Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Еренковой Т.К.

при секретаре Жегулович Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по исковому заявлению Лыковой ФИО9, Титовой ФИО10, Клоковой ФИО11 к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованиями к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, указывая, что они являются сособственниками домовладения расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, N.... С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения была произведено переустройство и реконструкция дома, а именно: перестроен лит а 2, а также увеличена общая площадь на 5,2 кв.м. за счет переустройства неотапливаемого коридора в отапливаемый (лит.А1) Реконструкция и переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить указанный дом в реконструированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы Лыкова ФИО12., Титова ФИО13. поддержали исковые требования в полном объеме ссылаясь на прежние доводы.

Истица Клокова ФИО14 в судебное заседание не явилась, о месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в предварительном судебном заседании заявленные требования поддержала.

3 лицо Лыков ФИО15 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

В судебном заседании истцы и 3 лицо. не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца и истицы Клоковой ФИО16

Суд, с учетом мнения участников процесса определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации и истицы Клоковой ФИО17

Выслушав объяснения Лыковой ФИО18., Титовой ФИО19., Лыкова ФИО20 исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250)

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно, сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкое БТИ, за Лыковой ФИО21 зарегистрировано 1\3 доля дома, расположенного по адресу: г. Елец, N..., на основании договора купли-продажи от 26.06.2000 года и свидетельства о регистрации права от 28.07.2000 года №48-01-19-04\2000-00910 собственником 2\3 долей значится ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ и наследниками по закону признаны Клокова ФИО22 Титова ФИО23 Собственниками используется земельный участок с кадастровым номером № 48:19:626:0000 площадью 817 кв.м., на котором расположен указанный дом площадью 817 кв.м. Согласно технического паспорта (экспликации к поэтажному плану) в указанном доме было произведено переустройство и реконструкция дома, а именно: перестроен лит. а-2, а также уменьшилась общая площадь на 5,2 кв.м. за счет переустройства неотапливаемого коридора в отапливаемый (лит. А1). Данный дом состоит из двух изолированных помещений, имеет два разных входа, общей площадью 59,8 кв.м., жилой 33,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истиц, письменными доказательствами. Из объяснений истицы, технического паспорта домовладения, согласования со службами города, экспертного заключения следует, что за счет собственных средств произведена без получения соответствующего разрешения реконструкция, переустройство дома.

Проанализировав приведенные нормы, исследованные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, истцами предприняты все меры к легализации, пройдено согласование с соответствующими службами, получено заключение органов пожарного надзора, «Центра гигиены и эпидемиологии», экспертного заключения, согласно которых осуществление реконструкции, переустройства не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

От взыскания понесенных расходов, в том числе расходов по оплате государственной пошлины истицы отказались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд

^РЕШИЛ:

Сохранить дом, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец N..., в реконструированном состоянии, с переустройством лит а-2, увеличением общей площади на 5,2 кв.м. за счет переустройства неотапливаемого коридора в отапливаемый (лит. А1)

Считать в указанном доме общую площадь жилых помещений 59,8 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий Т.К. Еренкова.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2011.