Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по исковому заявлению Фалина ФИО7 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Фалин С.П. обратился суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что собственником жилого N... по данным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ значится Фалин П.И. ДД.ММ.ГГГГ. он умер, после смерти которого наследство принял он (истец). В доме помимо него зарегистрированы Фалина Т.М. и Фалин А.С. В 1986-1987 годах за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения в доме произведено самовольное переустройство не отапливаемого коридора и кладовой в отапливаемые помещения: коридор, кухня и санузел. Произошло увеличение общей площади на 17,0 кв.м. Кроме того, была произведена перепланировка: установлена перегородка, а также один из дверных проемов заложен и другой установлен. В настоящее время перепланировка и переустройство согласованы со службами города, получено техническое заключение специалиста.

Просит суд сохранить жилое помещение – N... в N... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Явившийся в судебное заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнил, что по старому техпаспорту лит «а» состояло из двух помещении №*** и №***, в помещении №*** возведена перегородка, в результате чего по новому техпаспорту образовались два помещения под № 1 и №***, в помещении №*** установлен водонагреватель, АОГВ и газовая плита. По старому техпаспорту в лит «а» помещение №*** было не отапливаемым коридором, установлен унитаз, ванная и раковина, в результате чего по новому техпаспорту образовалось помещение №***, указанное в новом техпаспорте как лит «А». Между помещениями №*** и №*** ранее существующий дверной проем заложен, а новый пробит.

Явившаяся в судебное заседание третье лицо Фалина Т.М. выступила на стороне истца, пояснила, что она проживает в данном доме и является членом семьи истца, согласна на сохранение дома в перепланированном и переустроенном состоянии, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Фалин А.С. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки (л.д. 51). Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Явившиеся в судебное заседание истец, третье лицо не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьего лица Фалина А.С. и представителя ответчика.

Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьего лица и представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьего лица Фалиной Т.М., проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ Фалин П.И. значится собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Фалин П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. года. После смерти наследодателя, наследство принял Фалин С.П. В настоящее время в доме зарегистрированы истец, третьи лица Фалина Т.М. и Фалин А.С. Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истца, третьего лица, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, а именно: справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ (л.д. 23), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 22), копией домовой книги (л.д.17-19).

В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего на то разрешения, в доме были произведены перепланировка и переустройство, а именно: по техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ., лит «а» состояло из двух помещений №*** и №***, в помещении №*** возведена перегородка, в результате чего образовались два помещения, по техпаспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ., указанные под № 1 и №***. В помещении №*** установлен водонагреватель, АОГВ и газовая плита. По техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ., в лит «а» помещение №*** было не отапливаемым коридором, установлен унитаз, ванная и раковина, в результате чего образовались помещение, по техпаспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ., указанное литер «А» под №6. Между помещениями указанными по техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ., под № 2 и №***, ранее существовавший дверной проем заложен, а новый пробит.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, третьего лица, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-10), копией техпаспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11-16).

Вместе с тем, со службами города было пройдено согласование на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.55). Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения нормы и требования пожарной безопасности не нарушены (л.д.26). Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце», произведенная перепланировка и переустройство в части соответствует требованиям СанПиН. (л.д.54).

Согласно технического заключения ООО «.............» техническое состояние фундаментов работоспособное, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное, кровля без промокания, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в домовладении №*** по N..., в связи с самовольным переустройством не отапливаемого коридора и кладовой в отапливаемые коридор, кухня и санузел и увеличение общей площади ни чем не создает. Жилое домовладение №***, расположенное по адресу: N... в N... к эксплуатации пригодно.

Указанные доказательства находятся в материалах дела и были предметом исследования в судебном заседании.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, что подтверждается актом согласования.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

От взыскания судебных расходов, в том числе и по оплате государственной пошлины, истец отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с учетом самовольного возведения перегородки, закладки и пробивки дверного проема, установки водонагревателя, АОГВ, газовой плиты, унитаза, ванной и раковины.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА