что данная перепланировка, которая осуществлялась с согласия всех проживающих в ней жильцов, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная перепланировка произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из заключения по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии № 386 от 16.06.2011 года по оценке соответствия жилого помещения санитарным требованиям после переустройства, в процессе переустройства жилого помещения СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не нарушены.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями сторон, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, и другими письменными доказательствами.

Истец не желает взыскивать госпошлину с ответчика, поскольку считает, что администрация г. Ельца не должна нести расходы за самовольные действия производимые собственником.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м. в перепланированном состоянии, а именно, с уменьшением жилой площади на 1,9 кв.м. за счет перепланировки помещения обозначенного в техническом паспорте № 6.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий Т.К. Еренкова.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2011 года.