08 сентября 2011 г. Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,

при секретаре Орловой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Для улучшения жилищных условий в указанном домовладении самовольно осуществлена перепланировка, выразившаяся в возведении фанерной перегородки, в результате которой произошло уменьшение площади коридора. В связи с тем, что перепланировка соответствует строительным, техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, согласована с заинтересованными службами города, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, просит вынести решение о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: N..., в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Ельца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица ФИО3

В судебном заседании истец Кузьмина П.В. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном состоянии.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу Кузьминой П.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: N.... Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала Елецкое БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №*** от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства его собственник Кузьмина П.В. и ФИО3

Судом установлено, что в указанном жилом доме было произведено переустройство, выразившееся в возведении двух перегородок в помещении № 1, в результате чего образовалось два помещения: № 1 и № 2. В помещении № 2 оборудован санузел. Изложенное следует из объяснений истца, а также данных технических паспортов на жилой дом по состоянию на 11 мая 1988 года и 02 сентября 2010 года.

Ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку и (или) переустройство, сославшись на то, что им не было получено разрешение на переустройство (перепланировку) жилого помещения.

Таким образом, единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у него разрешения на такую перепланировку (переустройство) (решения о согласовании перепланировки, переустройства).

В силу ст. 29 ЖК РФ такая перепланировка жилого помещения (жилого дома) является самовольной и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, Кузьмина П.В. верно обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома №*** по N... в перепланированном, переустроенном состоянии, так как Кузьмина П.В. является собственником указанного жилого дома, ответчик отказал ей в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку (переустройство), а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 374 от 08.06.2011 года следует, что жилой дом №*** по N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району при произведенной перепланировке помещений домовладения, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

В соответствие с выводом ООО «Промсервис», проводившего обследование технического состояния строительных конструкций в домовладении после самовольной перепланировки и переустройстве в жилом доме (Лит. А1), расположенном по адресу: N... «общее техническое состояние домостроения согласно ГОСТ 9573-72 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Фундаменты, стены, перекрытия и перегородки в жилом доме находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. Трещин, прогибов и других дефектов в домовладении не наблюдается. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угрозу безопасности и здоровью граждан, проживающих в домовладении №*** по N..., в связи с самовольной перепланировкой в помещениях № 1, № 2 (лит. А1) – ни чем не угрожает. Жилой дом к нормальной эксплуатации пригоден.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой (переустройством) права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск Кузьминой П.В. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьего лица при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истице с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом доме было осуществлена перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Кузьминой ФИО7 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминой ФИО8 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом №*** по N... в перепланированном (переустроенном) состоянии за счет возведения деревянной перегородки в помещении № 1 с образованием помещения № 2, в котором оборудован санузел.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, инвентарное дело на жилой дом №*** по N...

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Тарасова И.Н.

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2011 года.