Дело №*** ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Федоренко ФИО9 к администрации г. Ельца о признании права собственности на реконструированный жилой дом с сохранением его в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ Федоренко К.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ей на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: N..., на котором она построила жилой дом. Впоследствии в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения возвела строение литер А1, перепланировала часть коридора № 5 в санузел, заделала оконные проемы в помещении № 6,7. Истица обратилась в комитет архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца с целью ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако сообщением ей было отказано в связи с отсутствием правовых оснований внесудебного порядка признания права собственности на самовольную постройку. Истица полагает, что указанное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом № N... г. Ельца, с сохранением возведенной пристройки (литера А1) и помещений №***, №***, №*** в перепланированном состоянии. В судебном заседании истица Федоренко К.Н. уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить жилой дом в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и просила признать на него право собственности с учетом пристройки литер А 1, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрации г. Ельца и третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.15 ЖК РФ: 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Федоренко (до вступления в брак ФИО10 ФИО11 является собственником домовладения и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу N..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ ............. справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении зарегистрированы: истица Федоренко К.Н., ФИО2, несовершеннолетний ФИО3, 2004 года рождения, ФИО4, ФИО5, что следует из домовой книги ............. Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения истица самовольно возвела жилую пристройку (Лит А1), в которой расположена прихожая - № 1, а в строении литер А выполнила перепланировку и переустройство, а именно в части коридора обустроила санузел (помещение № 5) путем установки межкомнатной кирпичной перегородкой с дверным проемом и установки сантехнического оборудования, а в помещениях № 6 и № 7 выполнила заделку оконных проемов. Установленные судом обстоятельства подтверждаются, как объяснениями истицы, так и данными технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. заключением ООО "Промсервис». Администрацией г.Ельца истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Елец, ул. ФИО12, так как не было получено разрешение на его реконструкцию, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. Следовательно, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома № N... г. Ельца являются самовольными по признаку их осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Так, согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при перепланировке помещений домовладения, возведение самовольного строительства под лит «А1», перепланировка части коридора в санузел (помещение № 5) и заделка оконных проемов (помещение № 6, № 7), расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены ............. Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** усматривается, что общая площадь жилого дома 80,9 кв.м., жилая площадь 48,7 кв.м. В доме имеются жилые комнаты, кухня, санузел, прихожая и коридоры. К жилому дому возведена пристройка (лит А2), в которой оборудована кухня и коридор. Жилой дом имеет централизованное водоснабжение. Бытовые стоки поступают в выгребную яму, расположенную на территории домовладения. Жилые комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ............. Из технического заключения ООО "Промсервис" от 2010 года следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, № №*** по ул. N... в г. Ельце Липецкой области установлено следующее: здание представляет собой жилой дом (Лит А), 1991 года постройки, общей площадью 97,1 кв.м. и жилая пристройка (Лит А1), 2007 года постройки, общей площадью 7,2 кв.м. Здание выполнено с продольными и поперечными несущими кирпичными стенами, опирающимися на ленточный фундамент, выполненный из бутовых блоков, кровля покрыта металлическим листом, перекрытие – деревянное. В доме № №*** по ул. N... в г. Ельце выполнено следующее: самовольное строительство жилой пристройки (Лит А1), в которой расположена прихожая - №***, площадью 5,8 кв.м., туда подведено отопление. В Лит А выполнена перепланировка из части коридора №*** отгорожено кирпичной перегородкой помещение №*** (ванная и туалет), куда подведено отопление, вода и канализация, а в помещениях №*** и №*** (жилые комнаты) выполнена заделка оконных проемов, освещение комнат в пределах нормы. Общее техническое состояние фундаментов работоспособное, несущих стен исправное, перекрытия работоспособное, кровля без промокания, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан реконструкция ни чем не создает, к нормальной эксплуатации жилое домостроение пригодно. Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, в котором также имеется отметка о согласовании выполненных работ Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца ............. Возражений на иск Федоренко К.Н. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении дома в первоначальное положение, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома были произведены без соблюдения установленного законом порядка. Однако они не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Федоренко К.Н. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Елец, ул. N..., в реконструированном состоянии, а именно с учетом самовольно возведенной жилой пристройки (Лит А1), а также в переустроенном и перепланированном состоянии с обустройством в части коридора санузла (помещение №***) путем установки межкомнатной кирпичной перегородкой с дверным проемом и установки сантехнического оборудования, а также заделанными оконными проемами в помещениях №*** и №*** Признать за Федоренко ФИО13 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной жилой пристройки литер А 1. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, а также в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом № N... в г. Ельце Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме. Председательствующий: Пашкова Н.И. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ