Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 июля 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Баранова С.В. при секретаре: Жегулович Я.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по иску Паэглит ФИО8, Паэглит ФИО9 к администрации г. Ельца о признании права собственности на квартиру в жилом доме после реконструкции, УСТАНОВИЛ: Паэглит Т.И., Паэглит А.И. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о Определением Елецкого городского суда от 09.06.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований была привлечена ФИО10. Определением Елецкого городского суда от 23.06.2011 года было принято изменение исковых требований и истцы просили признать право собственности на квартиру №*** в доме №*** по N..., состоящей из помещений под №№1-9, общей площадью 77,9 кв.м., с учетом самовольно возведенной площади под №А2 за истцами в равных долях по 1/2. Истец Паэглит Т.И. действующая от своего имени и от имени Паэглит А.И. по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Истец Паэглит А.И. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Он обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, поскольку находится в командировке. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного отправления. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В судебном заседании установлено, что согласно справке БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Паэглит ФИО11 и Паэглит ФИО12 являются сособственниками квартиры №*** дома №*** по N... в равных долях по ?. Из пояснений истицы следует, что истицами за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция дома, за счет самовольного строения под лит. А2. Судом установлено, что истицами пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки и переустройства выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца. Как следует из технического заключения ООО «Галина», жилое домостроение №***, кв. №*** по N... N... к нормальной эксплуатации пригодно. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, в связи с самовольным строительством жилой пристройки (Лит. А2) ничем не создает. Из заключения врача-эксперта филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г.Ельце» следует, что реконструкция домовладения, а именно возведение пристройки под литером А2 отвечает санитарным нормам и правилам. Согласно сообщению зам. начальника отдела надзорной деятельности по г.Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при произведенной перепланировке помещений квартиры №***, возведение с/с лит. А2, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект под лит. А2, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственными признаками самовольной постройки является отсутствие у истцов разрешения на строительство, поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности жильцов дома. Истцы в ином порядке не могут узаконить возведенную пристройку, так как администрация г. Ельца не может выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, поскольку не было получено разрешение на его перепланировку и реконструкцию. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о сносе самовольного строения заявлено не было. У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Паэглит ФИО13 и Паэглит ФИО14 право собственности на квартиру №*** в доме №*** по N..., состоящей из помещений под №№1-9, общей площадью 77,9 кв.м., с учетом самовольно возведенной пристройки под лит. А2 в равных долях по 1/2. Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Елецкий городской суд. Председательствующий С.В. Баранов Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2011 года.
признании права собственности на самовольно возведенное строение. Требования
мотивированы тем, что в 1962 году был построен жилой кирпичный дом по адресу: N... на участке, принадлежащем
администрации г. Ельца Липецкой области впоследствии квартира была приватизирована в 1993 году матерью, а после её смерти в 1995 году истцы: Паэглит Т.И. и Паэглит А.И. получили свидетельства о праве на наследство по ? доли данной жилой квартиры по указанному выше адресу. В связи с ветхостью деревянного строения под Литером А2,стены, крыша были снесены и на этом же фундаменте возведены кирпичные стены по фасаду и огороду в соответствии с прежним размером деревянного строения, но с увеличением размера по ширине строения на 1 метр, однако в связи с внутренними кирпичными перегородками - общая площадь не увеличилась, а уменьшилась на 0,4 кв.м. При строительстве общего помещения под лит. А2 разрешение на строительство не спрашивалось и в связи с этим необходимые документы не оформлялись. Строительством занимались частные лица. Необходимые документы, подтверждающие покупку стройматериалов на строительство общего помещения под Литером А2 у них имеются. В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности по ? доли каждому на самовольно построенное жилое помещение под Литером А2 в доме №*** кв. №*** по адресу: N....