РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 августа 2011 года Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Орловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Першенковой ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Першенкова А.Д. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: N.... Находящийся под данным жилым домом земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о регистрации права. Данный дом истица приобрела как объект незавершенного строительства, после чего собрала всю необходимую проектную документацию и решение исполнительного комитета Елецкого городского совета народных депутатов Липецкой области, разрешающее дальнейшее строительство. Несмотря на это она не успела подать заявление на ввод принадлежащего ей переустроенного и перепланированного жилого дома, расположенного по адресу: N... в эксплуатацию, что и стало причиной считать переустройство кухни в санузел литер А1 в комнате 4; заделку оконного проема литер А1 в комнате 5 самовольными. В конце прошлого года истица решила привести всю документацию по данному домовладению в соответствии с законодательством Российской Федерации, для чего обратилась в администрацию г. Ельца с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но получила отказ. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, перепланировка и переустройство дома не создают угрозы для жизни и здоровья людей. На основании изложенного просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в переустроенном и перепланированном состоянии. Истица Першенкова А.Д. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела. Представитель истицы Першенковой А.Д. – Лопоухов Е.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по не известной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения представителя истицы и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы и представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего. Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истица Першенкова А.Д. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №***, техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ № 1470 от 10.07.2011 г. В указанном жилом доме зарегистрирована только истица, что следует из домовой книги. Судом установлено, что в целях повышения благоустройства домовладения истицей были произведены ее перепланировка и переустройство, а именно: переустройство кухни в санузел лит. А1 комната 4, заделка оконного проема в лит. А1 комната 5. Изложенное следует из пояснений представителя истицы, а также данных технического паспорта жилого дома по состоянию на 15.03.2011 года. Произведенные перепланировка и переустройство были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 319 от 19.05.2011 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате комплексного инструментального обследования переустроенной кухни в санузел Лит. А1 (комната 4) и заделанного оконного проема Лит. А1 (комната 5), жилого дома № №*** по N... в N... Липецкой области установлено, что при визуальном и инструментальном обследовании строительных конструкций переустроенной кухни в санузел Лит. А1 (комната 4) и заделанного оконного проема Лит. А1 (комната 5), критических дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено, общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Переустройство кухни в санузел Лит. А1 (комната 4) и заделка оконного проема Лит. А1 (комната 5) несущей способности строительных конструкций жилого дома Лит. А не снижают, не создают угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в жилом доме. Жилой дом к дальнейшей нормальной эксплуатации пригоден. Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений домовладения, переустройство кухни в санузел лит. А4 комната 4, заделка оконного проема в лит. А1 комната 5, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил. Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с сохранением переустройства кухни в санузел лит. А1 комната 4, заделки оконного проема в лит. А1 комната 5. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней. Председательствующий: Гольтяева Р.В.