Дело №***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2011 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Дорохиной И.В., при секретаре Полосине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Ельца о признании договора аренды возобновленным на тех же условиях и признании права на присвоение земельному участку нового номера,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о признании договора аренды возобновленным на тех же условиях и признании права на присвоение земельному участку нового номера. В обоснование иска указал, что Постановлением Главы администрации г. Ельца от 29.01.2001. № 47 ему по договору аренды предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по пер. Стекольный 2 «а» в г. Ельце площадью 1000 кв.м., 09.04.2001. между ним и администрацией г. Ельца был заключен договор аренды № 1256. Актом от 07.03.2001. ему был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома № 2-а по пер. Стекольному г. Ельца. 14.08.2001. было утверждено архитектурно-планировочное задание на строительство жилого дома по пер. Стекольный, дом 2а г. Ельца. 18.03.2011. им было подано в администрацию г. Ельца заявление с просьбой внести изменения в нумерацию земельного участка и присвоить новый номер земельному участку, поскольку двум соседним участкам ошибочно был присвоен один и тот же номер, в связи с чем он лишен возможности получить свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок. Однако ему было отказано в исправлении ошибки и изменении адреса его земельного участка, поскольку договор аренды был заключен сроком на 2 года и в настоящее время он утратил силу.

Просит суд признать договор передачи земельного участка в аренду № 1256 от 09.04.2001. возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Признать за ним право на присвоение земельному участку площадью 1000 кв.м., который числится в настоящее время под № 2-а по пер. Стекольный в г. Ельце, нового номера.

Определением суда от 08.09.2011. к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет имущественных и земельных отношений г. Ельца.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал требования по изложенным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Представители ответчика в суд не явились, направили письменные возражения, просят отказать в удовлетворении требований по изложенным в возражениях основаниям.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации г. Ельца от 29.01.2001. № 47 ФИО2 по договору аренды предоставлен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок по пер. Стекольный 2 «а» в г. Ельце площадью 1000 кв.м..

09.04.2001. между истцом и администрацией г. Ельца был заключен договор аренды № 1256, актом от 07.03.2001. ФИО2 был отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома № 2-а по пер. Стекольному г. Ельца.

Истец просит признать договор аренды возобновленным на тех же условиях, ссылаясь на нормы ст. 621 ГК РФ.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с договором передачи земельного участка в аренды № 1256 от 09.04.2001., срок действия договора 2 года с 09.04.2001. по 09.04.2003. (п. 3.1).

Согласно ч. 8 Договора, он может быть расторгнут, в частности, по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его пролонгации.

Таким образом, учитывая условия договора, оснований для признания договора возобновленным не имеется, поскольку ни одна из сторон не заявила о его пролонгации.

Кроме того, ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку договор аренды земельного участка. N 1256 от 09.04.2001. в установленном порядке не зарегистрирован, суд учитывает доводы ответчика о том, что указанный договор является незаключенным и не может быть возобновлен на неопределенный срок.

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании договора передачи земельного участка в аренду не подлежат удовлетворению.

Истец также просит признать за ним право на присвоение земельному участку площадью 1000 кв.м., который числится в настоящее время под № 2-а по пер. Стекольный в г. Ельце, нового номера.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" установлено, что к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе, присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.

Кроме того, п. 27 ч. 1 ст. 6 Закона предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07,2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются., если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное). При этом согласно ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре данные сведения относятся к дополнительным характеристикам объекта недвижимости.

Пунктом 56 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом. Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, также установлено, что при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в соответствующую строку реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" межевого плана вносится описание местоположения земельного участка.

Кроме того, истцом представлено решение ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области № 48/10-31000 от 06.12.2010. об отказе в учете изменений объекта недвижимости, согласно которому выявлено, что с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо (ФИО1, а по сведениям ГКН правообладателем земельного участка, о котором представлено заявление, является ФИО4). Для устранения причины отказа с заявлением рекомендовано обратиться собственнику (или его представителю) с документом, подтверждающим право собственности.

Таким образом, изменение адреса земельного участка возможно только после предоставления истцом кадастрового паспорта на земельный участок и правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, иных требований истцом не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГП К РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Ельца о признании договора аренды возобновленным на тех же условиях и признании права на присвоение земельному участку нового номера оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Дорохина И.В.

Мотивированное решение вынесено 11.10.2011.

.............

.............

.............