Дело №*** ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Новиковой ФИО9 к администрации г. Ельца о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ Новикова М.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен земельный участок, расположенный по адресу: N..., на котором она согласно проекта построила жилой дом. Истица обратилась в комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца с целью ввода в эксплуатацию жилого дома, однако ей было в этом отказано, поскольку объект выстроен с отступлением от разрешения и разъяснено право на обращение в суд с иском. Истица полагает, что указанное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: N.... В судебном заседании истица Новикова М.Н. уточнила исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N..., пояснив, что в исковом заявлении допущена описка в адресе. Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика администрации г. Ельца, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, третьих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося участника процесса. Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что решением Елецкого городского совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке города», ФИО1 был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. по N... под строительство индивидуального жилого дома с жилой площадью согласно утвержденного проекта ............. которая продала указанный земельный участок Новиковой М.Н. по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ............. Установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 888 кв.м., расположенный по адресу: N..., зарегистрировано за Новиковой М.Н., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ ............. Из свидетельства усматривается, что указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для строительства индивидуального жилого дома. Судом установлено, что истицей Новиковой М.Н. и ее мужем ФИО4 на территории земельного участка расположенного по адресу: N.... находящегося в собственности у истицы, возведен жилой дом с мансардой общей площадью 179, 1 кв.м., жилой площадью 95 кв.м., состоящий из строения литер «А». Дом возведен на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка №*** по ул. N... г. Ельца Судом также установлено, что данный дом был выстроен с отступлением от разрешения Елецкого городского совета народных депутатов №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке города», а именно с отступлением от проекта, так как дом выстроен в больших размерах, чем предусмотрено проектом, а также изменена площадь, конфигурация и назначение его внутренних помещений. Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, третьего лица ФИО4, третьего лица ФИО5, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, показавшими, что спорный дом строили супруги Новиковы своими силами и средствами с привлечением наемных рабочих, а также товарными накладными, квитанциями, договорами купли-продажи о приобретении строительных материалов, данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. в их совокупности. Из справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ № №*** от ДД.ММ.ГГГГ года ............. следует, что Новикова ФИО10 значится владельцем жилого дома № N... в г. Ельце, однако юридические документы на дом не оформлены, право собственности не зарегистрировано. Администрацией г. Ельца истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Елец, ул. N..., так как объект выстроен с отступлением от разрешения, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. Следовательно, возведение жилого дома № N... г. Ельца являются самовольными по признаку его осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Так, согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при возведении строения лит «А» - отступление от разрешения, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены ............. Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** усматривается, что общая площадь жилого дома 179,1 кв.м., в том числе жилая площадь 95 кв.м., жилые помещения размещены на 2-х этажах. На первом этаже находится жилая комната, кухня, санузел, топочная, коридоры. На втором этаже размещены три жилые комнаты, холл, туалет, выход из туалета в холл. На первом этаже выход из санузла в коридор. Отопление в доме от АОГВ, водоснабжение центральное, канализация в сливную яму объемом 5 куб.м, принятую в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Жилые комнаты, кухня имеют естественное освещение. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ............. Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания основного жилого дома, возведенного с отступлением от разрешения (ЛитА) №*** по N... в г. Ельце Липецкой области установлено следующее: здание жилого дома введено в эксплуатацию в начале 2011 года, фундамент – ленточный монолитный из товарного бетона В 10, конструкцией служит каменная кладка из 2-х рядов керамического кирпича пластического прессования с горизонтальной рулонной гидроизоляцией, стены простые, чердачное перекрытие здания перестроенного жилого дома с жилой пристройкой – деревянное, крыша чердачная двускатная с неорганизованным сбросом воды, кровля – металлическая из оцинкованного профлиста, деревянные оконные боки, внутренняя отделка, потолки – дощатый настил, оклейка обоями, подбивка фанерой. Общее техническое состояние строительных конструкций согласно требований ГОСТ Р53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособное; Жилой дом (Лит А) обеспечивает безопасность эксплуатации; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Температурно - влажностный режим соответствует нормативному ............. Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором также имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца ............. Возражений на иск Новиковой М.Н. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о сносе самовольного строения, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что жилой дом был построен с отступлением от разрешения (Лит. А), то есть без соблюдения установленного законом порядка. Однако он не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению. В судебном заседании третье лицо ФИО4, являющийся супругом истицы и третье лицо ФИО5, являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу г. Елец, ул. N... не возражали против признания за истицей права собственности на спорное строение. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Новиковой М.Н. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Елец, ул. N... за Новиковой ФИО11 Данное решение является основанием для внесения сведений в технический паспорт, а также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом № N... в г. Ельце Липецкой области за Новиковой ФИО12. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: Пашкова Н.И.