Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 августа 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Баранова С.В. при секретаре Фроловой О.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Романова ФИО18 к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 21/432 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: N.... Для улучшения жилищных условий в указанном домовладении было осуществлено переустройство жилой комнаты в санузел (лит. Б1 помещение №1 кв. №7). Однако в установленном порядке указанное переустройство никто не согласовал и не узаконил. В 2011 году истец решил узаконить переустройство. Для этого обратился в БТИ г. Ельца для изготовления технического паспорта, получения справки о принадлежности дома, а также в администрацию г. Ельца. Из администрации г. Ельца ответили, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного спорного жилого дома не представляется возможным, так как истцом не было получено разрешение на его реконструкцию. Просит сохранить в переустроенном состоянии домовладение, расположенное по адресу: N.... Истец в судебное заседание не явился. Вместе с тем он обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования) (ч.2). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас ( ч.5). Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Определением Елецкого городского суда от 11.07.2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены наследники ФИО22, умершего 04 мая 2010 года: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО23 В судебном заседании установлено, что согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №*** собственниками домовладения по адресу: N... являются: 1. ФИО15 – 48/432 доли; 2. ФИО6 – 21/432 доли; 3. ФИО14 – 27/432 доли; 4. ФИО12 – 48/432 доли; 5. ФИО11 – 17/432 доли; 6. ФИО8 – 240/432 доли; 7. ФИО7 -12/432 доли; 8. ФИО13 – 19/432 доли. Вместе с тем в адрес суда возвратилось почтовое отправление, направленное в адрес ФИО7, с отметкой «адресат умер». Смерть гражданина ФИО7 отделами ЗАГСа г. Ельца и Елецкого района не зарегистрирована, актовая запись о смерти отсутствует. Согласно сообщению нотариуса нотариального округа г. Ельца Москаленко Н.И. в производстве нотариальной конторы наследственное дело на имущество умершего ФИО7 с 01 января 2001 года и по настоящее время не заводилось. Из пояснений истца, которые были даны в предварительном судебном заседании, следует, что им за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произведено переустройство жилой комнаты в санузел в лит Б1 в помещении №1 кв. 7. Администрацией г. Ельца истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответа за № 441-01-9 от 04.05.2011 года. Следовательно, произведенное переустройство вышеуказанного жилого дома является самовольным по признаку его осуществления без получения на то необходимых разрешений. Иных признаков самовольного переустройства судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенным переустройством в жилом доме. Судом установлено, что истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки и переустройства выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца. Как следует из технического заключения ООО «Галина», жилое домостроение №*** по N... в N... к нормальной эксплуатации пригодно. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, в связи с самовольным переустройством жилой комнаты в санузел в (лит. Б1) в помещении №1 кв. №7 ничем не создает. Согласно сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г.Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при переустройстве жилой комнаты в санузел в лит. Б1 в помещении №1 кв. №7 расположенной в жилом доме по адресу: N..., по техническому паспорту по состоянию на 11.11.2010 года нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Из заключения №265 от 19.04.2011 года врача-эксперта филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» следует, что помещение №7 и №1 по N... не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку в помещении №1 кухня не имеет непосредственного естественного освещения, что является нарушением требования п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В помещении №7 в санузел с унитазом выполнен вход из кухни, что является нарушением требования п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Вместе с тем обустройство выхода из санузла непосредственно в кухню влияет лишь на права и интересы лиц, проживающих в доме, являющихся его собственниками, которые против такого переустройства не возражали. С учетом изложенного, отсутствие согласования переустройства указанных органов, правового значения для дела не имеет. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом помещении было осуществлено переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома в целом, в результате чего возможно использование жилого помещения по прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... переустроенном состоянии, а именно, с сохранением переустройства жилой комнаты в санузел в лит Б1 в помещении №1 кв. 7. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Баранов С.В. Мотивированное решение составлено 08 августа 2011 года.