Дело Мелиховых

Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Елецкий городской суд N... в составе:

председательствующего судьи Юрченко Б.И.,

при секретаре Меркулове Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в N... гражданское дело №*** по иску Мелиховой ............. к Мелихову ............. о признании права собственности на долю в праве собственности на дом, земельный участок, гараж,

установил:

Мелихова С.А. обратилась в суд с иском к Мелихову В.В. о признании права собственности на долю, равную 1/2, в праве собственности на дом, расположенный по адресу: N..., на том основании, что она ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ответчиком, и в период брака они приобрели указанный дом. Дом зарегистрирован на имя ответчика.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Мелихова С.А. заявила об увеличении исковых требований: дополнительно потребовала признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:19:634 01 08:35 по адресу: N..., и признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве собственности на кирпичный гараж, расположенный на этом участке по адресу: N.... В обоснование заявления об увеличении исковых требований указала, что земельный участок был приобретен и гараж был выстроен в период брака за счет общих средств супругов, и поэтому они являются совместно нажитым имуществом.

В судебном заседании истец Мелихова С.А. иск поддержала, в объяснениях сослалась на те же обстоятельства, что были указаны в иске. Уточнила, что она не требует в настоящее время реального раздела общего имущества, а просит признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве собственности на расположенные по адресу: N..., дом, земельный участок, гараж. Подтвердила, что на покупку дома были затрачены средства, полученные от продажи квартиры по адресу N..., приватизированной на имя Мелихова В.В. Она в приватизации этой квартиры не участвовала, поскольку ранее принимала участие в приватизации трехкомнатной N... в N..., в которой ей и в настоящее время принадлежит доля в праве собственности. На вопрос суда, почему в таком случае она претендует на равную долю в праве собственности на дом, пояснила, что раз уж квартира по адресу N..., предоставлялась по ордеру на 2-х человек (на нее и ответчика), то независимо от приватизации ее только на имя Мелихова В.В. квартира должна быть признана общей собственностью супругов. После покупки дома на месте ветхого сарая они выстроили гараж с подвалом. Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, был приватизирован на имя Мелихова В.В.

Ответчик Мелихов В.В. иск не признал. Пояснил, что дом был приобретен в период его брака с истицей, но исключительно на средства, вырученные от продажи его приватизированной квартиры. Гараж он построил собственными силами. Жена в строительстве участия не принимала, она еду готовила, домашним хозяйством занималась. Указанная в договоре купли-продажи цена специально была занижена, чтобы ему (продавцу) не платить налог. А фактически за квартиру он получил 50000 рублей, на которые и купил дом. Других средств у них не было: он – инвалид, истица не работала. Письменных доказательств продажи квартиры за 50000 рублей он представить не может.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.39 Семейного Кодекса РФ при определении долей в имуществе супругов доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что стороны заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. Как следует из копии свидетельства о расторжении брака, брак между Мелиховым В.В. и Мелиховой С.А. прекращен ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Мелихов В.В. купил жилой дом по адресу: N.... Жилой дом согласно договору расположен на земельном участке площадью 600 кв.м, на земельном участке также расположены шлаковый и деревянный сараи, земляной подвал, деревянная уборная, дощатый забор. Дом куплен за 50000 рублей, что следует из текста договора купли-продажи, и не оспаривалось сторонами.

Как следует из содержания письменного договора купли-продажи квартиры по адресу: N..., заключенного Мелиховым В.В. с Кузиной О.П. ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры по соглашению сторон была определена в 37500 рублей, данная денежная сумма была получена продавцом полностью до подписания договора, что подтверждается подписью Мелихова В.В. в договоре. Указанный договор подписан продавцом и покупателем, удостоверен нотариусом. Из текста договора не усматривается наличие между сторонами соглашения, определяющего продажную цену квартиры в размере 50000 руб. Наличие такого соглашения оспаривалось в суде Мелиховой С.А., она утверждала, что к вырученным от продажи квартиры сумме в 37500 рублей они добавляли личные сбережения.

Довод Мелихова В.В. об отсутствии у сторон собственных средств и сбережений, опровергается справками о заработной плате Мелиховой С.А. в период с августа 1990 г. по январь 1998 г., копией ее трудовой книжки, справкой о выплатах Мелихову В.В. пенсии по инвалидности 3 группы.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Договор купли-продажи квартиры относится к сделкам, совершаемым в письменной форме (ст.161, 550 ГК РФ).

Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Мелихов В.В. не представил суду допустимых (т.е. письменных) доказательств в обоснование своих доводов о том, что квартиру по адресу N..., он продал за 50000 рублей, поэтому суд считает доказанным факт продажи этой квартиры за 37500 рублей.

Из договора купли-продажи следует, что Мелихов В.В. приватизировал квартиру в 1996 году, это обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как указано в ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Поскольку Мелихов приобрел в период брака квартиру по адресу N..., по безвозмездной сделке (в результате приватизации), эта квартира являлась его личной собственностью.

Коль скоро при покупке дома по адресу: N..., были использованы средства, полученные от продажи личного имущества одного из супругов, весь дом не может быть признан общей совместной собственностью.

В то же время разница между ценой дома и ценой N... – 37500 = 12500 рублей уплачена за счет общих средств сторон (письменных доказательств обратного ответчик суду не представил).

Поэтому долю в праве собственности на спорный дом равную 1/4 (12500/50000) следует признать общей совместной собственностью сторон.

Договор между супругами об определении иных долей в праве на общее имущество суду не представлялся.

Следовательно, доли в праве собственности на общее имуществе (1/4 доли в праве собственности на жилой дом) у Мелиховой С.А. и Мелихова В.В. следует определить равными: т.е. по 1/8 у каждого.

Из исследованных в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации права, распоряжения администрации N..., кадастрового паспорта, следует, что на основании распоряжения администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ №***-р Мелихову В.В. был бесплатно предоставлен в собственность земельный участок площадью 645 кв.м с кадастровым номером 48:19:63401108:35, по адресу: N..., для размещения жилого дома. Земельный участок прошел кадастровый учет, запись о регистрации права собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Рассматривая требование истицы признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок суд считает это требование подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1).

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (пункт 4).

Купив дом по адресу: N..., Мелихов В.В. приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вместе с тем, это право он приобрел в 3/4 долях как владелец личной собственности, а в 1/4 доле – как супруг, на чье имя зарегистрирована общая собственность.

Кроме того, Мелихов В.В., купив дом, приобрел и исключительное право на приватизацию земельного участка также в 3/4 долях как владелец личной собственности, а в 1/4 доле – как супруг, на чье имя зарегистрирована общая собственность, поскольку согласно статье 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (пункт 3).

В связи с этим суд признаёт 1/4 долю в праве собственности на земельный участок площадью 645 кв.м с кадастровым номером №***, по адресу: N..., предназначенный для размещения жилого дома, общим имуществом сторон и определяет долю истицы в праве собственности на это имущество равной 1/8.

Как усматривается из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на земельном участке по адресу: N..., расположено домовладение, состоящее из жилого дома (литер А), гаража с подвалом (литер Г), калитки, ворот, выгребной ямы.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

В Гражданском кодексе Российской Федерации, отсутствует понятие домовладений и иных комплексов объектов капитального строительства.

Но согласно статье 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Суд рассматривает домовладение по адресу: N..., как сложную вещь, в состав которой входят и жилой дом, и гараж с подвалом, расположенные на одном обособленном земельном участке.

Поэтому суд признаёт общим имуществом сторон 1/4 долю в праве собственности не только на жилой дом, но на все домовладение, состоящее из жилого дома (литер А), гаража с подвалом (литер Г), калитки, ворот, выгребной ямы и определяет долю истицы в праве собственности на это имущество равной 1/8.

Истец при подаче иска и в процессе рассмотрения дела уплатил в бюджет государственную пошлину в общей сумме 6164 рубля 70 копеек. При цене иска в 206175,2 руб. (1/2 х (236446 + 175904,40)) размер государственной пошлины составляет 5264 руб. 46 коп. Следовательно 900 руб. 24 коп. уплачены излишне, и на основании подп.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса подлежат возврату из бюджета.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен частично (в 1/4 части), с ответчика в пользу истца следует взыскать в возврат государственной пошлины 1316 руб. 12 коп. (5264,46 х 1/4).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение иска Мелиховой С.А. был наложен запрет Мелихову В.В. совершать действия по отчуждению жилого дома по адресу: N.... В настоящее время необходимость обеспечения иска отпала.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Мелиховой ............. к Мелихову ............. о признании права собственности на долю в праве собственности на дом, земельный участок, гараж удовлетворить частично.

Признать за Мелиховой ............. право собственности на 1/8 долю в праве собственности на домовладение – жилой дом со вспомогательными постройками (гараж с подвалом, калитка, ворота, выгребная яма), расположенный по адресу: N..., – за счет уменьшения доли Мелихова ............. в праве собственности на это домовладение до 7/8.

Признать за Мелиховой ............. право собственности на 1/8 долю в праве собственности на земельный участок площадью 645 кв.м с кадастровым номером 48:19:6340108:35, расположенный по адресу: N..., за счет уменьшения доли Мелихова ............. в праве собственности на этот земельный участок до 7/8.

В остальной части иска Мелиховой ............. к Мелихову ............. о признании права собственности на долю в праве собственности на дом, земельный участок, гараж отказать.

Взыскать с Мелихова ............. в пользу Мелиховой ............. в возврат государственной пошлины 1316 (одну тысячу триста шестнадцать) рублей 12 копеек.

Возвратить Мелиховой ............. из бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 900 (девятьсот) рублей 24 копейки.

Отменить наложенный определением от ДД.ММ.ГГГГ и.о.мирового судьи судебного участка №*** N... запрет Мелихову ............. совершать действия по отчуждению жилого дома по адресу: N....

На решение может быть подана кассационная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Б.И.Юрченко

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ