Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по исковому заявлению Балашовой ФИО5, Балашова ФИО6 к администрации г.Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Балашова Т.А., Балашов Н.В. обратились в суд с иском к администрации г.Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N... на земельном участке площадью 850 кв.м. В 1990 году в целях улучшения жилищных условий, без соответствующего на то разрешения, в указном выше жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: заложены дверные проемы между комнатами под № 2и №***, №*** и №***, №*** и №***, пробиты дверные проемы между комнатами №*** и №***, №*** и №***. В 1992 году за счет собственных средств было произведено переустройство не отапливаемого коридора в отапливаемую кухню. ДД.ММ.ГГГГ. они обратились в администрацию г.Ельца с заявлением о сохранении дома в перепланированном и переустроенном состоянии, однако им было отказано. В настоящее время перепланировка и переустройство согласовано со службами города.

Просят суд сохранить жилое помещение – N... в N... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Балашов Н.В. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

Явившаяся в судебное заседание истец Балашова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнила, что по старому техпаспорту между помещениями №*** и №***, помещениями №*** и №*** пробит дверной проем, в результате чего образовались помещения, указанные в новом техпаспорте как N..., под №2 и №***, и помещения под № 3 и №***. По старому техпаспорту между помещениями №*** и №***, между помещениями №*** и №***, помещениями №*** и №*** заложен дверной проем. По старому техпаспорту лит. «а» помещение под № 7 было холодным, в нем подведено отопление, установлена газовая плита, в результате чего образовалось теплое помещение, указанное в новом техпаспорте как N... лит. «А1» помещение под № 1. Произошло увеличение общей площади дома.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Явившаяся в судебное заседание истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Балашова Н.В. и представителя администрации.

Суд, с учетом мнения истца Балашовой Т.А., определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне, времени и месте слушания дела, если им не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Балашова Т.А. и Балашов Н.В. являются собственниками жилого помещения и земельного участка, расположенные по адресу: N....

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, а именно: справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ (л.д. 8), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30), договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 33-34).

В целях улучшения жилищных условий в доме были произведены перепланировка и переустройство: по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., между помещениями №*** и №***, помещениями №*** и №*** пробит дверной проем. По техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., это помещения под № 2 и №***, помещения №*** и №***,указанные как N.... По техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., между помещениями №*** и №***, между помещениями №*** и №***, помещениями №*** и №*** заложен дверной проем, в результате чего образовались помещения, указанные в техническом паспорте, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. под № 1, №***, №***, в N... помещения под № 2, №***, №***, в N.... Помещение указанное в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., как лит. «а» под № 7 было холодным, в него подведено отопление, установлена газовая плита. В результате образовалось отапливаемое помещение, указанное по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в N... лит. «А1» под № 1. Произошло увеличение общей площади дома.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-12), копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-17).

Вместе с тем, со службами города истцами было пройдено согласование на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании переустройства и перепланировки, выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации N... (л.д. 52). Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения нормы и требования пожарной безопасности не нарушены (л.д. 53). Согласно, экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в N... в N...», произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СанПиН (л.д. 51).

Согласно технического заключения ООО .............» (л.д. 56-74) техническое состояние фундаментов работоспособное, техническое состоянии несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное, кровля выполнена без промокания, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в домовладении №*** по N..., в связи в самовольным переустройством не отапливаемого коридора в отапливаемый, а также устройство и заделка дверных проемов – ни чем не создает. Жилое домовладение №***, расположенное по адресу: N... в N... к нормальной эксплуатации пригоден.

Указанные доказательства находятся в материалах дела и были предметом исследования в судебном заседании.

С учетом выше изложенного, суд пришел к выводу, что хотя в доме и было осуществлено переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, но в целях улучшения жилищных условий, а произошедшие в результате выполненных работ изменения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома в целом, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению - для проживания.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, письменных объяснений и доказательства, в опровержение заявленных требований суду не предоставил.

Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении данных требований.

От взыскания судебных расходов истец отказалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... переустроенном состоянии, за счет переустройства холодного помещения в отапливаемое, установки газовой плиты и в перепланированном состоянии за счет пробивки и закладки дверных проемов, в результате чего общая площадь дома увеличилась.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.