Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску Гриднева ФИО6, Гридневой ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах Гриднева ФИО8 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гриднев М.В., Гриднева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах Гриднева К.М. обратились в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками в равных долях (по 1/3 доли) квартиры № N... г. Ельца. В 2010 году для улучшения жилищных условий они произвели перепланировку, в ходе которой была изменена конфигурация комнат квартиры и назначение комнат, увеличена площадь совмещенного санузла, за счет демонтажа отдельных межкомнатных гипсолитовых перегородок, толщиной 120 м.м. и устройства облегченных каркасно – обшивных перегородок. В результате перепланировки квартиры произошло уменьшение общей площади квартиры на 0,2 кв.м. за счет уточнения размеров. Истцы полагают, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном состоянии общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 24,6 кв.м.

В судебном заседании истец Гриднев М.В. поддержал исковые требования и просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру № N... г. Ельца с перепланировкой помещений №***, №***, №*** и №***. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивал.

Истица Гриднева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах Гриднева К.М. в судебное заседание не явилась, в материалах дела от нее имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца не явился в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.15 ЖК РФ:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения

проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ............. Гриднев ............. ФИО9, Гриднева ФИО10 и Гриднев ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры № №***, расположенной по адресу: N... по 1/3 доли каждый, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №*** №***, №*** и №*** ............. и справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы следующие лица: Гриднев М.В., его жена Гриднева Н.А. и их несовершеннолетний сын Гриднев ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ .............

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в указанной квартире истцами были произведены перепланировка кладовой и двух жилых комнат в две жилые комнаты (№*** и №***) и гостиную (№***) с изменением их конфигурации и конструкции перегородок путем демонтажа межкомнатных гипсолитовых перегородок и обустройства облегченных каркасно-обшивных перегородок со смещением от первоначального положения. Произведена перепланировка помещения кухни (№***) за счет закладки ранее существующего дверного проема кирпичной кладкой и устройства нового дверного проема со стороны жилой комнаты перепланированной в гостиную №***. Произведена перепланировка совмещенного санузла с увеличением его площади за счет демонтажа ранее существующей межкомнатной перегородки из керамического кирпича, закладки ранее существующего дверного проема и устройства межкомнатной каркасно-обшивной перегородки со смещением от первоначального положения с обустройством в ней нового дверного проема со стороны прихожей. Изложенное следует, из пояснений истца, данных технических паспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. технического заключения ООО «Галина».

Администрацией г.Ельца истцам было отказано в выдаче акта приемочной комиссии по причине неполучения разрешения на перепланировку жилого помещения №*** по N..., что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ .............

Следовательно, произведенная перепланировка в квартире № N... в г. Ельце является самовольной по признаку ее осуществления без получения на то необходимых разрешений. Иных признаков самовольной перепланировки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Так, согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при перепланировке помещений в квартире № N..., г. Елец, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам комплексного визуального и инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций части здания жилого дома № N... в г. Ельце установлено следующее: Техническое состояние строительных. Изменение части жилого дома квартиры № №*** за счет перепланировки помещений не затрагивает конструктивные характеристики квартиры, не нарушает: целостность несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом; права и интересы граждан; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме. При перепланировке совмещенного санузла с увеличением площади расположение канализационного и водопроводного стояков не изменилось. При выполнении перепланировки кладовой и жилых комнат в две жилые комнаты и в гостиную нагрузка на междуэтажное перекрытие над нижерасположенной квартирой на первом этаже снижена, устроенные каркасно – обшивные межкомнатные перегородки облегченные. Квартира №*** с перепланированными помещениями к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна.

Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира № №*** в доме № N... в г. Ельце, с учетом произведенной в ней перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ............. Истцами также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца о согласовании перепланировки .............

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что произведенная в квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом помещении была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Гридневых к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № №*** в доме № N... в г. Ельце Липецкой области в перепланированном состоянии, а именно: с перепланировкой кладовой и двух жилых комнат в две жилые комнаты (№*** и №***) и гостиную (№***) с изменением их конфигурации и конструкции перегородок путем демонтажа межкомнатных гипсолитовых перегородок и обустройства облегченных каркасно-обшивных перегородок со смещением от их первоначального расположения, с перепланировкой помещения кухни (№***) за счет закладки ранее существующего дверного проема и устройства нового дверного проема со стороны жилой комнаты перепланированной в гостиную №***, с перепланировкой совмещенного санузла с увеличением его площади за счет демонтажа ранее существующей межкомнатной перегородки, закладки ранее существующего дверного проема и устройства межкомнатной перегородки со смещением от ее первоначального расположения с обустройством в ней нового дверного проема со стороны прихожей.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру № №*** в доме № N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Пашкова Н.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.