Дело №***. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 сентября 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Еренковой Т.К. при секретаре Жегулович Я.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, суд У С Т А Н О В И Л: ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном состоянии, указывая, что она с супругом ФИО5 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, N..., на основании договора купли-продажи от 17.12.1971г. № 4000. На момент приобретения дома он был недостроенный готовностью 65%. Истцом за счет собственных сил и средств без получения соответствующего разрешения в указанном доме была произведена реконструкция, возведена холодная пристройка, обозначенная в техническом паспорте под лит. а, произведено переустройство кухни в ванную под № 3 в лит. А, произведено переустройство в лит. А1, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 23,4 кв. м. Проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить указанный дом в реконструированном состоянии. В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы. В судебном заседании третье лицо, законный представитель несовершеннолетней ФИО10 ФИО11. поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы. Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте, времени рассмотрения дела извещен своевременно, согласно представленному истцом свидетельству о смерти от 11.08.2011г. ФИО5 умер 11.08.2011г. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. В судебном заседании истица ФИО2, третье лицо ФИО4 не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца. Суд с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца. Выслушав объяснения истицы ФИО2, третьего лица ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 г. № 250) Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО2 являются собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, N... на основании договора купли-продажи от 17.12.1971г. № 4000. Согласно свидетельства о смерти серии I-РД № 801709 от 11.08.2011г. ФИО5 умер 11.08.2011г. Согласно техническому паспорту (экспликации к поэтажному плану) по состоянию на 23.12.2010г. в указанном доме было произведено переустройство и реконструкция, а именно: без получения соответствующего разрешения была возведена холодная пристройка лит. а, в результате проведения отопления холодная пристройка была переустроена в лит. А1, состоящую из прихожей № 1 площадью 12,3 кв. м, кухни № 2 площадью 11,1 кв. м, комната № 3 была переустроена в санузел. В результате произведенного переустройства общая площадь жилого дома была увеличена на 23,4 кв. м. Из объяснений истицы, третьего лица, технического паспорта домовладения, согласования со службами города, технического заключения ООО «Промсервис», экспертного заключения от 06.05.2011г. № 291 следует, что реконструкция указанного дома выполнена без нарушений СанПиН 2.1.2.2645-10. Согласно технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций после самовольного строительства и переустройства, жилое домостроение N... в г. Ельце Липецкой области к нормальной эксплуатации пригодно. Проанализировав приведенные нормы, исследованные по делу доказательства, установленные обстоятельства и принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором в п. 26, п. 28 даны разъяснения, о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, истицей предприняты все меры к легализации, пройдено согласование, получено техническое заключение ООО «Промсервис», органов пожарного надзора, «Центра гигиены и эпидемиологии», экспертного заключения, согласно которых осуществление реконструкции, переустройства не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. От взыскания понесенных расходов, в том числе расходов по оплате государственной пошлины истица отказалась. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.3, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить дом, расположенный по адресу: Липецкая область, N..., в реконструированном состоянии с возведенной холодной пристройкой, обозначенной в техническом паспорте под лит. а, с переустройством лит. А1, комнаты № 3 в лит. А и увеличением общей площади на 23,4 кв. м. Считать в указанном доме общую площадь жилых помещений 100,2 кв.м., в том числе жилую площадь 64,6 кв.м. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, кадастровый реестр и для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, N..., в реконструированном состоянии Елецким отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Т.К. Еренкова. Мотивированное решение изготовлено 02.09.2011.