Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по исковому заявлению Живаловой ФИО5 к ООО УК «.............» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и о признании требований ООО УК «.............» об оплате коммунальных услуг и содержанию жилья незаконным, правоотношения не возникшими,

УСТАНОВИЛ:

Живалова Т.Н. обратилось в суд с иском к ООО УК .............» о признании требований ООО УК «.............» об оплате коммунальных услуг и содержанию жилья незаконным, правоотношения не возникшими, ссылаясь на то, что ответчик предъявил к ней обязательства по оплате коммунальных услуг и оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников многоквартирного N... в N... за период с января 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик считает, что ее обязательства возникли на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном N... в N..., оформленное протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В мае-июне 2009 года по ее заявлению прокуратура города Ельца проводила проверку деятельности ООО УК «.............», которой установлен факт нарушения жилищного законодательства. Считает, что у нее с ответчиком правоотношений на основе решения собственников многоквартирного N... от ДД.ММ.ГГГГ. не возникло.

Просит суд признать требования ООО УК «.............» по возникновению у нее обязанностей по оплате коммунальных услуг и платы за содержания и ремонт общего имущества многоквартирного N... в N... с января 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ незаконными, правоотношения не возникшими.

Определение Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. заявление Живаловой Т.Н. было оставлено без движения и предоставлен срок для устранения недостатков.

Во исполнение определения об оставлении заявления без движения Живалова Т.Н. предоставила суду уточненное исковое заявление, в котором просила признать сделку, заключенную между собственниками жилых помещений в многоквартирном N... в N... и ООО УК «.............», отраженную в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ., по вопросам управления многоквартирным домом недействительной, как несоответствующую закону и иным правовым актам, применить последствия недействительности ничтожной сделки с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящий момент к правоотношениям между ООО УК «.............» и Живаловой Т.Н.

Определением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление было возвращено истцу в связи с не исправлением недостатков, которые были указаны в определении об оставлении заявления без движения.

Определением Липецкого областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. определение Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено, а исковое заявление направлено в суд для рассмотрения по существу.

Во исполнение определения судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда, при проведении подготовки истцу было предложено уточнить фактические обстоятельства заявленных требований, требования истца предъявляемые к ответчику, предоставить доказательства в подтверждения своих требований.

Явившаяся в судебное заседание истец поддержала заявленные ею исковые требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, настаивала на их рассмотрении в том виде, в котором они заявлены. Пояснила, что по мнению ответчика, при принятии им решения отраженного в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ. возникла сделка между ООО УК «.............» и собственниками многоквартирного N... в N..., по исполнению решения общего собрания собственников многоквартирного N... в N... о передаче данного дома в управление ООО УК «.............». На этом основании ответчик предъявил ей (истцу Живаловой Т.Н.) обязательства по оплате коммунальных услуг. Считает, что собственники помещений в многоквартирном N... в N..., одним из которых является и она, сделку с ООО УК «.............» по управлению многоквартирным домом не заключали. Решения, отраженные в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ., собственники не принимали, не подписывали, поэтому у нее не возникли отношения по исполнению данного решения общего собрания, следовательно сделка по исполнению решения общего собрания собственников многоквартирного N... в N..., отраженная в Протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ., ничтожна и недействительна, не породила для нее (истца Живаловой Т.Н.) юридических последствий с ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать сделку, заключенную между собственниками многоквартирного N... в N... и ООО УК «.............», по факту исполнения решения общего собрания собственников многоквартирного дома содержащегося в Протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ. года недействительной, ввиду того, что собственники не принимали решений на общем собрании, и основным доказательством отсутствия факта принятия решения собственниками является сам протокол №*** от ДД.ММ.ГГГГ., который не соответствует ни одному из требований, предъявляемых законодательством к такого вида документам. Просит применить последствия недействительности сделки к отношениям собственников помещений в многоквартирном N... в N... и ООО «УК .............», отраженную в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Признать отсутствующими юридические последствия в виде возникновения взаимных прав и обязанностей по содержанию и оплате работ, услуг и коммунальных платежей. Признать незаконным факт заключения договоров на дом и обязать ООО УК «.............» исключить N... из договоров с ресурсопоставляющими организациями.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика по доверенности Шулепова Н.Н. исковые требования не признала, пояснила, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном N... в N... ДД.ММ.ГГГГ. был избран способ управления данным домом ООО Управляющая компания «.............». На момент рассмотрения дела данное решение не признано незаконным. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном N... в N... ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден текст договора по управлению многоквартирным домом, согласно которого ООО УК «.............» осуществляя управление данным домом, действует в пределах своих полномочий заключает договора с ресурсоснабжающими организациями, производит расчет, предоставляет квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам помещений в N.... Живалова Т.Н., начисляемые ей платежи за жилое помещение и коммунальные услуги, не оплачивает, у нее имеется задолженность, в связи с чем ООО УК «............. неоднократно обращалось в суд с иском о взыскании задолженности. Заочным решением судебного участка №*** города Ельца ДД.ММ.ГГГГ требования предъявляемые к Живаловой Т.Н. о взыскании задолженности были удовлетворены судом и данное решение на момент рассмотрения дела исполнено.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика по доверенности, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ФК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что Живалова Т.Н. является собственником N..., расположенной по адресу: N.... Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, представителя ответчика, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 68).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N... от ДД.ММ.ГГГГ. был выбран способ управления домом – ООО УК «.............» и утвержден текст договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «.............». На момент рассмотрения дела решение общего собрания собственников помещений многоквартирного N... в N... о выборе способа управления дома посредством управляющей компании ООО УК «.............» ни кем не оспорено, способ управления домом не изменялся.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, представителя ответчика, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией протокола №*** от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9), подлинник которого обозревался в судебном заседании.

Таким образом, на момент приобретения истцом права собственности на N... в N..., собственниками помещений N... в N... уже был избран способ управления домом посредством управляющей компании ООО УК «.............» и утвержден текст договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «.............». Решение об изменении способа управления домом собственниками не принималось.

В силу ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, решения принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и на тех, кто не принимал участие в принятии решения и на тех, кто приобрел право собственности на жилое помещение после того как собственниками было принято данное решение, следовательно и на истца.

Более того, хотя у истца и отсутствует письменный договор управления домом с управляющей компанией ООО УК «.............», вместе с тем истец проживает в жилом помещении, которое расположено в доме находящемся в управлении управляющей компанией ООО УК «.............», пользуется коммунальными услугами и производит оплату платежей, о чем свидетельствует заочное решение мирового судьи судебного участка №*** г. Ельца от ДД.ММ.ГГГГ, которое на момент рассмотрение дела исполнено (л.д.71).

К доводам истца о том, что в протоколе общего собрания №*** от ДД.ММ.ГГГГ. содержится не весь перечень сведений предусмотренный п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в протоколе не отражено, по чьей инициативе проводилось заочное голосование, в протоколе не указано кто принимал участие в заочном собрании, суд относится критически, так как в судебном заседании установлено, что истец само по себе решение собственников помещений многоквартирного N... в N..., оформленное протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ., не оспаривает, данный протокол считает одним из доказательств, подтверждающее факт осуществление сделки между собственниками помещений и ООО УК «.............», которую она (истец) просит признать недействительной. Данные обстоятельства не могут являться самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доводы истца о том, что в протоколе отсутствует решение собственников о выборе способа управления домом, являются ошибочными, и опровергаются самим текстом решения отраженного в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ., подлинник которого обозревался в судебном заседании ( л.д.49). Более того, собственники не лишены права, в том числе и истец изменить способ управления домом, путем решения данного вопроса на общем собрании собственников помещений многоквартирного N... в N....

Доводы истца о том, что в решении общего собрания не указаны существенные условия, а именно перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а так же перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая компания, являются ошибочными, так как данные условия содержатся в договоре управления домом, который был утвержден собственниками, что нашло свое отражение в протоколе №*** от ДД.ММ.ГГГГ., который на момент рассмотрения дела истцом не оспаривается, а используется как доказательство.

Не могут быть приняты судом во внимание и доводы истца о том, что Протокол №*** от ДД.ММ.ГГГГ., в котором собственниками многоквартирного N... был избран способ управления домом посредством управляющей компании ООО УК «.............» и утвержден текст договора по управлению многоквартирным домом управляющей организацией, протокол является сделкой между истцом и ответчиком, так как основаны на неправильном толковании закона.

В судебном заседании истцу неоднократно разъяснялось право на оспаривание решений оформленного протоколом №*** от ДД.ММ.ГГГГ., предлагалось уточнить свои требования, что отражено в определении о подготовке, в протоколах судебного заседания, данные разъяснения истцу были понятны, однако истец настаивала на рассмотрении требований в таком виде котором они заявлены и изложены в уточнении исковых требований (л.д. 29-30), а протокол №*** от ДД.ММ.ГГГГ. просила рассматривать как доказательства совершенной сделки.

Доводы истца о том, что многоквартирный N... в N... имеет иной способ управления, а именно ТСЖ «Дом», не может быть принят судом во внимание, так как опровергается объяснениями представителя ответчика, договорами заключенными ООО «УК .............» с ресурсоснабжающими организациями, в которых наряду с другими абонентами получающими коммунальные услуги, значится и N... (л.д. 72-86), а так же сообщением Верхне-донского Управления ростехнадзора, предоставленным истцом, согласно которого N... в N..., ранее обслуживался ТСЖ «.............» ( л.д. 69-70).

Доводы истца о том, что до настоящего времени ТСЖ «.............» выставляются счета за электроэнергию собственникам помещений N... в N..., не нашли своего подтверждения в судебном заседании, и были опровергнуты как самим истцом, которая пояснила, что оплату за потребленную электроэнергию она производит непосредственного в энергоснабжающую организацию, так и объяснениями представителя ответчика.

Доказательств того, что управляющая компания ООО УК «.............» не выполняет свои обязанности по обслуживанию N... в N..., по его содержанию, в судебное заседание предоставлены не были.

Коль скоро, собственниками помещений N... в N... избран способ управления посредством управляющей компании ООО УК «.............», решение об избрании данного способа не изменялось, не оспорено, следовательно данный дом находится в управлении управляющей компании ООО УК «.............», которая осуществляет работы по содержанию и управлению дома, начисляет платежи за коммунальные услуги, за содержание и предоставляет платежные документы собственникам для оплаты.

Согласно приведенных выше норм ГК РФ и ЖК РФ, бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением несет собственник. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе и плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами или посредством фактического потребления предоставляемых услуг, путем совершения конклюдентных действий. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Данные нормы, применяются для начисления платежей, собственникам помещений в многоквартирном доме избравшим способ управления домом посредством управляющей компании.

Таким образом управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., осуществляется посредством управляющей компании ООО УК «.............». Способ управления избран решением общего собрания собственников, который на момент рассмотрения дела не изменялся. Принятое решение не оспаривалось. На управляющей компании ООО УК «.............» лежит обязанность оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в N... в N..., предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а собственники, в том числе и истец, обязаны производить оплату в установленные законом сроки.

Других доказательств в обоснование заявленных требований истец суду не предоставил.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Живаловой ФИО6 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО Управляющая компания «.............» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и о признании требований ООО УК «.............» об оплате коммунальных услуг и содержанию жилья незаконным, правоотношения не возникшими отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.