ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №***г. по исковому заявлению Приладных ФИО8 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Приладных Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: N.... Мама истицы ФИО2 при жизни за счет собственных средств самовольно пристроила холодную пристройку (литера «а1»), в литере «А2» построила перегородку, из не отапливаемой литеры «А3» сделала отапливаемую, в комнате №*** литера «А2» заложила дверные проемы, в результате чего общая площадь дома стала 102,9 кв.м., в том числе жилая – 58,9 кв.м. Истица считает, что реконструкция дома не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., общей площадью 102,9 кв.м., в том числе жилой – 58,9 кв.метров в реконструированном состоянии с учетом возведения не жилой пристройки (лит а1), строительства перегородки в литере А2, переустройства холодного помещения в отапливаемое №*** в (лит А3) и заделки двух дверных проемов в помещении №*** (лит А).

Определением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление Приладных Н.А. об изменении предмета иска, в котором она просила сохранить домовладение №*** по N... в г. Ельце в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а именно: в перепланированном (возведение перегородки в лит А2 и заделка 2-х дверных проемов в помещении №*** (Лит А), переустроенном (переустройством не отапливаемого помещения в отапливаемое №*** в лит А3), а также сохранить домовладение в реконструированном состоянии с учетом самовольной пристройки под литерой «а1».

В судебном заседании истица Приладных Н.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица ФИО3 и ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Ельца, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения

проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником домовладения, расположенного по адресу: N... являлась ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследство в виде указанного домовладения, после смерти ФИО2 приняли дочь Приладных ФИО9, дочь ФИО3, сын ФИО4 по 1/3 доли каждый. Изложенное подтверждается, копиями технических паспортов на дом, копиями свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ............. В указанном доме зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, что следует из копии домовой книги .............

Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства в домовладении №*** по N... ее собственником ФИО2 были произведены перепланировка и переустройство, а именно: перепланировка строения Лит А2 путем возведения кирпичной межкомнатной перегородки с дверным проемом между помещениями №*** и №***, переустройство холодного коридора в отапливаемое- кухню(Лит А3) путем подведения газа, установки газового оборудования, системы отопления. Кроме того, произведена закладка дверных проемов в помещении №*** Лит А. Также, была произведена реконструкция: к дому была пристроена самовольная пристройка под лит «а1». Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, третьих лиц, данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. заключением ООО "Промсервис".

Администрацией г. Ельца истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного жилого дома по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответа за №*** от 27.05.2011 г.............

Следовательно, произведенная реконструкция жилого дома № N... г. Ельца является самовольной по признаку ее осуществления без получения на то необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенными переустройством и реконструкцией дома.

Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при перепланировке помещений домовладения, возведение самовольного строения лит а1, перепланировка в лит А2, переустройство холодного литера в отапливаемый (лит А3), заделка дверных проемов в №*** лит А, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены .............

Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** усматривается, что жилой дом по адресу: г. Елец, пер. N... состоит из 2-х квартир. В квартире № 1 выполнена пристройка холодного коридора, холодный коридор переведен в отапливаемый, закрыт дверной проем в комнату №***, что уменьшило жилую площадь в квартире № 1, но увеличилась площадь в квартире № 2. В квартире № 2 не отапливаемый коридор переведен в отапливаемый, выполнен дверной проем в комнату №***. Квартиры соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещения .............

Из технического заключения ООО "Промсервис" следует, что по результатам обследования самовольного строительства нежилой пристройки (Лит а1), переустройства и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: N..., установлено следующее: техническое состояние фундаментов работоспособное, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное, кровля выполнена без промокания, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме № N... г. Ельца, в связи с самовольным строительством нежилой пристройки (лит а1), переустройством и перепланировкой- ни чем не угрожает. Домовладение к нормальной эксплуатации пригодно .............

Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором также имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца .............

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что произведенные в доме переустройство, перепланировка и реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц, при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о сносе самовольной пристройки и приведении дома в первоначальное положение, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме были осуществлены перепланировка, переустройство и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Приладных Н.А. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, N... в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с перепланировкой строения Лит А 2 путем возведения кирпичной межкомнатной перегородки с дверным проемом между помещениями №*** и №*** и закладкой дверных проемов в помещении №*** Лит А, с переустройством холодного коридора в отапливаемую кухню (Лит А3) путем подведения газа, установки газового оборудования, обустройства системы отопления.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, N... в реконструированном состоянии за счет возведения самовольных пристроек литера «а1».

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом № N... в г. Ельце Липецкой области и внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий: Пашкова Н.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ