Дело №*** ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Чалых ФИО7 к администрации г. Ельца о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ Чалых А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: N..., на котором расположен жилой дом, собственником которого являлась ФИО2, умершая в 2002 году. Наследником по закону после ее смерти является истец. При жизни ФИО2 выстроила на этом земельном участке жилой дом под лит. А с отступлением от разрешения на строительство, к которому были самовольно возведены пристройки под лит. А1, а1. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N.... В судебном заседании истец Чалых А.В. поддержал исковые требования, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N.... На взыскании государственной пошлины с ответчика не настаивал. Представитель истца по устному заявлению ФИО5 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ельца, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из справок ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за №*** следует, что владельцами жилого дома № N... (прежний адрес - N...№*** ) в г. Ельце значатся Чалых ФИО8 – ? доля и ФИО2 – ? доли. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом доме, находящемся по адресу: г. Елец, ул. N... (№***) зарегистрирован только Чалых ФИО9. В судебном заседании установлено, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №*** «застройщику» ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м., значащийся под № №*** по N... для возведения жилого одноэтажного шлакобетонного дома с надворными постройками. После смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде жилого шлакобетонного дома по N..., №*** приняли жена – ФИО2 – ? доли и внук Чалых А.В. - ? доля, что следует из копий свидетельства о праве собственности и копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанных свидетельств следует, что жилой дом принадлежал наследодателю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №***. После смерти ФИО2 наследство в виде ? доли указанного дома принял Чалых А.В., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: N..., зарегистрировано за Чалых А.В., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства усматривается, что указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для строительства индивидуального жилого дома. Судом установлено, что на территории земельного участка расположенного по адресу: N... (до переименования N... по N...), находящегося в собственности у истца, возведен жилой дом под лит. «А». Судом также установлено, что данный дом, а именно строение Лит.А было выстроено с отступлением от разрешения указанного в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с отступлением от проекта, так как дом выстроен в иных размерах, чем предусмотрено проектом, а также изменена площадь, конфигурация и назначение его внутренних помещений. Кроме того, к дому возведены жилая пристройка, под лит. «А1» холодная пристройка под лит. «а1», площадью 7,9 кв.м. Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также данными технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, договором о предоставлении земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, строительным проектом дома в их совокупности. Администрацией г. Ельца истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: N..., так как объект выстроен с отступлением от разрешения, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, возведение жилого дома № N... г. Ельца, под лит. «А», с жилой пристройкой под лит. «А1», и холодной пристройкой под лит. «а1», являются самовольными по признаку его осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Так, согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при возведении строения лит «А» - отступление от разрешения, а также самовольных строений лит А1 и а1, расположенных по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** усматривается, что общая площадь жилого дома 55,9 кв.м., состоит из 4 жилых комнат, кухни и 2 коридоров. Перепланировка домовладения предусматривала следующие работы: лит А-жилая комната (№***) не имеет непосредственного естественного освещения; лит А1 – пристройка кухни; лит а1 – пристройка коридора. Перепланировка жилого дома, размещение строений на земельном участке выполнена с нарушениями требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Однако, из пояснений истца следует, что помещение №*** в литр А используется им как коридор, и в нем имеется естественное освещение, которое осуществляется через большое окно на веранде, что следует так же и из технического паспорта домовладения. Учитывая изложенное, суд полагает, что обустройство помещения, не имеющего естественного освещения, которое используется не как жилое, влияет лишь на права и интересы лица, проживающего в доме являющегося его собственником, которое и осуществило реконструкцию дома, в целях повышения благоустройства и против него не возражало. Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования жилого здания с пристройками, расположенного в N..., установлено следующее: основное строение литера «А» выполнено со шлаконабивными стенами, фундаменты ленточного типа из бутобетона, цоколь выполнен кладкой из камня – плитняка на цементно – песчаном растворе; техническое состояние фундаментов ленточного типа работоспособное; водоотведение от фундаментов здания организовано; наружные и внутренние шлаконабивные стены имеют толщину 450 мм; техническое состояние наружных и внутренних стен ограничено работоспособное; чердачное перекрытие представлено деревянными балками и подшивным дощатым потолком, оштукатуренным снизу по дранке известным раствором; толщина перекрытия вместе с утеплителем составляет 280 мм; длина пролета балок около 5 м; техническое состояние чердачного перекрытия и крыши работоспособное; не отапливаемая пристройка литера «а1» выполнена с деревянными стенами, толщиной 150 мм; кровля односкатная; техническое состояние строительных конструкций работоспособное. Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором также имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца. Возражений на иск Чалых А.В. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о сносе самовольного строения, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что жилой дом был построен с отступлением от разрешения (Лит. А) самовольно возведены пристройки под лит А1, а1, то есть без соблюдения установленного законом порядка. Однако он не нарушает чьих либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Чалых А.В. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N..., под лит. «А», с жилой пристройкой под лит. «А1», и не отапливаемой пристройкой под лит. «а1», за Чалых ФИО10. Данное решение является основанием для внесения сведений в технический паспорт, а также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом № N... в г. Ельце Липецкой области за Чалых ФИО11. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий: Пашкова Н.И. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ