Дело №***г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску ФИО1 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к администрации г.Ельца ссылаясь на то, что является собственником жилого дома № N..., расположенного по N..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.1980 года.

В обоснование своих требований, ссылается на то, что на основании постановления главы администрации г.Ельца от 08.12.1992 № 490, ФИО1 было выдано разрешение на переоборудование кухни размером 2,6 х 2,8 кв.м в жилую комнату, коридор размером 5,9 х 1,7 кв.м. переоборудовать в кухню, пристроить тамбур размером 2,6х2,0.

В целях повышения благоустройства, истцом было произведено переустройство кладовой в санузел, произведена заделка оконного проема в комнату № 4, перепланировка комнаты № 1,8.

Истец полагает, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрация г. Ельца предложила разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебном заседании истица ФИО5 поддержала заявленные требования, ссылаясь на аналогичные доводы.

Представитель ответчика, администрации г.Ельца в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены своевременно.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого N..., расположенного по N... общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,8 кв.м, подсобными помещениями 17,7 кв.м. Указанное домовладение принадлежит истцу согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 12.11.2011года.

В указанном домовладении самовольно произведено переустройство, а именно: произведено переустройство кладовой в санузел, произведена заделка оконного проема в комнату № 4, проведена перепланировка комнаты № 1,8. Кроме этого, ФИО1допущено отступление от разрешения при строительстве Лит.а., пристройка возведена площадью 6,2 кв.м.

Данное переустройство и перепланировка произведены в целях повышения благоустройства домовладения, произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из экспертного заключения № 391 от 22.06.2011 года, согласования со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии переустройства жилого помещения Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениям» не нарушены.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения и изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250)

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями представителя истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, и другими письменными доказательствами.

Истец не желает взыскивать госпошлину с ответчика, поскольку считает, что администрация г. Ельца не должна нести расходы за самовольные действия, производимые собственниками.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить дом № N... в городе Ельце Липецкой области в реконструированном состоянии, а именно: с отступлением от разрешения Лит.а-1, с переустройством кладовой в санузел, заделкой оконного проема в комнате № 4, перепланировкой комнат №1,8.

Считать общую площадь дома № N... в городе Ельце Липецкой области 55,5 кв.м., жилую площадь 37,8 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2011 года.