Дело №***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Пашковой Н.И.,

при секретаре: Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Кавериной ФИО6 к ООО ФИО7 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Каверина Л.В. обратилась в суд с иском к ООО ФИО8 о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве. По данному договору ООО ФИО9 обязалось обеспечить строительство девятиэтажного четырехподъездного кирпичного 144-х квартирного жилого дома по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул. N... и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № №*** общей проектной площадью 41,86 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1 подъезде, а истец обязуется оплатить обусловленную Договором сумму, которая составила 837200 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме. Пунктом 3.1. Договора установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2009 года. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, извещение об окончании строительно-монтажных работ истец не получала. В настоящее время решением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО10 признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Указанный объект будет включен в конкурсную массу и впоследствии реализован в порядке, предусмотренном ФЗ «О несостоятельности (банкротстве). Регистрация права на помещения в незаконченном строительством объекте не лишает собственников в дельнейшем заключить договор с другой строительной организацией, достроить объект и предъявить его соответствующей комиссии, для принятия объекта в эксплуатацию. Согласно данным БТИ г.Ельца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом имеет 68% готовности. Истцом внесены денежные средства в размере 628000 рублей, что составляет 75 % суммы договора и превышает в процентном соотношении объем выполненных работ. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства 68 % готовности – однокомнатную квартиру № №*** общей проектной площадью 41,86 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1 подъезде в строящемся доме по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул. N...

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в декабре 2007 года по просьбе истицы он внес в кассу ООО ФИО11 628000 рублей в счет оплаты стоимости спорной квартиры, поэтому в квитанции к приходному кассовому ордеру, которая представлена истицей, указана его фамилия. На спорную квартиру он не претендует, поскольку ее стоимость в сумме 628000 рублей им была оплачена за счет средств Кавериной Л.В.

Представитель ответчика ООО ФИО12 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кавериной Л.В. и ООО ФИО13 был заключен договор об участии в долевом строительстве. В соответствие с п.1.1 договора Застройщик обязался своими силами и с привлечением других строительных и иных организаций построить девятиэтажный четырех подъездный кирпичный 144-х квартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Липецкая область, г.Елец, ул. N... и передать Кавериной Л.В. в собственность однокомнатную квартиру № №*** общей проектной площадью 41,86 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1 подъезде, а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Пунктом 3.1 договора установлен срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года. Пунктом 3.2 договора установлено, что общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате, составляет 837200 рублей и является неизменной. Оплата стоимости квартиры должна быть произведена в следующем порядке: сумма в размере 628000 рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 209200 рублей вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.3). Застройщик обязуется передать Участнику квартиру в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что Каверина Л.В. в установленные договором сроки уплатила обусловленную договором сумму в размере 837200 рублей, что подтверждается пояснениями третьего лица ФИО4, который пояснил, что в декабре 2007 года им в кассу ООО ФИО14 были внесены денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в сумме 628000 рублей, переданные ему Кавериной Л.В., а также квитанцией №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 628000 рублей и квитанцией №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 209 200 рублей.

Из пояснений представителя истца и третьего лица, материалов инвентаризационного дела на жилой дом № 2 N... г. Ельца судом установлено, что основные работы по возведению Объекта завершены. Объект имеет 68% готовности, а именно возведены стены и перегородки, перекрытия, кровля, бетонные полы, частично застеклены окна, установлены входные двери, оштукатурены стены. Не проведены работы по проведению коммуникаций и не закончены работы по отделке.

Также в судебном заседании установлено, что работы по строительству дома в настоящее время не ведутся. Данное обстоятельство следует из пояснений представителя истца, третьего лица и ответчиком не представлено доказательств, его опровергающих.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены требования к исполнению обязательств, установленные ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.309 ГК РФ, ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в срок установленный договором квартиры не была передана истице.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО15 признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство. Конкурсное производство вводится сроком на 6 месяцев. Изложенное следует из записей в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Следовательно, указанный жилой дом будет включен в конкурсную массу, в результате чего могут быть удовлетворены за счет спорного объекта требования кредиторов ООО ФИО16, чем будут нарушены права и законные интересы истца.

Способом восстановления своих нарушенных прав Каверина Л.В. избрала возможность признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст.ст.128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

По условиям договора ООО ФИО17 обязалось по окончании строительства передать в собственность Кавериной Л.В. квартиру №№***, расположенную в доме по адресу: Липецкая область, г.Елец, ул.N....

Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось ООО ФИО18 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №*** и разрешений на строительство № №***. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Ельца «О землепользовании» утвержден проект границ земельного участка…» и земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

Судом достоверно установлено, что кроме истца Кавериной Л.В. других правообладателей в отношении указанного спорного помещения не имеется, так как договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке.

Учитывая, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, строительные работы не ведутся, права истца, как участника долевого строительства, ответчиком нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Без регистрации права собственности в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, истец не имеет возможности распорядиться приобретенным помещением.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Таким образом, с признанием права собственности на незавершенный объект недвижимости в виде квартиры будут защищены права и законные интересы истца, как участника долевого строительства, вложившего свои денежные средства в строительство квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кавериной Л.В. обоснованными, приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения и признания за ним права собственности на спорное помещение.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Каверина Л.В. при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ. При таких обстоятельствах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет г.Ельца.

Цена по договору об участии в долевом строительстве составляет 837 200 рублей.

Истец просит признать право собственности на объект, имеющий 68 % готовности. Таким образом, цена иска составляет 837200 рублей: 100 х 68 = 569296 руб., и именно с указанной суммы должен быть произведен расчет взыскиваемой государственной пошлины, которая составит 8892 рубля 96 копеек.

Между тем, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой государственной пошлины до 5000 рублей, в связи с тем, что ответчик признан банкротом, то есть у него отсутствуют денежные средства, позволяющие удовлетворить требования кредиторов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кавериной ФИО19 право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № №*** общей проектной площадью 41,86 кв.м. (степень готовности 68 %), расположенной на третьем этаже в первом подъезде по строительному адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. N....

Взыскать с ООО ФИО20 государственную пошлину в размере 5000 (пять тысяч) рублей в бюджет г. Ельца Липецкой области.

Разъяснить ответчику ООО ФИО21, что он вправе подать в Елецкий городской суд заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Пашкова Н.И.