Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Орловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Калиничевой ФИО6 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, УСТАНОВИЛ: Калиничева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права на самовольную постройку. Требование иска мотивировано тем, что истицей в 1999 году был построен гараж по адресу: N... районе Известкового завода. Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, т.к. построена на земельном участке, не отведенном для этих целей. Истица была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь создаваемый объект недвижимости, поскольку получение таких документов в то время не было предусмотрено. Во время строительства истица приобретала и доставляла строительные материалы, в частности: кирпич, щебень, плиты, блоки, цемент, песок и другие. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просила признать право собственности на гараж без номера, расположенный в N... Истица Калиничева Л.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по не известной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения истицы и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит исковые требования Калиничевой Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.1-2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что истица Калиничева Л.А.. пользуется гаражом, расположенным во дворе дома по адресу: N... завода, N..., что подтверждается карточкой учета гаражей и стоянок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкого БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж не зарегистрировано. Однако документов, подтверждающих законное владение Калиничевой Л.А. земельным участком под гаражом, суду представлено не было. Из сообщения комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Ельца № 1353/04 от 03.08.2010 г. следует, что земельные участки под гаражными боксами, выстроенными самовольно, предоставляются в собственность согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ. Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку он возведен на земельном участке, не принадлежащем истцу. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Из искового заявления и карточки учета гаражей следует, что гараж был построен в 1999 году. Таким образом, правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до 1 сентября 2006 года - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ действующей до 1 сентября 2006 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В силу ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. В судебном заседании установлено, что Калиничева Л.А. построила гараж на земельном участке, прилегающем к ее домовладению, между сараями, один из которых принадлежит истице. К материалам дела приобщено письмо генерального директора ОАО «Елецизвестняк» на имя председателя комитета архитектуры и градостроительства г. Ельца № 1366 от 12.07.1999 г., из которого следует, что администрации ОАО «Елецизвестняк» не возражает о перестройке сарая совместно с гаражом Калиничевой Л.А.. Указанное подтверждает довод истицы о том, что строительство гаража велось ею на законных основаниях и самозахвата земельного участка не было. Согласно техническому заключению ООО «Галина» при визуальном и инструментальном обследовании несущих и ограждающих строительных конструкций гаража видимых критических дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих их прочностные и конструктивные характеристики, на момент обследования не выявлено. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций гаража согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Гараж б/н, расположенный в N..., к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригоден, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жесткость и устойчивость несущих и ограждающих строительных конструкций гаража обеспечена конструктивным решением и техническим состоянием несущих и ограждающих конструкций гаража. Возможность признания права собственности на гараж за Калиничевой Л.А. подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж, расположенный по адресу N..... Не согласование самовольной постройки комитетом архитектуры и градостроительства г.Ельца по причине расположения гаража в зоне малоэтажной многоквартирной застройки в данном конкретном случае не может повлечь отказ в исковых требованиях, поскольку иск о сносе гаража администрацией г.Ельца заявлен не был, нарушения чьих- либо прав и законных интересов в ходе судебного разбирательства установлено не было. Кроме того, как следует из сообщения комитета имущественных и земельных отношений администрации N... №*** от ДД.ММ.ГГГГ в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на гараж, земельный участок по адресу: N... будет предоставлен истице в собственность согласно действующему законодательству. Из экспертного заключения № 81 от 10.02.2009 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце» следует, что гараж, расположенный по адресу: N... N..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зонты и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». При возведении гаража нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными суду доказательствами. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Калиничевой ФИО7 право собственности на гараж б/н, площадью 26 кв. м, расположенный по адресу: N.... Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней. Председательствующий Р.В. Гольтяева Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2011 года.