Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по исковому заявлению Лобастова ФИО26 к Администрации г. Ельца о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лобастов В.Т. обратился с иском к Администрации г. Ельца о признании права собственности. Доводы иска обосновал тем, что он на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/7 доли жилого дома № N... в г. Ельце. Указанная доля принадлежала продавцу – производственно – жилищно эксплуатационно – ремонтному предприятию управления жилищного хозяйства. Согласно условий договора ему были переданы в пользование конкретные помещения, которые фактически составляли приобретенную Лобастовым В.Т. 1/7 долю в жилом доме. В настоящее время у истца возникла необходимость в отчуждении принадлежащей ему доли, в связи с чем истец обратился в УФСГР, кадастра и картографии по Липецкой области. Однако регистрация права собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: N... была приостановлена, так как в предоставленном истцу договоре купли – продажи указана доля в жилом доме, а в ЕГРП существуют записи о регистрации права собственности на другие квартиры в доме по адресу: N.... Согласно кадастрового паспорта переданные истцу помещения в настоящее время представляют собой N..., общей площадью 101,9 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., подсобной 60,8 кв.м. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на квартиру № N... в г. Ельце.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования просил прекратить его право общей долевой собственности на 1/7 долю в праве собственности на жилой дом № N... г. Ельца и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика администрации г. Ельца ФИО23, ФИО22, ФИО20, ФИО21 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, специалиста, исследовав письменные доказательства по делу суд приходит к заявленным требованиям.

В соответствие с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Лобастов В.Т. приобрел 1/7 долю жилого дома № N... в г. Ельце, которая исчислена из общей полезной площади дома. Из содержания договора усматривается, что продавцом указанной доли выступал Исполком Елецкого городского Совета народных депутатов, от имени которого на основании действовала инженер ПТО ЖЭРП МПО ЖКХ. В соответствие с п. 6 Договора в пользование покупателя поступили строение ФИО24 2, состоящий из комнат №***- площадью 13,1 кв.м, №*** площадью16,6 кв.м., №*** площадью 8,8 кв.м., кухня №*** площадью 10,2 кв.м., коридор №***-площадью 8,6 кв.м., кладовой №***-площадью 4,5 кв.м. с полуподвалом, состоящим из комнаты №*** площадью 25,4 кв.м., кухни №*** площадью 3,9 кв.м., прихожей №*** площадью 11,2 кв.м., кладовой №*** площадью 4,9 кв.м., коридора площадью 13,2 кв.м., тамбура-5,8 кв.м.

Из содержания указанного договора, технического паспорта на домовладение №*** по ул. N... г. Ельца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пояснений специалиста БТИ г. Ельца ФИО19 усматривается, что истцу по данному договору были переданы все помещения которые расположены в строении ФИО24 2 на первом этаже, входящие по данным технической инвентаризации на тот момент в составе квартир №*** и №***, и в полуподвальном помещении, входящие в состав квартиры №№***, а также не отапливаемая пристройка литр а.2 через которую осуществлялся вход в строение ФИО24 2.

Разрешением главного архитектора города от ДД.ММ.ГГГГ Лобастову В.Т. было разрешено строительство кухни и коридора, вместо аварийной пристройки на существующем земельном участке в г. Ельце ул. N...

Из пояснений истца, специалиста БТИ, содержания технических паспортов судом установлено, что на основании указанного разрешения главного архитектора города Лобастовым В.Т. была снесена аварийная пристройка ФИО24 а2 и на ее месте выстроена не отапливаемая пристройка ФИО24 а 2 через которую осуществляется вход в помещения которыми пользуется Лобастов В.Т. в цокольном и первом этаже дома, находящиеся в строении ФИО242.

Из представленных истцом квитанций следует, что оплата коммунальных и иных платежей осуществляется им именно за квартиру №№*** в доме №N... г. Ельца.

Таким образом, из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и указанных доказательств в их совокупности следует, что истцу на его 1/7 долю от общей полезной площади дома были фактически проданы вышеуказанные помещения.

Из пояснений специалиста БТИ г. Ельца ФИО19 и содержания технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что переданные истцу по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ помещения по данным технической инвентаризации входят в состав квартиры №№***. При этом незначительные различия в площади помещений входящих в состав квартиры №№*** по данным технической инвентаризации по состоянию на 2011 и по состоянию на 1991 года, вызваны тем, что при составлении нового технического паспорта были произведены более точные замеры. Отсюда следует, что площадь помещений изменилась только из-за уточнения размеров, однако их конфигурация неизменной.

Согласно сообщения филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО8 БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в домовладении №*** по ул. N... в настоящее время значится 15 квартир находящихся в собственности граждан, а именно квартира №№***, квартира №№*** квартира №№***, квартира № №***, квартира № №***, квартира № №*** квартира № №***, квартира №№*** квартира №№***, квартира №№***, квартира №№***, а также в доме расположены два нежилых помещения, находящиеся в собственности граждан, которые образовались в результате перевода квартир в нежилые помещения. Согласно указанной справки БТИ право собственности на долю в указанном домовладении, а именно 1/7 доля принадлежит только Лобастову В.Т.

Из пояснений специалиста БТИ ФИО19 и технических паспортов следует, что по данным технической инвентаризации в доме имеется всего 16 квартир, из которых на 15 право собственности зарегистрировано и одна квартира №№*** которую занимает Лобастов В.Т., на которую право собственности не зарегистрировано, и два нежилых помещения которые были реконструированы из жилых помещений.

Из материалов инвентарного дела, пояснений специалиста БТИ, пояснений третьих лиц следует, в домовладении №*** по N... в период с 1991 по 1995 г.г. были переданы в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, занимаемые по договорам найма квартиры, а не доли в праве собственности на домовладение, при этом решение о прекращении права общей долевой собственности не принималось.

Из справки филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО8 БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №*** следует, что право собственности на квартиру №N... ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, из указанных доказательств в их совокупности следует, что в домовладении №*** по N... право собственности на долю домовладения принадлежит только Лобастову В.Т., остальные помещения в указанном домовладении принадлежат гражданам как самостоятельные объекты, а не доли в праве. Отсюда следует, что с передачей квартир, расположенных в жилом доме №N... г. Ельца в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, право общей долевой собственности на указанный жилой дом фактически было прекращено. Отсюда следует, что право долевой собственности Лобастова В.Т. на указанный дом, носит лишь формальный характер, поскольку иных собственников доли не имеется.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что с признанием права собственности на квартиру будут защищены права и законные интересы истца, как лица, вложившего свои денежные средства в приобретение недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются правовые основания для признания за Лобастовым В.Т. права собственности на квартиру, как на самостоятельный объект права и прекращении принадлежащего ему права долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лобастовым ФИО27 право собственности на квартиру №№*** расположенную по адресу: г. Елец, ул. N...

Прекратить право собственности Лобастова В.Т. на 1/7 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Елец, ул. N....

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на квартиру №№***, расположенную по адресу: г. Елец, ул. N... за Лобастовым В.Т. и аннулирования записи о праве собственности на 1/7 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Елец, ул. N... за Лобастовым В.Т.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Н.И. Пашкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ