Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №***. по исковому заявлению Романовой ФИО5 к администрации г.Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Романова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N.... В данном доме была произведена перепланировка, в помещении лит. «а2», в комнатах №***, №***, №***, в лит. «А» и «А1» в комнатах №***, №***, №***, №***. после проведения указанных перепланировок был изготовлен технический паспорт с указанием данных изменений. Перепланировка согласована со всеми заинтересованными службами города

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N... в перепланированном состоянии, а именно с сохранением Лит. «а3», лит. «А1», в комнатах №***, №***, №***, в лит. «А», лит. «А1» в комнатах №***, №***, №***, №***.

Явившаяся в судебное заседание истец исковые требования поддержала в полном объеме, при этом уточнила заявленные требования. Дополнила, что по старому техпаспорту в помещении под № 1 заложен оконный проем и возведены перегородки, в результате чего по новому техпаспорту образовались три помещения под № 1, №***, №***. В помещениях под № 2 и №*** установлено и подведено сантехническое оборудование. По новому техпаспорту между помещениями №*** и №*** пробит дверной проем. По старому техпаспорту данного дверного проема не было. По новому техпаспорту между помещениями №*** и №*** пробит дверной проем. По старому техпаспорту данного дверного проема не было. По новому техпаспорту в помещении №*** произведено устройство окна. По старому техпаспорту данное помещение значилось под № 5, которое имело дверной проем между помещениями №*** и №***. Помещение под № 4 разобрано, остался один фундамент. Сохранение перепланировки и переустройства, истцу необходимо для получения материнского капитала для строительства пристройки на существующем фундаменте. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Третье лицо Романов В.А. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Явившаяся в судебное заседание истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьего лица и представителя администрации.

Суд, с учетом мнения истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьего лица и представителя ответчика администрации г. Ельца.

Выслушав объяснения истца, проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне, времени и месте слушания дела, если им не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: N..., что подтверждается как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, и исследованными в судебном заседании, а именно: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 6, 7), копией договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (л.д. 8).

В целях улучшения жилищных условий в доме была произведена перепланировка, а именно: в помещении, указанном в техническом паспорте, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., под № 1 заложен оконный проем и возведены перегородки, в результате чего, образовались три помещения, указанные по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., под № 1 - прихожая, №*** - ванная, №*** - туалет. В санузлах подведены сантехнические коммуникации. Между помещениями, указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., под № 5 и под № 6 пробит дверной проем, которого ранее не было. Между помещениями, указанными в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., под № 7 и под № 4 пробит дверной проем, которого ранее не было. В помещении, указанном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., под № 8, произведено устройство окна, ранее на данном месте был дверной проем между помещениями, указанными в техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., под № 5 и №***. Помещение под № 4 разобрано, остался один фундамент.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-18), копией техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 9-13), техническим заключением ООО «Галина».

Вместе с тем, со службами города истцом было пройдено согласование на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки, выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца (л.д.29). Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому при проведении перепланировки жилого помещения нормы и требования пожарной безопасности не нарушены (л.д.30). Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце», произведенная перепланировка соответствуют требованиям СанПиН (л.д. 28). Указанные доказательства находятся в материалах дела и были предметом исследования в судебном заседании.

С учетом выше изложенного, суд пришел к выводу, что хотя истцом была осуществлена перепланировка, с согласия всех проживающих в доме, без соблюдения установленного законом порядка, но в целях улучшения жилищных условий, произошедшие в результате выполненных работ изменения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по прямому назначению.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований.

От взыскания понесенных расходов, в том числе расходов по оплате государственной пошлины, представитель истца отказалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167 ч. 4, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... в перепланированном и переустроенном состоянии, за счет возведения перегородок, пробивки дверных проемов и закладки оконного проема, подведения сантехнических коммуникаций.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА