Дело №***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2011 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Баранова С.В.,

при секретаре: Фроловой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Любимовой ФИО7 к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Любимова А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Монолит» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Требования мотивированы тем, что 04.03.2008 года между Бородиной С.А. и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве. По данному договору ООО «Монолит» обязалось обеспечить строительство девятиэтажного четырехподъездного кирпичного 144-х квартирного жилого дома по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул.Черокманова, д.2 и передать Бородиной С.А. в собственность однокомнатную квартиру №*** общей проектной площадью 41,86 кв.м., расположенную на 3 этаже в 4 подъезде, а Бородина С.А. обязуется оплатить обусловленную Договором сумму. Сумма договора составляет 879060 рублей. Указанная сумма была оплачена не в полном объеме, поскольку последний платеж в размере 219765 рублей должен быть внесен после ввода жилого дома в эксплуатацию. Обязательство по внесению денежных средств в размере 659295 рублей Бородиной С.А. было исполнено. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года.

16.07.2008 года между Бородиной С.А. и истцом был заключен договор уступки прав требований По настоящему договору истица приняла на себя обязательство по уплате ООО «Монолит» денежной суммы в размере 219 765 рублей по договору об участии в долевом строительстве от 04.03.2008 года. Расчёты между сторонами по договору уступки прав требования были произведены полностью до его подписания.

В настоящее время решением Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 года ООО «Монолит» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию.

Согласно данным БТИ г.Ельца по состоянию на 29.10.2010 года многоквартирный жилой дом имеет 68% готовности. Истцом внесены денежные средства в размере 659295 рублей, что составляет 75 % суммы договора и превышает в процентном соотношении объем выполненных работ. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства 68 % готовности –однокомнатную квартиру №*** общей проектной площадью 41,86 кв.м., расположенную на 3 этаже в 4 подъезде в строящемся доме по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул. Черокманова, д.2.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 04.03.2008 года между Бородиной С.А. и ООО «Монолит» был заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п.1.1 договора Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других строительных и иных организаций построить девятиэтажный четырехподъездный кирпичный 144-х квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Липецкая область, г.Елец, ул. Черокманова, д.2 и передать Бородиной С.А. в собственность однокомнатную квартиру №*** общей проектной площадью 41,86 кв.м., расположенную на 3 этаже в 4 подъезде, а Участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры. Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию 4 квартал 2009 года (п. 3.1). Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате Участником, составляет 879 060 рублей (п. 3.2). Оплата производится в следующем порядке: сумма в размере 500000 рублей вносится в день подписания договора; сумма в размере 159295 рублей вносится в срок до 01.06.2008 года; сумма в размере 219 765 рублей вносится в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик обязуется передать Участнику квартиру в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 15.09.2008 года.

16.07.2008 года между Бородиной С.А. и Любимовой А.С. был заключен договор уступки прав требования. Согласно п.1 договора Бородина С.А. уступает Любимовой А.С. право требования от ООО «Монолит» однокомнатной квартиры №*** в девятиэтажном 4-хподъездном 144-квартирном жилом доме, расположенном по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Черокманова по договору об участии в долевом строительстве от 04.03.2008 года, заключенному между Бородиной С.А. и ООО «Монолит». Право требования уступается за 659295 рублей. По настоящему договору Любимова А.С. принимает на себя обязательства по уплате ООО «Монолит» денежной суммы в размере 219765 рублей по договору об участии в долевом строительстве от 04.03.2008 года (п. 3).

Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Липецкой области 22.07.2008 года.

Таким образом, у истца имеется право требования с ООО «Монолит» однокомнатной квартиры №***, площадью 41,86 кв.м. в жилом доме №2 по ул. Черокманова в г. Ельце Липецкой области.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве выполнила в полном объеме, оплатив стоимость по договору в установленные сроки, что подтверждается п. 4 договора уступки прав требования от 16.07.2008 года, согласно которому расчёты между сторонами произведены полностью до подписания договора, а именно, право требования было уступлено за 659295 рублей.

На основании представленного в судебное заседание инвентаризационного дела судом установлено, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 68% готовности, а именно Объект представляет собой возведенные стены и перегородки, перекрытия, кровлю, бетонные полы, окна застеклены, установлены двери, оштукатурены стены. Не проведены работы по проведению коммуникаций и не закончены работы по отделке.

Также в судебном заседании установлено, что работы в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство подтвердила истец и ответчиком не представлено доказательств, опровергающих данное обстоятельство.

Таким образом, суд находит установленным, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.309 ГК РФ, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно решению Арбитражного суда Липецкой области от 02.12.2010 года ООО «Монолит» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 16.06.2011 года было удовлетворено ходатайство управляющего Кочеткова С.С. о продлении срока конкурсного производства и продлено конкурсное производство в ООО «Монолит» до 02.12.2011 года.

Следовательно, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорного объекта требования кредиторов ООО «Монолит», чем будут нарушены права и законные интересы истца.

Способом восстановления своих нарушенных прав Любимова А.С. избрала возможность признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО «Монолит» обязалось по окончании строительства передать в собственность Любимовой А.С. квартиру, расположенную в доме по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул. Черокманова, д.2.

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО «Монолит» на основании договора аренды земельного участка от 15.10.2005 года № 230-ю и разрешений на строительство № RU 48319000 – 32. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка…» и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Судом достоверно установлено, что кроме истца Любимовой А.С. других правообладателей в отношении указанного спорного помещения не имеется, так как договор об участии в долевом строительстве и договор уступки прав требования зарегистрированы в установленном законом порядке.

Учитывая, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, а строительные работы не ведутся, права истца, как участника долевого строительства, нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться приобретенным помещением.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Таким образом, с признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы истца, как участника долевого строительства, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Любимовой А.С. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за ней права собственности на спорное помещение.

То обстоятельство, что Любимова А.С. не доплатила сумму в размере 219 765 рублей не является препятствием к удовлетворению её исковых требований, так как ею произведена оплата в размере 659 295 рублей от общей суммы долевого участия, что составляет 75 %. Между тем, процент готовности дома, согласно данным БТИ, составляет 68 % готовности. Таким образом, ООО «Монолит» не выполнил оплаченные работы и с учетом конкретных обстоятельств дела не выполнит их.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Любимова А.С. при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Ельца.

Цена по договору об участии в долевом строительстве составляет 879060 рублей.

Истец просит признать право собственности на объект, имеющий 68 % готовности. Таким образом, цена иска составляет 879060 рублей : 100 х 68 = 597760 руб. 80 коп., и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит 9177 руб. 61 коп.

Между тем, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 5000 рублей, в связи с тем, что ответчик признан банкротом, то есть у него отсутствуют денежные средства, позволяющие удовлетворить требования кредиторов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Любимовой Алевтиной Сергеевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №*** общей проектной площадью 41,86 кв.м. (степень готовности 68 %), расположенной на 3 (третьем) этаже в 4 (четвертом) подъезде по строительному адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. Черокманова, д.2.

Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей в бюджет г. Ельца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое решение подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2011 года.