Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Союз-2» к Санелину ФИО8 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта, коммунальных услуг и содержания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Союз-2» обратилось в суд с иском к Санелину А.А. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и за содержание жилья, ссылаясь на то, что Санелин А.А. является собственником N... в N.... ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания собственников жилья N... в N... создано ТСЖ «Союз-2». Санелин А.А. является членом ТСЖ. В 2009 году в доме произведен капитальный ремонт. На основании договора №*** «О долевом финансировании проведения капительного ремонта многоквартирного дома» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом коммунального хозяйства администрации N... и ТСЖ «Союз-2» сумма на проведение капитального ремонта составила 1004838 рублей 30 копеек, из них собственники квартир должны заплатить 48374 рубля 30 копеек. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. были согласованы сметная стоимость капитального ремонта, сроки выполнения ремонта, принято решение об оплате доли собственников в течение 3-х месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Санелин А.А. должен был оплатить свою долю оплаты капитального ремонта – 2265 рублей 24 копейки, однако до настоящего времени оплата не произведена. Ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 51951 рублей 29 копеек. ТСЖ предоставляет Санелину А.А. коммунальные услуги в полном объеме и надлежащего качества. ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено предупреждение о необходимости оплаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик до настоящего времени задолженность не оплатил.

Просит суд взыскать с Санелина А.А. в пользу ТСЖ «Союз-2» задолженность по оплате за проведение капитального ремонта в сумме 2265 рублей 24 копейки, задолженность по оплате за коммунальные услуги и за содержанию жилья в сумме 51951 рубль 29 копеек: содержание жилья -13648 рублей 32 копейки, холодное водоснабжение – 794 рубля 79 копеек, водоотведение – 930 рублей 38 копеек, теплоснабжение – 35663 рубля 04 копейки, электроэнергия (освещение общего пользования) – 914 рублей 76 копеек. Взыскать с Санелина А.А. расходы по оплате госпошлины при подачи искового заявления в суд в сумме 2168 рублей 67 копеек, за изготовление ксерокопий документов – 74 рубля 20 копеек, за оплату заказной корреспонденции – 41 рубль 05 копеек, за оплату платежного документа – 30 рублей, за оплату за составление искового заявления – 1200 рублей, за оплату услуг представителя в суде – 1000 рублей.

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности Герцен Д.И. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям, дополнил, что ответчик является собственником N..., однако не исполняют своих обязанностей по оплате за коммунальные услуги и за содержание жилья. Также им не произведена оплата за проведение капитального ремонта. Квартира оборудована индивидуальными приборами учета.

Ответчик Санелин А.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания был извещен судом своевременно, в установленном законом порядке, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении заказной корреспонденции.

Принимая во внимание, что квартира оборудована индивидуальными приборами учета, на основании показаний которых начислены коммунальные платежи, суд пришел к выводу об отсутствии необходимости в привлечении к участию в деле членов семьи собственника, так как обязанность по содержанию жилого помещения, в том числе и оплате расходов за предоставление коммунальных услуг, лежит на собственнике, который впоследствии вправе предъявить требования к членом его семьи о взыскании понесенных им расходов.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, и если истец против этого не возражает.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и мнение представителя истца, который дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Герцева Д.И., исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ФК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N... является Санелин А.А. В данном жилом помещении зарегистрированы Санелин А.А., Санелина В.В. и Санелин А.А. ДД.ММ.ГГГГ истец был принят в члены ТСЖ «Союз-2» и избран председателем правления ТСЖ «Союз-2». ДД.ММ.ГГГГ Санелин А.А., был освобожден от исполнения обязанностей председателя ТСЖ «Союз-2» по собственному желанию.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копией поквартирной карточки, копиями протоколов общего собрания членов ТСЖ «Союз-2» и собранием членов правления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32, 33), копией протокола заседания правления ТСЖ «Союз-2» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34).

Согласно приведенных выше норм ГК РФ и ЖК РФ, бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением несет собственник. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе и плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Данные нормы, применяются для начисления платежей, в том числе и ТСЖ, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу: N... от ДД.ММ.ГГГГ., принято решение об избрании способа управления домом посредством создания ТСЖ и был утвержден Устав ТСЖ «Союз-2», зарегистрированный ИФНС России по N.... ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Союз-2» зарегистрировано в качестве юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания членов ТСЖ «Союз-2» было постановлено: утвердить сумму оплаты содержания жилья на 2008 год - 7 рублей 20 копеек за 1 кв. м. Утвердить заработную плату работников ТСЖ «Союз-2» - управляющего – 1725 руьлей, бухгалтер – 805 рублей, слесарь – 920 рублей. При оплате за освещение мест общего пользования руководствоваться Постановлением Правительства №***. Сздать фонд на ремонт системы отопления в подвале дома. Фонд формируется в течение месяца пропорционально величины доли собственности жилья.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «.............» и ТСЖ «Союз-2» заключен договор энергоснабжения №***. ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «.............» и ТСЖ «Союз-2» заключен договор №*** на снабжение тепловой энергией и горячей водой. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «.............»» и ТСЖ «Союз-2» заключен договор №*** на отпуск воды и прием сточных вод.

ДД.ММ.ГГГГ. решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного N... в N... была согласована сметная стоимость работ по проведения капитального ремонта и перечислении денежных средств собственников на расчетный счет ТСЖ «Союз-2» в размере 5% об общей стоимости работ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Союз-2» и комитетом коммунального хозяйства администрации г.Ельца был заключен договор №*** о долевом финансировании проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома.

Сумма денежных средств подлежащая оплате Санелиным А.А. за проведение капитального ремонта составляет 2265 рублей 24 копейки, однако она до настоящего времени не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ. на имя Санелина А.А. было направлено уведомление о погашении задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно, Устава ТСЖ «.............», предметом деятельности Товарищества является: исполнение обязательств, принятых по договорам, в том числе обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений.

Согласно выписки из лицевого счета собственник N... в N... имеет задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам в сумме 54216 рублей 53 копейки. Из предоставленного расчета следует, что сумма задолженности состоит из задолженности за содержание жилья, который, рассчитывается исходя из установленного общим собранием тарифа 7 руб. 20 коп. за 1 кв. м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными доказательствами находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией протокола общего собрания членов ТСЖ «Союз-2» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-30), копией распоряжения администрации N... №***р от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18), копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17), копией свидетельства о государственной регистрации (л.д. 19), копией Устава ТСЖ «Союз-2» (л.д. 20-27), копией протокола заседания правления ТСЖ «Союз-2» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35), копией договора о долевом финансировании проведения капитального ремонта многоквартирного N... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-39), копией акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40), копией протокола общего собрания собственников помещений о принятии работ по капитальному ремонту от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41-42), копией протокола общего собрания членов ТСЖ «Союз-2» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43-44), копией договора энергоснабжения (л.д. 53-62), копией договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д. 63-75), копией договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 76-82), выпиской из лицевого счета (л.д. 93-94).

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил, размер задолженности не оспорил, в связи с чем суд считает возможным согласиться с предоставленным расчетом задолженности. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2168 рублей 67 копеек и произведены расходы на изготовление ксерокопий документов на сумму 74 рубля 20 копеек. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Что же касается остальной части расходов понесенных истцом и предъявленным ко взысканию, то они взысканию с ответчика не подлежат, так как расходы на сумму 41 руб. 05 копеек за оплату заказной корреспонденции и расходы за оформление платежного документа – 30 руб., не являются судебными расходами. Несение истцом расходов за оплату составления искового заявления в размере 1200 рублей и за оплату услуг представителя – 1000 рублей, не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Санелина ФИО9 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в пользу ТСЖ «Союз-2» в размере 54216 (пятьдесят четыре тысячи двести шестнадцать) рублей 53 копейки.

Взыскать с Санелина ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в пользу ТСЖ «Союз-2» в размере 2168 (две тысячи сто шестьдесят восемь) рублей 67 копеек и расходы за изготовление ксерокопий документов в сумме 74 (семьдесят четыре) рубля 20 копеек.

Разъяснить Санелину ФИО11 право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий - Г.Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.